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奢侈稅真發(fā)威 買方5月?lián)屫浖?/p>

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】臺北市地政處公佈2011年5月份買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，總移轉(zhuǎn)棟數(shù)4544棟，較4月增14.83%，跌破眾人眼鏡，其中大同、萬華增加比率最高。住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，5月移轉(zhuǎn)棟數(shù)反應(yīng)奢侈稅衝擊效應(yīng)，雖然不少購屋人由於政策未明選擇暫時觀望，但在這段時間有些屋主在前景未明下誠意降價，也促成不少成交。不過隨著政策通過上路，利空因素排除，市場表現(xiàn)應(yīng)回歸基本面，長期來說，短期投機(jī)者出場對於市場具有正面積極作用。

在臺北市各區(qū)域表現(xiàn)上，強(qiáng)弱表現(xiàn)互見，但意外的是萬華、大同、中山等舊社區(qū)較多的區(qū)域表現(xiàn)強(qiáng)勁，中正、松山、文山、南港較為弱勢，但幅度都不超過兩成。徐佳馨分析，奢侈稅初期由於市場前景不明，加上利空頻傳，不少賣方誠意讓價，舊社區(qū)產(chǎn)品相較弱勢，也成為許多投資者汰弱留強(qiáng)的首選，讓許多買方能夠順利成交，因此成長幅度較大。

綜觀5月，奢侈稅效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵，加上銀行對於貸款持續(xù)緊縮，不少賣方對於價格較不堅持，也造就買氣相當(dāng)程度的反彈，但之後由於奢侈稅效應(yīng)遞減，而徐佳馨也建議，多空交織下，市場在買氣與價格上仍陷膠著不明，但北市前景看好，價格「回不去」的走勢，幾乎是市場共識，因此不少賣方開始調(diào)價，也讓市場變數(shù)增加，徐佳馨認(rèn)為，奢侈稅所帶來的市場浮動與影響，可能得要等到第三季後才能一窺全貌。

                       北市買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)月增率與年增率
　
9905
10004
10005
月增率
年增率
松山區(qū)
331
277
258
-6.86%
-22.05%
大安區(qū)
661
441
524
18.82%
-20.73%
中正區(qū)
320
292
271
-7.19%
-15.31%
萬華區(qū)
428
189
285
50.79%
-33.41%
大同區(qū)
232
114
192
68.42%
-17.24%
中山區(qū)
820
588
846
43.88%
3.17%
文山區(qū)
542
508
412
-18.90%
-23.99%
南港區(qū)
264
273
223
-18.32%
-15.53%
內(nèi)湖區(qū)
964
502
527
4.98%
-45.33%
士林區(qū)
480
265
359
35.47%
-25.21%
北投區(qū)
471
285
340
19.30%
-27.81%
信義區(qū)
466
223
307
37.67%
-34.12%
總計
5,979
3,957
4,544
14.83%
-24.00%
資料提供：住商不動產(chǎn)