【MyGoNews廖賢龍/ 臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】行政院公平交易委員會(huì)會(huì)議通過，瓏山林企業(yè)股份有限公司未於房屋預(yù)定買賣契約書揭露共用部分所含項(xiàng)目應(yīng)含車道之資訊，為足以影響交易秩序的欺罔行為，違反公平交易法第24條規(guī)定，處1,000萬(wàn)元罰鍰，並命其停止違法行為。

公平交易委員會(huì)表示，預(yù)售屋共用部分的分配涉及房地交易面積的計(jì)算，是購(gòu)屋人決定是否交易的重大交易資訊，而且由於預(yù)售屋尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記，購(gòu)屋人無法從地政機(jī)關(guān)查到相關(guān)資料，因此如果建築開發(fā)業(yè)者未在契約中將資訊完整揭露，則對(duì)購(gòu)屋人構(gòu)成欺罔，所以建築開發(fā)業(yè)者應(yīng)該在房地產(chǎn)預(yù)定買賣契約書中，列舉各個(gè)共有人所分配的共用部分的項(xiàng)目，並載明共用部分的面積或比例分?jǐn)偟挠?jì)算方式、各戶持分總表應(yīng)足以顯示全區(qū)共用部分分?jǐn)偟慕Y(jié)果。

公平會(huì)表示，「瓏山林長(zhǎng)堤」建案的房屋買賣契約書第3條約定，共同使用部分的面積，不包括停車格與車道面積，但經(jīng)調(diào)查，瓏山林公司卻以車道是供公共設(shè)施及停車格的購(gòu)屋人共同使用，屬於全體購(gòu)屋人所使用的公共空間，全體購(gòu)屋人也應(yīng)分?jǐn)?，故將部分車道面積分給車位購(gòu)買人，一部分分給全體購(gòu)屋人。但是瓏山林公司不僅事前未在買賣契約中載明，後來也沒有在登記之前告知購(gòu)屋人，並且在交屋時(shí)主張依買賣契約書的找補(bǔ)約定，向購(gòu)屋人請(qǐng)求登記面積超出1%部分的價(jià)款，藉此獲得高額的不當(dāng)利益。

公平會(huì)表示，「瓏山林長(zhǎng)堤」建案銷售時(shí)的買賣契約書從一開始就沒有揭露共用部分所含的項(xiàng)目包含車道，但是在購(gòu)屋人的權(quán)狀登記中卻增加這部分的面積，顯然是利用購(gòu)屋人資訊不足的弱勢(shì)地位，以積極欺瞞及消極隱匿重要交易資訊的方式從事交易，並藉此獲取高額的不法利益，且足以產(chǎn)生不公平競(jìng)爭(zhēng)的效果，是影響整體交易秩序的欺罔行為，違反公平交易法第24條規(guī)定。

公平會(huì)指出，在預(yù)售屋交易制度下，購(gòu)屋人在簽訂買賣契約書時(shí)，所取得的資訊相當(dāng)有限，尤其預(yù)售屋較其他消費(fèi)性商品，有「價(jià)值高」、「不易流通」等特性，一般消費(fèi)者一生中的購(gòu)屋次數(shù)很少，建商如果利用資訊不對(duì)等地位，隱匿重要交易資訊，則購(gòu)屋人需補(bǔ)繳高於原契約公共設(shè)施坪數(shù)的金額，增加購(gòu)屋人經(jīng)濟(jì)上之負(fù)擔(dān)，尤其本案的購(gòu)屋人人數(shù)眾多，受影響的權(quán)益重大，且瓏山林公司在其他建案也有相同行為，所以，該案予以高達(dá)1,000萬(wàn)元的罰鍰處分。

公平交易委員會(huì)呼籲消費(fèi)者於購(gòu)買預(yù)售屋時(shí)，應(yīng)詳細(xì)檢閱買賣契約書中所列載的各項(xiàng)公共設(shè)施面積、種類及共用部分的分配，另外在交屋時(shí)也應(yīng)檢視各項(xiàng)建物的坪數(shù)、公共設(shè)施的項(xiàng)目是否與原簽訂契約的內(nèi)容相符，特別是建商要求給付契約約定外的價(jià)款時(shí)，更應(yīng)釐清增列款項(xiàng)的事由。