法拍物件

法拍市場(chǎng)受奢侈稅影響，投資客退場(chǎng)明顯。

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】法拍市場(chǎng)在2011年第二季受到奢侈稅影響之下，平均競(jìng)標(biāo)人數(shù)已下降至3，雖然5、6月逐漸攀升，平均得標(biāo)率雖然由4月份的45.2%降至6月份的37.5%，但第二季平均得標(biāo)率還是高於第一季，目前一般投資客進(jìn)場(chǎng)意願(yuàn)不高，不過因?yàn)榉ㄅ氖袌?chǎng)還有低於市價(jià)一成拍到的機(jī)會(huì)，自住者進(jìn)入法拍市場(chǎng)的意願(yuàn)明顯增加。

山水資產(chǎn)管理公司副總經(jīng)理丁建生表示，奢侈稅議題出來時(shí)，法拍市場(chǎng)確實(shí)受到影響，3、4月的北中南三區(qū)法院得標(biāo)率平均為46.9%及45.2%，相較第一季單月得標(biāo)率在35%以下，明顯在法拍市場(chǎng)中可以拍到物件比率提高，5、6月得標(biāo)率下降至40%以下，顯然進(jìn)場(chǎng)者又開始增多。

不過，丁建生認(rèn)為，目前大多數(shù)的一般投資人已退出法拍市場(chǎng)，僅會(huì)在地段好或有特別利基的物件拍賣時(shí)再出手，在資訊透明下，法拍市場(chǎng)拍定價(jià)已難有跟市價(jià)差距兩成以上的空間出現(xiàn)，但還是有機(jī)會(huì)出現(xiàn)一成的價(jià)差，所以，現(xiàn)在自住者進(jìn)入法拍市場(chǎng)的數(shù)量還是有增加。

對(duì)於下半年的法拍市場(chǎng)，丁建生認(rèn)為，在總統(tǒng)大選之前的房地產(chǎn)市場(chǎng)都會(huì)較為穩(wěn)定，一般投資人也不會(huì)太積極進(jìn)入法拍市場(chǎng)，因?yàn)樯莩薅愐验_徵，再加上租金報(bào)酬率已很低，願(yuàn)意擺兩年再處理房屋者也不多，所以，法拍市場(chǎng)得標(biāo)率及加價(jià)率反而會(huì)以自住者為主導(dǎo)。
                                      2011年上半年法拍市場(chǎng)概況

2011年1月
區(qū)域別
平均加價(jià)率
平均競(jìng)標(biāo)人數(shù)
得標(biāo)率
北 (臺(tái)北縣市三法院)
7.79%
3.34
29.9%
中 (桃園新竹臺(tái)中)
15.01%
3.02
33.1%
南 (嘉義臺(tái)南高雄)
11.73%
3.21
31.2%
全臺(tái)法院合計(jì)
10.05%
2.86
35.0%
2011年2月
區(qū)域別
平均加價(jià)率
平均競(jìng)標(biāo)人數(shù)
得標(biāo)率
北 (臺(tái)北縣市三法院)
6.49%
3.29
30.4%
中 (桃園新竹臺(tái)中)
10.35%
3.48
28.7%
南 (嘉義臺(tái)南高雄)
7.49%
3.53
28.3%
全臺(tái)法院合計(jì)
8.28%
3.00
33.3%
2011年3月
區(qū)域別
平均加價(jià)率
平均競(jìng)標(biāo)人數(shù)
得標(biāo)率
北 (臺(tái)北縣市三法院)
13.66%
2.55
39.2%
中 (桃園新竹臺(tái)中)
9.49%
2.55
39.2%
南 (嘉義臺(tái)南高雄)
9.35%
2.26
44.2%
全臺(tái)法院合計(jì)
9.65%
2.13
46.9%
2011年4月
區(qū)域別
平均加價(jià)率
平均競(jìng)標(biāo)人數(shù)
得標(biāo)率
北 (臺(tái)北縣市三法院)
8.53%
2.33
42.9%
中 (桃園新竹臺(tái)中)
11.53%
2.67
37.5%
南 (嘉義臺(tái)南高雄)
7.95%
2.38
42.0%
全臺(tái)法院合計(jì)
8.91%
2.21
45.2%
2011年5月
區(qū)域別
平均加價(jià)率
平均競(jìng)標(biāo)人數(shù)
得標(biāo)率
北 (臺(tái)北縣市三法院)
16.51%
3.32
30.1%
中 (桃園新竹臺(tái)中)
8.31%
2.78
36.0%
南 (嘉義臺(tái)南高雄)
9.71%
2.87
34.8%
全臺(tái)法院合計(jì)
11.75%
2.52
39.7%
2011年6月
區(qū)域別
平均加價(jià)率
平均競(jìng)標(biāo)人數(shù)
得標(biāo)率
北 (臺(tái)北縣市三法院)
13.62%
3.37
29.7%
中 (桃園新竹臺(tái)中)
13.36%
2.83
35.3%
南 (嘉義臺(tái)南高雄)
10.36%
2.79
35.9%
全臺(tái)法院合計(jì)
10.56%
2.67
37.5%
資料來源：山水資產(chǎn)管理公司