【MyGoNews廖賢龍/ 臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北地院2011年7月6日法拍仁愛(ài)路上延宕多年的爛尾樓「仁愛(ài)116」，該案由於位處仁愛(ài)路林蔭大道黃金門牌，是目前罕見(jiàn)的完整精華土地，雖然仍有產(chǎn)權(quán)糾紛，但標(biāo)售仍吸引各界矚目。該案總面積244.12坪，底價(jià)8億7,960萬(wàn)元，換算每坪約360.31萬(wàn)元，今日共有四家投標(biāo)，最後由威力公司以20億1780萬(wàn)取得，換算單價(jià)為826.56萬(wàn)，溢價(jià)129.4%。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，該案打破2010年1月仁愛(ài)路二段住宅用地的679萬(wàn)紀(jì)錄，可說(shuō)是目前公開(kāi)市場(chǎng)住宅用地交易最高價(jià)，未來(lái)推案價(jià)格更可上看250萬(wàn)以上。

「仁愛(ài)116」土地在七年前曾預(yù)售推案，當(dāng)時(shí)是由廣昌開(kāi)發(fā)和陳同實(shí)業(yè)合作推出，由於興建完畢，門牌就是仁愛(ài)路三段116號(hào)，所以案名就取為「仁愛(ài)116」。此案當(dāng)年在預(yù)售階段，每坪價(jià)格還不到80萬(wàn)元，結(jié)果「秒殺」賣光，當(dāng)年「帝寶」成交價(jià)也僅在85萬(wàn)/坪，兩家建商因此覺(jué)得價(jià)格不妥，最後撕破臉中止合作，還爆發(fā)債務(wù)問(wèn)題，讓「仁愛(ài)116」的土地流入法拍市場(chǎng)。而今雖然順利出脫，但由於還有地上物與佔(zhàn)用問(wèn)題，需要經(jīng)過(guò)排除，而徐佳馨認(rèn)為，該案若能順利推案，依照其成本，推案價(jià)至少在250萬(wàn)/坪以上，有機(jī)會(huì)再創(chuàng)豪宅天價(jià)。

徐佳馨指出，雖然有奢侈稅影響，但土地價(jià)格仍然創(chuàng)下天價(jià)，顯見(jiàn)不動(dòng)產(chǎn)長(zhǎng)期價(jià)值仍備受肯定。對(duì)於得標(biāo)人來(lái)說(shuō)，該價(jià)格不論是現(xiàn)在或是未來(lái)開(kāi)發(fā)，都極具價(jià)值，因此即便取得成本高，也會(huì)有相當(dāng)程度的獲利。而這個(gè)結(jié)果也證明了在後奢侈稅時(shí)代，資金對(duì)於珍稀標(biāo)的的追逐，將超乎過(guò)去的想像。

                                                         五大住宅地王

名次	標(biāo)售時(shí)間	地段	價(jià)格(萬(wàn)元/坪)	買方
1	2011/07	仁愛(ài)路三段	827	威力公司
2	2010/01	仁愛(ài)路二段	679	賴姓民眾
3	2009/07	仁愛(ài)路一段	462	安家國(guó)際
4	2008/07	信義聯(lián)勤南側(cè)	407	蔡鎮(zhèn)宇、林敏雄
5	2008/07	信義聯(lián)勤北側(cè)	406	蔡鎮(zhèn)宇、林敏雄

資料提供：住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室