FB
line
twitter
列印
臺(tái)中房市Q1龍井區(qū)出現(xiàn)購(gòu)屋移居潮
豐原區(qū)：本季不動(dòng)產(chǎn)買賣案件相較上季略減，移轉(zhuǎn)案件仍以住宅區(qū)案件量居多，商業(yè)區(qū)、工業(yè)區(qū)案件量較為減少，農(nóng)業(yè)區(qū)案件量較為持平。房地交易偏重於已重劃完成的重劃區(qū)，據(jù)買賣實(shí)例調(diào)查交易價(jià)格顯示，部分住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)與上季相較略為下跌，部分持平，工業(yè)區(qū)及農(nóng)業(yè)區(qū)方面則部分略跌，部分持平。
神岡區(qū)：本季買賣成交案件與上季相較之下略為減少，工業(yè)用地的成交量與成交價(jià)部分維持平穩(wěn)，部分略為下跌，農(nóng)業(yè)用地的成交量及成交價(jià)則仍維持微幅上漲，住宅區(qū)成交量略為下跌，成交價(jià)則較為持平。整體而言，本季不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)景氣尚屬平穩(wěn)。
后里區(qū)：本季房地產(chǎn)成交量與上季相較，仍以住宅區(qū)用地案件量居多，而商業(yè)區(qū)、工業(yè)區(qū)及農(nóng)業(yè)區(qū)案件量較為持平。整體而言，本季不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)景氣尚呈現(xiàn)平穩(wěn)。
東勢(shì)區(qū)：本季成交價(jià)量在商業(yè)用地方面，因係屬成熟地區(qū)交易案例多屬老舊建物，成交數(shù)量及價(jià)格平穩(wěn)，無(wú)太大變化；住宅及農(nóng)業(yè)用地方面交易量呈持平態(tài)勢(shì)，價(jià)格無(wú)明顯波動(dòng)，住宅建案多位於住宅區(qū)之外緣：工業(yè)用地於本季並無(wú)成交案例，該區(qū)交易清淡，乏人問(wèn)津。整體觀之，成交價(jià)量並無(wú)太大突破，呈現(xiàn)「價(jià)平量平」現(xiàn)象。
新社區(qū)：本季不動(dòng)產(chǎn)交易成交量相較上季仍持續(xù)成長(zhǎng)，非都市土地（尤其是農(nóng)地）因縣市合併效應(yīng)及農(nóng)地需求增加呈持續(xù)上漲狀態(tài)。另本區(qū)商業(yè)區(qū)及工業(yè)區(qū)因幅地狹小，故在有限區(qū)域內(nèi)幾無(wú)成交，住宅區(qū)則有部分建案產(chǎn)生。整體而言，本區(qū)房地交易動(dòng)態(tài)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)上揚(yáng)情形。
石岡區(qū)：本季不動(dòng)產(chǎn)交易成交量與上季相較略為減少，主要集中於住宅區(qū)與農(nóng)業(yè)用地之買賣，商業(yè)與工業(yè)用地則幾乎無(wú)買賣成交案件，整體而言，本季之交易量雖然減少，但交易價(jià)格有呈現(xiàn)略為上漲的趨勢(shì)。
和平區(qū)：本區(qū)因幅員遼闊且地處偏遠(yuǎn)地帶，向來(lái)及因缺乏重大公共建設(shè)與交通不便等因素，而使本鄉(xiāng)發(fā)展受限。本季買賣成交案件亦極為稀少，且多買用作農(nóng)保地使用，交易價(jià)格偏低廉，且因本鄉(xiāng)係以農(nóng)業(yè)及觀光業(yè)為主要產(chǎn)業(yè)，故深受自然環(huán)境因素之影響，本季區(qū)內(nèi)並未發(fā)生重大天然災(zāi)害。整體而言，地價(jià)上呈現(xiàn)持平狀態(tài)，無(wú)明顯波動(dòng)。
大雅區(qū)：本季成交量與上季相較明顯減少，民眾對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)走勢(shì)與上季相衡漸趨保守，未來(lái)是否有供過(guò)於求之情形仍待持續(xù)觀察，本區(qū)近來(lái)幾無(wú)新建案，目前之購(gòu)屋以自住型中古屋為主力，尤以農(nóng)業(yè)區(qū)內(nèi)建地及小型社區(qū)之透天住宅較受民眾青睞。整體而言，本季本鄉(xiāng)量、價(jià)與上季相較，大致呈量縮價(jià)持平狀態(tài)。
潭子區(qū)：本季不動(dòng)產(chǎn)交易成交量相較上季明顯減少，然在近日有關(guān)奢侈稅效應(yīng)影響之前，本季中古屋及新成屋買賣價(jià)格相較上季略為小漲。另本區(qū)商業(yè)區(qū)及工業(yè)區(qū)因幅地狹小，加上買賣及承租替換率低，故在有限區(qū)域內(nèi)幾無(wú)成交，住宅區(qū)目前之購(gòu)屋以自住型新建及中古屋為主力，尤以農(nóng)業(yè)區(qū)內(nèi)建地及小型社區(qū)之透天住宅較受民眾青睞。整體而言，本區(qū)房地交易動(dòng)態(tài)呈現(xiàn)量縮價(jià)微漲情形。
烏日區(qū)：本季房地產(chǎn)交易量與上季比較略為增加、因受到大臺(tái)中發(fā)展可期之影響交易價(jià)格與上季比較略有上漲。整體而言：在市地重劃區(qū)，因公共設(shè)施規(guī)劃較為完善、交通便利、土地有效利用的區(qū)域、以及興建中捷運(yùn)站區(qū)周邊之房地、溪南路、太明路一帶土地為農(nóng)地重劃區(qū)、因地形方整、地勢(shì)平坦、排引水設(shè)施良好、又該區(qū)有烏日交流道聯(lián)接中二高交通便利，較吸引買氣。其他部份地區(qū)之舊有社區(qū)，雖公共設(shè)施缺乏、景觀較差、但聯(lián)外交通便捷、人口集中、生活機(jī)能良好之區(qū)域仍能吸引買氣。
霧峰區(qū)：本季不動(dòng)產(chǎn)交易量與上季比較維持平穩(wěn)，成交量以鄰近亞洲大學(xué)學(xué)區(qū)柳豐路及福新路較多，丁臺(tái)路延線交易也頗熱絡(luò)，另住宅區(qū)以交通便利，公共設(shè)施完竣，生活機(jī)能優(yōu)良之區(qū)域，較能吸引消費(fèi)者購(gòu)屋意願(yuàn)，工業(yè)區(qū)以聯(lián)外交通便利之區(qū)域交易較熱絡(luò)，商業(yè)區(qū)成交量則較低，整體而言本季本區(qū)成交價(jià)格無(wú)顯著波動(dòng)呈現(xiàn)持平趨勢(shì)。
大里區(qū)：本區(qū)內(nèi)因臺(tái)中生活圈四號(hào)線即將興闢完工，以及德芳南路、文心南路等聯(lián)外交通網(wǎng)與區(qū)內(nèi)道路相互連結(jié)，使本區(qū)交通系統(tǒng)更加完善，拉近城鄉(xiāng)距離。另區(qū)內(nèi)一期、二期、三期重劃區(qū)、新甲區(qū)段徵收區(qū)等區(qū)域因街廓完整、街景整齊、公共設(shè)施規(guī)劃完備、交通便利、生活機(jī)能完備，使本區(qū)居住環(huán)境品質(zhì)持續(xù)提升，投資環(huán)境佳常受購(gòu)屋者青睞。 本季推案量較上一季少，致房地產(chǎn)交易量略減2成，交易價(jià)格較上一季呈現(xiàn)持平趨勢(shì)。整體而言；本區(qū)房地產(chǎn)交易持「價(jià)平量跌」的趨勢(shì)。
清水區(qū)：清水區(qū)本季不動(dòng)產(chǎn)買賣市場(chǎng)行情呈持平，交易量與上一季比較相差不多，清水區(qū)本季並無(wú)較大建設(shè)推案，僅於市區(qū)外地區(qū)有小型建商所推小型建案，本區(qū)民權(quán)路因可快速通往梧棲區(qū)交通便捷，其沿線週邊陸續(xù)有建案推出，其地價(jià)亦明顯上揚(yáng)，另清泉崗機(jī)場(chǎng)神清路週邊亦有零星農(nóng)地買賣，至於清水市區(qū)發(fā)展因早已飽和,其住宅區(qū)除零星老舊建物拆除重建外少有買賣案件交易，商業(yè)區(qū)則幾乎無(wú)買賣案件。
沙鹿區(qū)：因縣市合併的效益，本區(qū)有毗鄰市區(qū)並交通便利優(yōu)勢(shì)，不動(dòng)產(chǎn)交易量持續(xù)熱絡(luò)，房地產(chǎn)交易價(jià)格亦呈現(xiàn)略漲趨勢(shì)，土地買賣登記案件也略有增加，但土地成交案例大都集中在交通便利(如：特三號(hào)道路)或原本毗鄰縣市交界之住宅區(qū)，其餘土地只有零星成交案件，不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)格微漲而趨向平穩(wěn)之狀態(tài)發(fā)展。
梧棲區(qū)：本區(qū)房地產(chǎn)受惠於升格直轄市利多因素發(fā)酵影響，居住環(huán)境及生活機(jī)能優(yōu)良，深受購(gòu)屋族青睞，交易量穩(wěn)定，地價(jià)平穩(wěn)。另市地重劃商業(yè)區(qū)抵費(fèi)地標(biāo)售情況良好，房地產(chǎn)交易價(jià)格亦持續(xù)穩(wěn)定上揚(yáng)，住宅區(qū)之買賣交易實(shí)例仍集中於中港高中週邊及梧棲區(qū)公所週邊，不動(dòng)產(chǎn)行情均能維持不墜，另港南路附近之工業(yè)區(qū)土地亦有零星買賣交易案件，就整體而言，地價(jià)呈現(xiàn)微幅上漲之趨勢(shì)。
大肚區(qū)：大肚區(qū)本季不動(dòng)產(chǎn)買賣交易量與上季相比較成持平，地價(jià)無(wú)太大波動(dòng)。本鄉(xiāng)工商業(yè)本就不發(fā)達(dá)，民眾消費(fèi)保守，加上商業(yè)區(qū)大多屬老舊店面，故商業(yè)區(qū)鮮少有買賣交易。住宅區(qū)方面不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)買賣交易多集中於大肚山臺(tái)地遊園路週邊區(qū)域，因鄰近原臺(tái)中市及聯(lián)結(jié)臺(tái)中市之特三號(hào)道路向上路5 段開(kāi)通影響，其週邊不動(dòng)產(chǎn)交易量及地價(jià)有上升趨勢(shì)，建商仍持續(xù)於原縣市交界之大肚山臺(tái)地推案，至於其他地區(qū)交易僅臨近大肚區(qū)公所週邊區(qū)域有少數(shù)零星建案推出。其他則多為二手屋買賣。
龍井區(qū)：本區(qū)交易量仍集中於大肚山臺(tái)地及中港別墅新世界社區(qū)內(nèi)之住宅區(qū)房地，鄉(xiāng)村區(qū)乙種建築用地受升格直轄市及首購(gòu)族進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)之推波效應(yīng)，湧現(xiàn)移居購(gòu)屋潮，預(yù)售及新成屋市場(chǎng)需求強(qiáng)勁，交易價(jià)量俱揚(yáng)，市中心老舊街道兩側(cè)商業(yè)區(qū)土地成交案例稀少，為傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)之市場(chǎng)型態(tài)，經(jīng)濟(jì)效益不大，發(fā)展空間已飽和。住宅區(qū)以中古屋及法拍屋為交易之大宗，新建開(kāi)發(fā)案較少，難以吸引投資型買家進(jìn)場(chǎng)交易，但因升格直轄市帶來(lái)利多發(fā)酵，及聯(lián)外交通路網(wǎng)完善，且預(yù)期未來(lái)遠(yuǎn)景看好，有助於提升房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣，房地產(chǎn)交易價(jià)格持續(xù)穩(wěn)定上揚(yáng)，就整體性而言，反映在地價(jià)動(dòng)態(tài)呈現(xiàn)微幅上漲之狀態(tài)。
大甲區(qū)：本季房地產(chǎn)交易數(shù)量與上季相較變動(dòng)不大，成交案例主要以住宅區(qū)及商業(yè)區(qū)居多，惟農(nóng)業(yè)用地買賣之?dāng)?shù)量稀少，且因本區(qū)目前無(wú)重大公共建設(shè)推動(dòng)，考量成交案例之買賣價(jià)格，整體而言，價(jià)格呈微幅上漲。
外埔區(qū)：本區(qū)為傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，生活型態(tài)以農(nóng)業(yè)為主，不動(dòng)產(chǎn)交易以當(dāng)?shù)鼐用駷橹饕?，商業(yè)區(qū)腹地較小，商業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)並不熱絡(luò)，住宅區(qū)之房地產(chǎn)交易多以自住需求為主，成交案例大多集中於都市計(jì)畫內(nèi)住宅區(qū)、部分交通改善之鄉(xiāng)村區(qū)建地及農(nóng)業(yè)區(qū)零星建地土地。整體而言，本季之地價(jià)並無(wú)明顯變化。
大安區(qū)：本區(qū)因靠海，地方產(chǎn)業(yè)大部分屬農(nóng)作畜牧為主，本季房地產(chǎn)成交價(jià)格及成交量與上季相較差異不大，以農(nóng)業(yè)用地與自住住宅交易居多，大部分為親友間移轉(zhuǎn)。而商業(yè)區(qū)及工業(yè)區(qū)則較無(wú)變動(dòng)。就整體而言，本季房地產(chǎn)交易價(jià)格與上季相較呈現(xiàn)持平。
太平區(qū)：本季主要成交多在新光地區(qū)區(qū)段徵收區(qū)域及永成公園附近等週邊地方，受交通便利，公共設(shè)施完善，四號(hào)生活圈道路預(yù)計(jì)今年年底通車帶來(lái)利多因素影響，增值潛力可期，其附近房地產(chǎn)遠(yuǎn)景看漲。本轄區(qū)新光區(qū)段徵收地區(qū)年後已有近10 個(gè)新建案進(jìn)場(chǎng)，案量增加，本區(qū)緊鄰市區(qū)，條件佳，將吸引購(gòu)屋者喜愛(ài)，進(jìn)而帶動(dòng)本區(qū)地價(jià)微幅上漲。
