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住商體系6月份全國房市交易量減少近2成
【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】奢侈稅政策2011年6月1日上路後，市場由熱轉(zhuǎn)溫，整體來說，6月中古屋市場少了逃命波，成交量更顯寂寥，但價(jià)格不跌。根據(jù)住商不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)體系內(nèi)加盟店的成交後發(fā)現(xiàn)，和5月相比，全國交易量減少19.8%，幾乎回到4月水準(zhǔn)，特別又以北市、新北兩大都會(huì)區(qū)域表現(xiàn)最弱，價(jià)格部分，由於不少屋主加入奢侈稅成本，價(jià)格持續(xù)墊高，北市約增8.8%，新北約增加10.5%。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨分析，目前看來，中部以北量體大增，但讓價(jià)幅度不高，徐佳馨認(rèn)為，奢侈稅上路後，雖然避稅手段不少，但畢竟仍存在相當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)，賣方在風(fēng)險(xiǎn)增加下，對價(jià)格更形堅(jiān)持，也讓6月出現(xiàn)價(jià)升量縮的情況。
徐佳馨指出，因?yàn)樯莩薅惿下返臅r(shí)間壓力，5月出現(xiàn)所謂的逃命波，而在奢侈稅善門大關(guān)後，在5月表現(xiàn)強(qiáng)勢的北部，反而不如中南部。各區(qū)域以北市與新北市衰退近25%最突出，中南部反而比上月表現(xiàn)強(qiáng)勁，成交量皆有一成左右的增幅。在價(jià)格上，奢侈稅前市場期待的殺聲震天沒現(xiàn)身，屋主加價(jià)出售反而大行其道，反映在成交價(jià)上，北市創(chuàng)下今年以來最高價(jià)，新北表現(xiàn)也不惶多讓，使得不少觀望的買方看到這種情況不免扼腕。
相較於過去以短期投機(jī)客為主的市場結(jié)構(gòu)，現(xiàn)階段轉(zhuǎn)為自住客和長期投資者出頭，追價(jià)意願(yuàn)低，成交時(shí)間也拉長，但奢侈稅的上路也宣告投機(jī)者以住宅套利的情況暫歇，資金轉(zhuǎn)往前景看好的商用不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的。徐佳馨認(rèn)為，短期投機(jī)客退場的房地產(chǎn)市場雖然會(huì)明顯量縮，但由於主力轉(zhuǎn)為自住與長期投資者，市場表現(xiàn)相對穩(wěn)健，惟各界認(rèn)為央行將在下半年起加快升息腳步，整體市場經(jīng)過第三季盤整後，第四季反應(yīng)將更形真實(shí)。
五大都會(huì)房價(jià)增減 單價(jià)：萬/坪
資料來源：住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室
