5月北市買氣 大同區(qū)最火熱

5月北市買氣 大同區(qū)最火熱

【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】臺北市政府地政處公佈2011年5月份北市建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)共4544筆，較4月份3957筆，成長了14.8%，分析各行政區(qū)交易量漲跌幅發(fā)現(xiàn)，5月份大同區(qū)交易量上漲了68.4%為各區(qū)之冠。永慶房仲集團研展室協(xié)理黃增福表示，奢侈稅上路前，受到拋售潮的影響，5月份市場買氣熱絡(luò)，不僅待售物件明顯增加，自住買盤更是趕在6月1日前簽約成交，因此相較於整個5月的週平均成交量，5月底最後一週成交量明顯高出平均成交量，但因為一般購屋過戶流程，大致需要15天的工作天，故月底大量的成交案件將反映在6月份的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)上，故5月份公布的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)僅穩(wěn)定成長了14.8%。

而目前臺北市5月份中古屋成交均價每坪來到51.5萬元，目前房價不但重新突破每坪50萬大關(guān)，更創(chuàng)下歷史新高，黃增福指出，雖然拋售潮造成市場議價空間增大，但在經(jīng)過兩個月價格盤整後，臺北市市中心房價仍因其區(qū)域、產(chǎn)品稀有等特性，而始終屹立不搖，故市中心高房價也驅(qū)使自住買方轉(zhuǎn)往郊區(qū)移動，進而帶動郊區(qū)房價提升，創(chuàng)造住宅成交均價的新高。

比較各行政區(qū)漲跌幅發(fā)現(xiàn)，大同區(qū)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)與上月相比上漲了68.4%，黃增福表示，上個月大同區(qū)成交量大幅萎縮51.9%，因此相對於其他行政區(qū)來說，大同區(qū)的基期明顯較低，因此在成交量回穩(wěn)，市場上大量自住買盤進場後，大同區(qū)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)也明顯回溫。

最後，黃增福提醒，奢侈稅已於6月1日正式上路，隨著奢侈稅的明朗化，房市亂象也將一一解除，未來市場將轉(zhuǎn)向自住換屋及首購買盤主導(dǎo)的階段，價格也將漸趨合理化，而呈現(xiàn)穩(wěn)定成長的趨勢，故建議有購屋需求的買方，可多搭配利用政府推出的住宅補貼方案，伺機進場購屋。另外，央行將於6月底招開第二季理監(jiān)事會，在亞洲各國相繼升息的影響下，因國內(nèi)物價仍相對穩(wěn)定，故預(yù)計仍會延續(xù)先前升息半碼的決議，而雖然升息幅度不大，但對於手頭上有數(shù)間不動產(chǎn)的投資型屋主，屆時房貸利息負(fù)擔(dān)將持續(xù)加重，因此也建議屋主，仍應(yīng)汰弱留強，適度處理資產(chǎn)，以保有合理的投資收益。