【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，6月上半月新開(kāi)期房中超過(guò)60%為90平以下的小戶型住宅，戶型以?xún)删邮覟橹?，總價(jià)在140-160萬(wàn)之間。而從平均成交面積來(lái)看，6月上半月成交期房套均面積為94平米，較5月份下降了約6平米，按照5、6月份新項(xiàng)目簽約均價(jià)來(lái)算，購(gòu)房總價(jià)約下降12萬(wàn)/套。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)資料統(tǒng)計(jì)，2011年6月1日-14日北京新房住宅成交3578套，預(yù)計(jì)6月上半月成交量為3900套，較5月上半月約上漲10%。6月上半月共有10個(gè)新項(xiàng)目取得預(yù)售證，增加新房住宅供應(yīng)2381套，較5月上半月減少24%。鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，二季度經(jīng)歷了前兩月的成交低靡後，6月份開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售力度加強(qiáng)，讓價(jià)幅度增大，因此成交略微回暖，預(yù)計(jì)全月成交量有望超過(guò)8000套。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，6月第二周（6月8日-6月14日）北京新房成交量為2434套，較上周上漲113%。張?jiān)抡J(rèn)為，首先，第二周的新房供應(yīng)量較首周上漲55%，一定程度上促進(jìn)新房成交；其次，第二周的新開(kāi)專(zhuān)案的開(kāi)發(fā)商均為萬(wàn)科、遠(yuǎn)洋、招商地產(chǎn)等龍頭房企，容易形成品牌效應(yīng)；另外，開(kāi)發(fā)商的降價(jià)幅度較首周有所增大，如第二周成交較多的興業(yè)嘉園、隆恩家園、旭輝禦府、中建港灣家園等項(xiàng)目的成交均價(jià)都低於擬售價(jià)3000元/平左右，價(jià)格出現(xiàn)實(shí)降。

鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，根據(jù)鏈家線上資料顯示，6月上半月消費(fèi)者對(duì)於90平以下的住宅關(guān)注度占比為78%，對(duì)於總價(jià)150萬(wàn)以下的住宅關(guān)注度占比為80%，同時(shí)消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)期房的總價(jià)下降，這表明低總價(jià)小戶型住宅更符合剛性需求者的首次置業(yè)需求。而開(kāi)發(fā)商以低總價(jià)小戶型為主的推盤(pán)比較符合市場(chǎng)需求，成交難度會(huì)相對(duì)較低。目前部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)始明顯降價(jià)，新房?jī)r(jià)格走向?qū)嵔档内厔?shì)越發(fā)明顯，加上20日存款準(zhǔn)備金的上調(diào)將再次增加開(kāi)發(fā)商的銀行融資和購(gòu)房者個(gè)人房貸的難度，預(yù)計(jì)三季度房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)明顯回落。