北京建案二次銷售降價3~5%

北京建案二次銷售降價3~5%

【MyGonews廖賢龍/ 臺北報導(dǎo)】2011年4月份以來，開發(fā)商在北京供應(yīng)期房套數(shù)呈上漲趨勢，鏈家地產(chǎn)市場研究部根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)資料統(tǒng)計，4、5月份新開項目期房住宅平均供應(yīng)5754套，較3月份增加120%，開發(fā)商對於樓盤的降價出售意願增強，尤其是4月份以來的新開項目中不少是已經(jīng)開過盤的後期項目。

鏈家地產(chǎn)市場研究部將同一項目的當期和前期開盤情況進行對比，通過分析可以發(fā)現(xiàn)：首先，期房多期項目價格逐漸降低，多數(shù)專案開盤的擬售價格降價幅度在500-1500元/平米，降價幅度在3%-5%之間，總體降價幅度不大。鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，一季度新房成交量的大幅下跌使大部分開發(fā)商半年度銷售目標的完成增加難度，進入二季度以來開發(fā)商在價格上有所鬆動，但開發(fā)商依然不願定價過低喪失過多利潤，因此目前期房價格雖然降低，但總體降價幅度不大。

其次，小幅降價未刺激消費者購買意願，多數(shù)專案當期開盤一個月後的的簽約率和前一期開盤一個月後的簽約率相比降低了15%左右，下降幅度較大的原葉美苑和仰山嘉園當期開盤一個月後的簽約率只有12%和2.7%，而兩個項目前一期開盤一個月後的簽約率分別是53.6%和25.7%。另外，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，4、5月份新開盤的項目至今平均簽約率只有38%，較3月項目開盤一個月後的簽約率低17%。

張月認為，二季度出臺政策更加深入細化，調(diào)控效果加強，消費者的購買意願低落，雖然開發(fā)商在價格方面有所讓步，但未能達到多數(shù)消費者期望的降價空間，因此簽約率不升反降，這一點在同一項目的前後期簽約率對比上得到明顯體現(xiàn)。目前開發(fā)商對於價格調(diào)整尚留有較大餘地，若未來一段時間內(nèi)市場成交不發(fā)生明顯好轉(zhuǎn)，開發(fā)商方面或會在價格上大幅度讓步，以提高新盤的銷售業(yè)績。

                                    北京房市二次銷售建案的價格變化
項目名稱
當期開盤時間
當期擬售價格（元/平）
前一期開盤時間
前一期擬售價格（元/平）
擬售價格下降幅度
當期開盤一個月後的簽約率
前一期開盤一個月後的簽約率
原葉美苑
2011.5.15
25091
2011.3.18
26272
4%
12%
53.6%
遠洋一方潤園
2011.5.8
24469
2011.3.5
25218
3%
78.4%
83.0%
仰山嘉園
2011.5.1
23486
2011.3.17
24715
5%
2.7%
25.7%
保利花園社區(qū)
2011.4.24
9880
2011.2.27
10294
4%
85%
92.0%
香海園
2011.4.13
18887
2011.3.2
19021
1%
46.7%
66.7%
大成郡
2011.4.30
33922
2010.11.19
35317
4%
68.9%
77.4%
資料來源：鏈家地產(chǎn)市場研究部