【MyGoNews編輯部/綜合報導(dǎo)】內(nèi)政部營建署公布2011年第1季住宅需求動向調(diào)查，針對第1季想購屋者的調(diào)查顯示，以300萬～未滿600萬元為主要期望購屋價格、近三成者認(rèn)為購屋後有很大或非常大壓力。

(一)整體調(diào)查地區(qū)住宅需求狀況

1. 購屋動機(jī)：首購自住需求為主流，投資需求減少；改善居住環(huán)境及出租經(jīng)營分別為自住者及投資者之購屋主因欲購置住宅者之購屋動機(jī)，以首購自住需求為主，佔(zhàn)56.3%；換屋自住需求佔(zhàn)25.1%；投資需求比例減少，佔(zhàn)18.6%。欲購置住宅自住者以改善居住環(huán)境（31.1%）為購屋最主要原因，購置住宅後擁有房屋數(shù)以二戶（44.1%）或一戶（43.8%）為主。欲購置住宅投資者以出租經(jīng)營（55.1%）為其購屋最主要原因，即由上季的偏向短期獲利，轉(zhuǎn)為本季的傾向長期持有、穩(wěn)健經(jīng)營；購置住宅後擁有房屋數(shù)以二戶（45.8%）為主。

2. 期望購屋類型：中古屋為市場類型主流需求；以30坪～未滿40坪為主要期望購屋面積；捷運(yùn)站/火車站為期望鄰近之最重要公共設(shè)施

就期望購屋市場類型而言，61.8%欲購置住宅者以中古屋為第一優(yōu)先選擇；另有30.8%以新成屋為主，且該需求比例略增。就期望住宅類型而言，欲購置住宅者有60.5%期望購買電梯大樓型住宅，23.2%期望購買透天厝或別墅型住宅。從期望購屋面積來看，欲購置住宅者有41.5%期望購買30坪～未滿40坪的住宅，其次為購買20坪～未滿30坪的住宅（34.1%），需求面積有持續(xù)縮小跡象。捷運(yùn)站/火車站（45.1%）為欲購置住宅者期望鄰近之最重要公共設(shè)施且需求比例略增，其次則為公園（20.1%）。

3. 期望購屋價格：以300萬～未滿600萬元為主要期望購屋價格、近三成者認(rèn)為購屋後有很大或非常大壓力
就整體調(diào)查地區(qū)欲購置住宅者而言，以300萬～未滿600萬元為主要期望購屋價格，佔(zhàn)28.8%。53.7%欲購置住宅者認(rèn)為購屋後會對一般生活支出造成部分壓力，認(rèn)為有很大壓力或非常大壓力之比例則合計佔(zhàn)29.7%。

4. 房價趨勢分?jǐn)?shù)：近四成欲購置住宅者預(yù)期未來房價下跌；未來趨勢分?jǐn)?shù)低於 100分水準(zhǔn)；認(rèn)為最近房價水準(zhǔn)不合理與非常不合理之比重合計達(dá)五成五

整體調(diào)查地區(qū)欲購置住宅者認(rèn)為近半年房價上漲之比例（46.0%）雖然高於認(rèn)為房價下跌之比例（26.5%），然而預(yù)期未來一年房價會下跌之比例（37.6%），已明顯增加並略高於預(yù)期上漲之比例（36.4%）。平均而言，預(yù)期未來房價上漲或下跌的比例均略大於所認(rèn)為的近期房價上漲或下跌的比例。綜合趨勢分?jǐn)?shù)（106.8分）、近期趨勢分?jǐn)?shù)（115.0分）雖仍高於100分水準(zhǔn)，然而未來趨勢分?jǐn)?shù)（98.6分）已下降到 100分水準(zhǔn)以下，且三項分?jǐn)?shù)均較上季明顯減少，亦即欲購置住宅者雖然仍以近期房價上漲為主流意見，但對於未來房價已轉(zhuǎn)趨看跌；顯示近期政府所實(shí)施的數(shù)項遏止房市投機(jī)炒作的措施，尤其是在2011年2月底宣布要研擬課徵奢侈稅（特種貨物與勞務(wù)銷售稅），對於購屋民眾的房價預(yù)期心理產(chǎn)生影響。

欲購置住宅者認(rèn)為最近住宅市場價格不合理者佔(zhàn)37.9%，認(rèn)為非常不合理者則佔(zhàn)17.5%，兩者合計比重（55.4%）較上季增加；此外，自住者認(rèn)為房價不合理與非常不合理的比例較投資者來得高。

(二)各地區(qū)分析
1. 臺北市：投資需求比例明顯減少且轉(zhuǎn)為以出租經(jīng)營為主、期望購屋價格較高、約六成五認(rèn)為房價不合理或非常不合理、三項房價趨勢分?jǐn)?shù)均呈現(xiàn)房價下跌為主流看法

投資需求比例（18.6%）減少幅度相對較高、投資動機(jī)轉(zhuǎn)為以出租經(jīng)營為主，然而投資者購屋後擁有三戶以上的比例相對較高（43.1%）。期望購屋面積較小，以20坪～未滿30坪之比重相對較高。期望購買1,200萬元以上住宅之比例（56.9%）較上季增加。認(rèn)為房價不合理或非常不合理者之合計比重（65.8%）較上季增加。近期（96.6分）、未來（85.3分）及綜合（90.9分）三項房價趨勢分?jǐn)?shù)均下降至100分水準(zhǔn)之下，顯示臺北市多數(shù)欲購置住宅者認(rèn)為本季房價有下跌現(xiàn)象，且預(yù)期未來一年的房價將會持續(xù)走跌。

2. 新北市：投資動機(jī)轉(zhuǎn)為以出租經(jīng)營為主、認(rèn)為房價不合理之比重較高、看跌未來房價趨勢為主流
欲購置住宅自住者以結(jié)婚（27.3%）為最主要原因，投資動機(jī)轉(zhuǎn)為以出租經(jīng)營為主。期望購屋面積較小，以20坪～未滿30坪之需求比重相對較高；以中古屋、電梯大樓（72.8%）為主要期望市場類型及住宅類型。認(rèn)為房價不合理者之比重（44.3%）相對較高。雖然近期（110.4分）與綜合（103.3分）房價趨勢分?jǐn)?shù)仍高於100分水準(zhǔn)，但未來房價趨勢分?jǐn)?shù)（96.1分）低於100分，顯示有多數(shù)欲購置住宅者認(rèn)為本季房價上漲，但以未來房價走跌為主流看法。

3. 桃竹縣市：投資動機(jī)轉(zhuǎn)為以出租經(jīng)營為主且比例較高、房價趨勢分?jǐn)?shù)減少
投資動機(jī)轉(zhuǎn)為以出租經(jīng)營（61.5%）為主且比重相對較高。期望購買40坪以上大面積的比重較上季減少，以30坪～未滿40坪為主要需求。中古屋及電梯大樓分別為主要期望市場類型與產(chǎn)品類型。三項房價趨勢分?jǐn)?shù)均較上季減少，且未來趨勢分?jǐn)?shù)（109.1分）低於近期趨勢分?jǐn)?shù)（124.4分），顯示看漲未來房價的比例低於看漲近期房價的比例。

4. 臺中市：投資動機(jī)轉(zhuǎn)為以出租經(jīng)營為主、投資需求比例較高且購屋後擁有三戶以上比例亦相對較高、房價趨勢分?jǐn)?shù)減少
投資需求比例（25.4%）較其他縣市高、投資動機(jī)轉(zhuǎn)為以出租經(jīng)營為主、投資者購屋後擁有三戶以上的比例亦相對較高（41.9%）。主要期望市場類型為中古屋，並以購買電梯大樓為主要期望住宅類型。近期（127.8分）、未來（102.8分）與綜合（115.3分）房價趨勢分?jǐn)?shù)均較上季減少，其中近期趨勢分?jǐn)?shù)較其他地區(qū)高；惟未來趨勢分?jǐn)?shù)明顯低於近期趨勢分?jǐn)?shù)。

5. 臺南市：投資動機(jī)轉(zhuǎn)為以出租經(jīng)營為主、中古屋需求比例相對較高、期望購買較低總價住宅、房價趨勢分?jǐn)?shù)明顯減少
以首購自住需求（72.5%）為主流且比例相對較高，投資動機(jī)轉(zhuǎn)為以出租經(jīng)營為主；中古屋需求比重已達(dá)七成七，以期望購買透天厝或別墅型住宅（66.7%）為主。期望購屋面積略有增加；然而期望購屋價格相對較低，有五成比重期望購買未滿300萬元之住宅。近期（127.3分）、未來（103.7）與綜合（115.5）房價趨勢分?jǐn)?shù)均較上季明顯減少，其中未來趨勢分?jǐn)?shù)減少的百分比較其他縣市多。

6. 高雄市：換屋需求比例較高、投資動機(jī)轉(zhuǎn)為以出租經(jīng)營為主、房價趨勢分?jǐn)?shù)減少
換屋需求比例（32.1%）相較於其他縣市為最高，投資動機(jī)轉(zhuǎn)為以出租經(jīng)營為主。以中古屋為主要期望市場類型，期望住宅類型則以電梯大樓以及透天厝或別墅型住宅為雙主流需求（分別佔(zhàn)44.1%、41.2%）。相較於上季，近期（124.8分）房價趨勢分?jǐn)?shù)並無變動，然而未來（106.6分）與綜合（115.7分）房價趨勢分?jǐn)?shù)均有所減少。