【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】營(yíng)建署2011年6月17日召開新北市板橋浮洲合宜住宅招商說(shuō)明會(huì)，吸引許多上市建商或營(yíng)造廠到場(chǎng)聆聽。根據(jù)營(yíng)建署資顯示，這筆約11公頃的土地，預(yù)計(jì)規(guī)畫4300戶的合宜住宅，其中6成以上必須規(guī)劃地上21~25層之建築物，約7成的比例規(guī)劃41.5~45.4坪產(chǎn)品，價(jià)格則待正式招標(biāo)時(shí)才會(huì)公布。

眾所矚目的機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)A7站合宜住宅招商案，預(yù)計(jì)在6月24日開資格標(biāo)，接下來(lái)的重頭戲就是板橋浮洲的合宜住宅開發(fā)案，該案基地位於板橋浮洲地區(qū)南側(cè)，為板橋新都心向西連接至土城、樹林地區(qū)之重要樞紐，北側(cè)鄰近臺(tái)鐵浮洲簡(jiǎn)易車站，東側(cè)鄰湳仔溝與特二號(hào)快速道路，並鄰近捷運(yùn)土城線亞?wèn)|醫(yī)院站及遠(yuǎn)東數(shù)位通訊園區(qū)。

此次招標(biāo)主要是榮工公司的土地，第一區(qū)標(biāo)售土地為為4.42公頃，預(yù)計(jì)興建1,750戶，第二區(qū)標(biāo)售土地為6.60公頃，預(yù)計(jì)興建2,468戶，兩區(qū)總計(jì)可提供約4,300戶合宜住宅。信義房屋板橋江翠店店長(zhǎng)許書瑋表示，此區(qū)是板橋地區(qū)相對(duì)低價(jià)的區(qū)塊，公寓每坪?jiǎn)蝺r(jià)約15~18萬(wàn)元，中古大樓產(chǎn)品每坪約20~25萬(wàn)元，若是在榮工的土地興建合宜住宅，可以串連起板橋與浮洲地區(qū)的生活圈，不過(guò)此區(qū)仍缺乏生活機(jī)能與需要多一些公車規(guī)劃，才足夠當(dāng)?shù)匾约昂弦俗≌用竦男枨?，以鄰近亞?wèn)|醫(yī)院新案每坪40萬(wàn)元以上的行情來(lái)看，單價(jià)若在25萬(wàn)元上下，對(duì)於外地客會(huì)有相當(dāng)?shù)奈Α?br />
營(yíng)建署在說(shuō)明會(huì)時(shí)指出，合宜住宅價(jià)格比市價(jià)低，以此區(qū)的地段位置，不用煩惱賣不掉，且區(qū)域內(nèi)外公共設(shè)施都由政府協(xié)助闢建，開發(fā)商只要專注把房子規(guī)劃好，與兼顧施工品質(zhì)。

此開發(fā)案房型主要規(guī)劃主建物29坪、27坪與15坪的產(chǎn)品，登記總面積45.4坪(比重30%)、41.5坪(40%)與21.5坪(27%)，開發(fā)商可針對(duì)戶數(shù)與坪數(shù)有10%調(diào)整空間。信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，以規(guī)劃的面積來(lái)看，主力產(chǎn)品應(yīng)為標(biāo)準(zhǔn)3房與2房產(chǎn)品，對(duì)於外來(lái)客來(lái)說(shuō)，應(yīng)該相當(dāng)具有吸引力，以目前新北市第一圈的房?jī)r(jià)水準(zhǔn)來(lái)看，只要是地點(diǎn)不算差的區(qū)段，新房子單價(jià)動(dòng)輒30萬(wàn)元以上，若能提供2字頭的住宅，對(duì)於符合條件的首購(gòu)族，應(yīng)該是一大福音。此外，此區(qū)標(biāo)準(zhǔn)3房的比例高，若能提供32~35坪左右的小3房產(chǎn)品，相對(duì)購(gòu)屋人的門檻也能低一些。

                                     合宜住宅相關(guān)內(nèi)容

項(xiàng)目	機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)A7站	板橋浮洲
交通優(yōu)勢(shì)	機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)線A7站	臺(tái)鐵浮洲簡(jiǎn)易站、近板南線亞?wèn)|醫(yī)院站
門牌	桃園縣龜山鄉(xiāng)	新北市板橋區(qū)
基地面積	9.81公頃	約11公頃
規(guī)劃	最少興建2451戶、121出租戶	2區(qū)提供4300戶合宜住宅，5%出租住宅
售價(jià)	主建、共有部分每建坪上限16萬(wàn)2千元，附屬建物陽(yáng)臺(tái)每建坪上限6萬(wàn)5千元，	尚未公告
周邊捷運(yùn)站行情	A8站 公寓12~20萬(wàn)元 中古大樓17~27萬(wàn)元	亞?wèn)|醫(yī)院站 公寓每坪22~25萬(wàn)元 中古大樓每坪30~32萬(wàn)元 一般新大樓每坪37~42萬(wàn)元

資料來(lái)源：營(yíng)建署、信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室