【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2011年6月上旬新開(kāi)住宅專案中，每套房平均面積低於90平方米約占66%，這一比重在5月份僅為30%。另外，6月上旬開(kāi)盤(pán)的6個(gè)項(xiàng)目中，有4個(gè)是中小房企的郊區(qū)項(xiàng)目，擬售價(jià)格也低於同區(qū)域住宅專案，如房山區(qū)樂(lè)匯家園的擬售均價(jià)為14400元/平，較4月開(kāi)盤(pán)的萬(wàn)科半島家園低約每平方米3500元，同為長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)首創(chuàng)置業(yè)的悅都苑的擬售均價(jià)，卻依舊維持在每平方米18000元。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部根據(jù)各上市房企公佈的2011年5月份銷售通訊資料統(tǒng)計(jì)，部分上市房企5月份的銷售業(yè)績(jī)，較4月份發(fā)生了不同程度的回落，如萬(wàn)科5月份的銷售業(yè)績(jī)從78億下降到51.1億，富力地產(chǎn)從26.4億下降到23.8億，世貿(mào)、遠(yuǎn)洋、龍湖等房企5月業(yè)績(jī)基本與4月持平，世貿(mào)房地產(chǎn)甚至表示5月加大銷售力度的策略收效甚微，上市房企5月銷售業(yè)績(jī)回落，新房?jī)r(jià)格下降的可能性增大。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)資料統(tǒng)計(jì)，6月1日至9日的北京新房住宅成交量為1939套，預(yù)計(jì)6月上旬成交量為2150套。6月上旬北京共有6個(gè)專案取得預(yù)售證，新增住宅供應(yīng)1428套，供應(yīng)面積17.3萬(wàn)平米，供應(yīng)量與5月上旬基本持平。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)6月上旬新房住宅成交2150套，較5月上旬成交量下降12%。6月1日至9日商業(yè)項(xiàng)目成交量約占新房網(wǎng)簽總量的30%，此比重較5月上旬約上升8%。

鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，政策調(diào)控的效果逐漸顯著，消費(fèi)者降價(jià)預(yù)期增多，在多數(shù)開(kāi)發(fā)商降價(jià)幅度不大的情況下，成交難度仍在加大，因此成交量繼續(xù)下挫。而商業(yè)項(xiàng)目由於不受限購(gòu)政策的影響，目前受市場(chǎng)的關(guān)注程度較高，也成為二季度開(kāi)發(fā)商提升銷售業(yè)績(jī)的重要板塊，比如龍湖地產(chǎn)的龍湖•長(zhǎng)楹天街商業(yè)項(xiàng)目的今年銷售額占到龍湖在京銷售總額的40%以上。

張?jiān)抡J(rèn)為，首先，樓市價(jià)格尚未明顯下降，小面積住宅更符合剛需人群的需要，成交難度相對(duì)較低。其次，自「京十五條」至今北京新房成交一直未“回暖”，開(kāi)發(fā)商的資金回籠速度減慢，尤其是中小房企資金實(shí)力相對(duì)較弱，對(duì)於預(yù)售專案成交的要求更加迫切，因此率先低價(jià)出售。成交難度的加大、成交量的不斷下挫已經(jīng)在開(kāi)發(fā)商的業(yè)績(jī)回落上得到明顯體現(xiàn)。上市房企的資金相對(duì)中小房企較雄厚，此前一直通過(guò)微小降價(jià)形式試探消費(fèi)者的接受程度，同時(shí)保存利潤(rùn)空間。而隨著成交量的不斷下挫以及銀行融資難度的增大，不少上市房企的資金也開(kāi)始緊張，新項(xiàng)目抗價(jià)的意願(yuàn)下降，因此預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)明顯下降的可能性增大，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者之間的買賣僵局有望被打破。