臺(tái)中、高雄房市價(jià)平、量縮10~20％

臺(tái)中、高雄房市價(jià)平、量縮10~20％

【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】根據(jù)永慶房仲集團(tuán)統(tǒng)計(jì)，2011年臺(tái)中市5月中古屋價(jià)格持平，成交量微縮1成。相對(duì)於5月為避免奢侈稅所創(chuàng)造的高交易量，6月已回落至市場(chǎng)基本面，一般住宅普遍量縮，但學(xué)生套房、店面、土地等收租或長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品，市況仍熱，店面產(chǎn)品後勢(shì)尤其看漲。

永慶房仲集團(tuán)表示，陸客自由行受惠最明顯的當(dāng)屬臺(tái)中縣市，因?yàn)橹胁恐包c(diǎn)多，又是南來(lái)北往的路運(yùn)、空運(yùn)中轉(zhuǎn)站，未來(lái)集客力強(qiáng)，再加上店面投資門檻較臺(tái)北低、投報(bào)率又高，對(duì)置產(chǎn)型買方極具吸引力，反在轉(zhuǎn)淡的市況中一支獨(dú)秀。

高雄市的買氣受價(jià)格認(rèn)知差距影響，屋主要不就趕在奢侈稅前折價(jià)出脫，不然就是已經(jīng)做好長(zhǎng)期持有的準(zhǔn)備，因此成交價(jià)雖然小幅成長(zhǎng)1％，但成交量下降2成以上。

目前市場(chǎng)主力是自住及置產(chǎn)型買方，面對(duì)突然減少的供給量，選擇性變少，再加上價(jià)格居高不下，看屋、決策的時(shí)間拉長(zhǎng)，影響成交量。中南部量縮、價(jià)平的市況與北二都相同，商用不動(dòng)產(chǎn)獨(dú)走的現(xiàn)象也一樣鮮明，產(chǎn)品價(jià)格M型化的趨勢(shì)將越來(lái)越明顯。