【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】臺中市政府調(diào)查2011年第1季房市狀況，原臺中市的行政區(qū)地價仍呈上漲，其中又以西屯區(qū)七期重劃區(qū)表現(xiàn)優(yōu)於前一季，北區(qū)則有量穩(wěn)價揚(yáng)趨勢。

中區(qū)：本季成交量與前期持平，普遍看來市場仍有一定動能推升房地產(chǎn)，如市府路與民族路口新建大樓、中山路與綠川東街老舊店舖改建、民權(quán)路186巷透天店舖新建，陸續(xù)有一些建案推出，顯示市場還是有相當(dāng)?shù)男判拇嬖?，整體而言本季地價呈現(xiàn)微漲。

東區(qū)：低利率時代游資充斥，加上區(qū)內(nèi)受鐵路高架化、四號生活圈道路興建帶來利多因素，本季不動產(chǎn)交易主要成長在公寓大樓上新建案移轉(zhuǎn)，主要成交多在干城、九期重劃區(qū)附近及振興路以南區(qū)段徵收等周邊地方，地價上漲。後火車站商業(yè)區(qū)地價高成交量反而減少多持觀望態(tài)勢，平均地價持平，另本區(qū)工業(yè)區(qū)以住工混合型態(tài)為主，替換率低，在有限區(qū)域內(nèi)幾無成交，受住宅價格影響，地價呈現(xiàn)上漲。

西區(qū)：本季不動產(chǎn)成交量整體而言較上季稍有持平，以美術(shù)館、經(jīng)國園道、文化中心等地的環(huán)境、生活品質(zhì)較受自住或投資者青睞，在需求帶動及景氣指標(biāo)微幅上揚(yáng)情形下，部份區(qū)域因區(qū)位較佳帶動不動產(chǎn)價格，在商用不動產(chǎn)部分，近來較少大型商場的開發(fā)，影響價格因素平穩(wěn)，成交價波動和緩，五權(quán)西路、公益路、向上路等商業(yè)集中地區(qū)之交易價、量略有緩慢成長趨勢，整體而言市場行情小漲。

南區(qū)：本季因區(qū)內(nèi)重大建設(shè)陸續(xù)實(shí)施，如臺中都會區(qū)鐵路高架化、兒173 公園、臺中酒廠再造、13期重劃、捷運(yùn)烏日文心北屯線…等，加以高鐵三鐵共構(gòu)、數(shù)位圖書館、鎮(zhèn)南專用區(qū)緊鄰等因素，房價相對他區(qū)便宜，吸引人口遷入，買氣旺盛。但季末受政府「奢侈稅」宣佈開徵影響，買盤停滯，整季平均而言，略呈小漲。

北區(qū)：商業(yè)區(qū)活絡(luò)區(qū)段仍以三民路中友商圈附近周邊店面為主，除受惠縣市合併與兩岸ECFA 題材效應(yīng)外，因區(qū)段商業(yè)機(jī)能完善、收益性報酬高兼具投資與保值性，較受投資型買方青睞，地價抗跌性高；其餘市區(qū)因社區(qū)老舊，且更新發(fā)展遲緩、復(fù)甦困難，買氣依舊低靡，地價微幅下跌。整體而言本季本區(qū)房地產(chǎn)表現(xiàn)仍屬平穩(wěn)發(fā)展。住宅區(qū)成交案多集中於各特色商圈、綠園道、科博館、捷運(yùn)沿線與重劃區(qū)等區(qū)段，由於區(qū)位佳、設(shè)施完善、生活機(jī)能便利、地段成熟，較受自住型與投資型買方青睞，買賣交易熱絡(luò)，價格穩(wěn)定上揚(yáng)；其餘區(qū)段受市容、景氣及區(qū)位不佳等因素影響，交易持續(xù)萎縮，整體而言，本季本區(qū)房地產(chǎn)呈現(xiàn)量穩(wěn)價揚(yáng)的趨勢。

北屯區(qū)：商業(yè)區(qū)交易雖不熱絡(luò)，但捷運(yùn)沿線如崇德及中清路等商圈因接近人潮較多的重劃區(qū)地價仍有預(yù)期利潤可期，地價不易下跌。老舊市區(qū)商圈如北屯、東山及軍功路等地，由於租金穩(wěn)定、區(qū)位特殊稀少性，地主不急於求售，價格也相對抗跌。住宅區(qū)本期成交量總體仍穩(wěn)定成長；水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)、十四期市地重劃地區(qū)周邊及原四期、十期、十一期重劃區(qū)、新都自辦市地重劃、廍子區(qū)段徵收區(qū)，均是投資、換屋及首購者的理想選項(xiàng)。生活機(jī)能完善和原本地價偏低的優(yōu)勢使本區(qū)價格仍能維持小漲局面。



西屯區(qū)：「七期重劃區(qū)」暨新光三越百貨一帶因交通便利，加上完善的公共設(shè)施如市政府之進(jìn)駐及大都會歌劇院等，其市場行情呈現(xiàn)上漲之趨勢；而中部科學(xué)園區(qū)本季營業(yè)額持續(xù)成長，連帶廠商所屬員工進(jìn)駐人數(shù)增加，使中科商業(yè)活動轉(zhuǎn)趨熱絡(luò)，進(jìn)而促使週邊不動產(chǎn)成交價格持續(xù)穩(wěn)定上漲之態(tài)勢；其他如逢甲商圈、臺糖大型購物商場、愛買商圈熱力依舊不減，另外十二期重劃區(qū)及水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)等具發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)，其量價皆呈現(xiàn)上漲狀態(tài)，歸納言之，本區(qū)本季房地產(chǎn)表現(xiàn)優(yōu)於上季。

南屯區(qū)：本區(qū)之「五期重劃區(qū)」、「惠文學(xué)區(qū)」及「八期重劃區(qū)」內(nèi)因擁有完善就學(xué)、生活機(jī)能及廣闊綠地公園，是本區(qū)房地交易熱絡(luò)之區(qū)域，商業(yè)活動仍以大墩路、公益路及八期湖水岸商圈為主，工業(yè)區(qū)內(nèi)之「精密機(jī)械科技園區(qū)」二期計(jì)畫亦已開始進(jìn)行，在市場持續(xù)低利率及縣市合併升格的推力下，本季本區(qū)房地產(chǎn)市場屬交易量增、價微揚(yáng)。