胡志明市
 

在越南，擁有第二套住宅物業(yè)尚未普及，主要是富有人士才花費(fèi)得起，他們花上數(shù)以百萬(wàn)元在越南沿海的旅遊區(qū)購(gòu)置別墅或公寓作為度假屋，而在不使用時(shí)則出租物業(yè)，賺取租金回報(bào)。不過(guò)，目前越南正處?kù)陡呦h(huán)境，加上房地產(chǎn)投資選擇增多，令投資者對(duì)於購(gòu)買第二套物業(yè)變得寨慎，不像以前踴躍。因此，發(fā)展商唯有推出更多促銷宣傳，例如購(gòu)房可參加遊艇大抽獎(jiǎng)等，藉此吸引更多買家。

越南規(guī)劃及投資署表示，越南物業(yè)市場(chǎng)仍有大量外資參與，但由於投資牌照申請(qǐng)手續(xù)不明等，令不熟悉越南的新投資者卻步。2009年越南直接利用外資中，房地產(chǎn)投資額達(dá)72億美元，至2010年此一數(shù)字卻降至68.4億美元，佔(zhàn)全年直接利用外資的36%。截至2011年第1季度，全國(guó)共57個(gè)物業(yè)項(xiàng)目共吸引了4.27億美元的投資，當(dāng)中有不少是由擁有多年越南營(yíng)運(yùn)經(jīng)驗(yàn)的外資公司所建設(shè)，例如馬來(lái)西亞的成功集團(tuán)、新加坡的吉寶置業(yè)、嘉德置地及VinaCapital Group等。

首爾

由英國(guó)房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)庫(kù)（IPD）編輯的最新指標(biāo)指出，2010年韓國(guó)的房地產(chǎn)投資回報(bào)率是6%，按年微升0.4個(gè)百分點(diǎn)，在指標(biāo)涵蓋的25個(gè)主要國(guó)家中，回報(bào)率表現(xiàn)屬於中等。去年韓國(guó)房地產(chǎn)的租務(wù)回報(bào)為5.9%，資本回報(bào)是0.1%，按物業(yè)種類，寫字樓回報(bào)率為6.3%，商舖商業(yè)類為4.3%。IPD報(bào)告又稱，由於美國(guó)、歐洲及亞洲多個(gè)市場(chǎng)已從環(huán)球金融危機(jī)中逐漸復(fù)甦，預(yù)料韓國(guó)經(jīng)濟(jì)亦將受惠，本年會(huì)有穩(wěn)定的發(fā)展。

隨著低利率環(huán)境持續(xù)、樓價(jià)下降，以及獨(dú)居生活日漸流行，愈來(lái)愈多韓國(guó)的業(yè)主選擇每月收租的模式將物業(yè)出租，棄用韓國(guó)一直流行的傳貰房制度，而居於月租房的租客比例在過(guò)去16年來(lái)則增加了一倍，目前佔(zhàn)44%。造成這項(xiàng)轉(zhuǎn)變的原因，一方面是月租可給業(yè)主帶來(lái)穩(wěn)定的收入，另一方面則是傳貰房的押金愈來(lái)愈高，有研究指截至本年3月，押金的平均比率已提高至樓價(jià)的58.4%，為2004年4月以來(lái)最高，令中低收入的家庭或個(gè)人感到愈加吃力。

新加坡

新加坡金融管理局最近表示，基於今年全球經(jīng)濟(jì)有望取得溫和的增長(zhǎng)，故預(yù)期今年新加坡經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的幅度，將會(huì)達(dá)到政府預(yù)期4%至6%的上限。同時(shí)，新加坡央行亦預(yù)測(cè)該國(guó)的通脹率經(jīng)過(guò)本年第1季度的5.2%高峰後，至本年第4季度將回落至3%左右，通脹壓力稍減。不過(guò)，由於日本的製造業(yè)生產(chǎn)及貿(mào)易相關(guān)服務(wù)等一度因?yàn)榈卣鸺昂宋C(jī)而中斷或受阻，預(yù)計(jì)未來(lái)數(shù)月新加坡的商貿(mào)活動(dòng)也會(huì)因而減慢。

近年新加坡的綠色建築逐漸增加，不少發(fā)展商都認(rèn)同環(huán)保建築的好處，但由於這類樓宇的建設(shè)成本，往往比傳統(tǒng)建築增加多達(dá)5%，故雖然商界表示願(yuàn)意付出更多以換取可持續(xù)的工作環(huán)境，發(fā)展商仍不是太願(yuàn)意去投資。解決這個(gè)矛盾的辦法之一，是在物業(yè)設(shè)計(jì)的初期就集合所有相關(guān)人士去參與，盡早訂好建設(shè)的細(xì)節(jié)，以減省日後更改的開(kāi)支。發(fā)展商亦希望新加坡綠色建築的需求和市場(chǎng)會(huì)愈來(lái)愈大，令成本下降。

臺(tái)北

臺(tái)灣立法院於4月15日三讀通過(guò)奢侈稅條例，並提前在6月1日實(shí)施，未來(lái)包括售後兩年內(nèi)轉(zhuǎn)手的房屋、土地、高價(jià)房車等，都將以銷售價(jià)格乘上稅率來(lái)課稅。近期財(cái)政部已研擬各項(xiàng)查核方案，不讓心存僥倖者，有虛報(bào)或逃稅機(jī)會(huì)。財(cái)政部要求，凡銷售房屋或土地者，須在訂立契約後30日內(nèi)，連同買賣契約書及收據(jù)等資料，主動(dòng)向所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)。為避免賣方虛報(bào)或乾脆不報(bào)，財(cái)政部聲明將循銀行等蒐集資金流程的資料，全力防堵賣方逃漏奢侈稅。

北京

北京市發(fā)展和改革委員會(huì)於4月22日發(fā)布《北京市〈商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定〉實(shí)施細(xì)則》，要求在北京市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和仲介服務(wù)機(jī)構(gòu)（統(tǒng)稱商品房經(jīng)營(yíng)者），在銷售新建商品房及存量房時(shí)，應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和本細(xì)則規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)；對(duì)已取得預(yù)售許可證，或是已完成房屋所有權(quán)登記的項(xiàng)目，其經(jīng)營(yíng)者要在住房建設(shè)主管部門規(guī)定的時(shí)間內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷售房源，並按申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。其中規(guī)定一、二手房銷售單位必須在醒目位置為每套房明碼標(biāo)價(jià)，並且要公示樓盤的所有相關(guān)資料，以打擊價(jià)格欺詐現(xiàn)象。該細(xì)則自本年5月1日起施行。

上海

《上海市虹橋商務(wù)區(qū)規(guī)劃公眾參與草案》於4月1日正式公示，根據(jù)規(guī)劃，虹橋商務(wù)區(qū)分為主功能區(qū)和主功能區(qū)拓展區(qū)，規(guī)劃用地面積86.6平方公里，涉及閔行、長(zhǎng)寧、青浦和嘉定四區(qū)。虹橋商務(wù)區(qū)常住人口暫訂為53萬(wàn)左右，提供就業(yè)崗位約64萬(wàn)個(gè)。閔行、長(zhǎng)寧、青浦和嘉定四區(qū)亦各有明確定位：青浦以大型會(huì)展和外貿(mào)服務(wù)業(yè)為主；閔行提供中高檔的居住、醫(yī)療設(shè)施及高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)；嘉定發(fā)展電子商務(wù)、休閒、體育和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)；四區(qū)中以長(zhǎng)寧所佔(zhàn)面積最小，僅為1.02平方公里，主要是市政公用設(shè)施用地。

上海浦東新區(qū)於4月14日舉行「十二五」商業(yè)項(xiàng)目推介會(huì)，並公布未來(lái)5年內(nèi)浦東新區(qū)的商業(yè)發(fā)展規(guī)劃?！甘濉蛊陂g，浦東將推進(jìn)近50個(gè)商業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，規(guī)劃新增商業(yè)面積360萬(wàn)平方米以上，打造「一城兩沿」的市級(jí)商業(yè)中心布局?！敢怀恰辜搓懠易旖鹑诔羌皣?guó)際購(gòu)物中心；「兩沿」分別是指沿濱江商務(wù)休閒帶和沿世紀(jì)大道商業(yè)黃金走廊。除本身規(guī)劃外，浦東市級(jí)商業(yè)副中心（特色商業(yè)中心）並將形成「四環(huán)」布局，配合鄰近的新國(guó)際博覽中心、世博園區(qū)、國(guó)際旅游度假區(qū)、臨港商業(yè)商務(wù)區(qū)4個(gè)項(xiàng)目，發(fā)展相關(guān)業(yè)態(tài)。

香港

地政總署於4月15日公布，2011年第1季度共有14宗契約修訂和3宗換地個(gè)案，這17宗土地交易所得的地價(jià)收入總額約18.31億港元。 同時(shí)，地政總署指本年3月並無(wú)錄得勾地紀(jì)錄，屬連續(xù)第3個(gè)月錄得這個(gè)情況。有業(yè)內(nèi)人士分析，結(jié)果顯示在政府主動(dòng)推地，以及市況未明朗下，發(fā)展商觀望態(tài)度濃厚，決策較寨慎，亦不希望勾地後「為他人作嫁衣裳」，讓地塊由其他出價(jià)更高的發(fā)展商奪得。

紅磡高山道7號(hào)地皮於4月27日拍賣，是為香港政府於2011年財(cái)政年度首次賣地，雖然地皮在限發(fā)水新例下，限制較多，但發(fā)展商競(jìng)投仍然踴躍，經(jīng)過(guò)88口叫價(jià)，地皮以15.25億港元賣出，高底價(jià)69%，佔(zhàn)近市場(chǎng)估值的預(yù)期上限。地塊的平均每呎樓面地價(jià)為9,934港元，成為九龍區(qū)第五大呎價(jià)地王。

東京

日本最大房地產(chǎn)信託投資基金之一Nippon Building Fund（NBF）最近宣布，已用116億日?qǐng)A收購(gòu)位於東京品川區(qū)的門戶城市大崎（Gate City Ohsaki）寫字樓的部分土地及樓層，佔(zhàn)整項(xiàng)物業(yè)的18.61%權(quán)益。該物業(yè)為一座大型的重建項(xiàng)目，建築面積達(dá)287,349.75平方米，用途為寫字樓及商舖，截至2010年11月30日的出租率為94.9%。物業(yè)鄰近東京JR鐵路大崎站，備有寬敞的會(huì)議廳及其他先進(jìn)辦公設(shè)備。

豐樹(shù)物流信托管理有限公司（MLTM）看好日本的發(fā)展前景，最近宣布已收購(gòu)日本西部中國(guó)地區(qū)一倉(cāng)庫(kù)物業(yè)Hiroshima Centre，物業(yè)包含兩座建築物，分別是一座兩層高冷凍庫(kù)，以及一座兩層高乾貨倉(cāng)庫(kù)連寫字樓，總建築面積約43,600平方米。是項(xiàng)收購(gòu)作價(jià)73億日?qǐng)A，物業(yè)淨(jìng)起始收益回報(bào)率為7%。物業(yè)附近交通便利，能快捷通往中國(guó)及四國(guó)等地，適合用作食品倉(cāng)庫(kù)及配送點(diǎn)。

曼谷

泰國(guó)房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估研究中心發(fā)現(xiàn)，位置優(yōu)越、交通便利的芭桐灣區(qū)（Pathumwan），是2010年曼谷樓價(jià)最高的地區(qū)。該區(qū)現(xiàn)有4,683個(gè)公寓單位供應(yīng)，其中3,454個(gè)已售，若無(wú)新盤推出，餘下供應(yīng)將可在未來(lái)6個(gè)月內(nèi)消化。去年該區(qū)銷情最佳的是500萬(wàn)泰銖以下的公寓單位，佔(zhàn)每月銷售量接近一半；1,000至2,000萬(wàn)泰銖的單位佔(zhàn)每月銷量的17%；2,000萬(wàn)泰銖以上單位則佔(zhàn)每月銷量的7%。

新加坡發(fā)展商City Development撥留了約180億泰銖的儲(chǔ)備，作為今年在泰國(guó)及其他亞洲市場(chǎng)興建住宅和收購(gòu)酒店及度假村項(xiàng)目之用，其中包括以14至15億泰銖收購(gòu)布吉度假村Laguna Beach Resort Phuket。City Development並將進(jìn)行一項(xiàng)物業(yè)翻新計(jì)劃，物業(yè)是位於曼谷北面市郊通城新都的三座公寓大廈，由City Development去年12月以2.38億泰銖自泰國(guó)資產(chǎn)管理公司買入，翻新後將改名為「M Society Condominium」，預(yù)料本年年底將開(kāi)始預(yù)售部分單位，每個(gè)單位售價(jià)暫定為99萬(wàn)泰銖至290萬(wàn)泰銖。

雅加達(dá)

去年提交至印尼眾議院的政府徵地草案，有望於本年7月獲眾議院通過(guò)。草案包含73項(xiàng)條文，訂明了關(guān)於政府以基建工程的名義購(gòu)買私人土地時(shí)的條件、程序，以及向原地主賠償?shù)囊?guī)定。這項(xiàng)草案有助印尼政府加快修建道路、橋樑等重要基建項(xiàng)目的進(jìn)程，過(guò)往印尼礙於政府徵地困難，以致基建工程進(jìn)度緩慢。

印尼最近通過(guò)一項(xiàng)法例，訂明居於印尼的外國(guó)人租住當(dāng)?shù)胤课莸臄?shù)種方式，而印尼政府近日亦正與立法機(jī)關(guān)寨議一項(xiàng)有關(guān)公寓租賃的草案，將外籍人士租賃公寓的年期延長(zhǎng)至70年甚至90年，目標(biāo)是鼓勵(lì)更多在印尼居住的外國(guó)人租賃住宅，以增加外匯流入和相關(guān)稅收