【MyGoNews方暮晨/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】在媒體量大增以及買氣回籠引領(lǐng)下，房市終於擺脫整整一季的藍(lán)燈，重新回到2011年1月的黃藍(lán)燈，即便整體的景氣僅是處?kù)饵S藍(lán)燈的低點(diǎn)，但看來(lái)已經(jīng)逐漸走出谷底，買賣雙方的信心逐步恢復(fù)中。

6月整體來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)買氣算是小幅回溫，新推個(gè)案漸增，廣告媒體量恢復(fù)年前水準(zhǔn)，來(lái)人量及成交量雖然也是還在低檔，不過(guò)已經(jīng)算是奢侈稅議題以來(lái)的新高了。6月份住展風(fēng)向球總分34分，較5月份增加4分，走進(jìn)黃藍(lán)燈。

6月份唯一下滑的指標(biāo)是「議價(jià)率」，由於大案紛紛進(jìn)場(chǎng)，開(kāi)案價(jià)格不降反增，買方對(duì)新高價(jià)還處在觀察階段，因此成交緩慢，議價(jià)空間增大，從13.4％擴(kuò)大到17.2％。

媒體廣告放量進(jìn)場(chǎng)

住展房屋網(wǎng)陳韻如總監(jiān)表示，建案廣告量在2011年變化很大，年初時(shí)延續(xù)2010年第4季旺盛買氣，媒體量都維持在高檔，為數(shù)龐大的房地產(chǎn)建案廣告，幾乎席捲各大報(bào)及財(cái)經(jīng)媒體的廣告版位。奢侈稅議題在3月發(fā)酵之後，本來(lái)準(zhǔn)備329檔期一展身手的大案，推案態(tài)度紛紛轉(zhuǎn)為觀望，原本可能再刷新紀(jì)錄的媒體廣告，指標(biāo)分?jǐn)?shù)一下子從16分下降到10分，報(bào)紙廣告批數(shù)減少大約45％。

6月份奢侈稅正式上路，市場(chǎng)趨於穩(wěn)定向上，遞延推案的建案開(kāi)始陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)，媒體量大幅增加，報(bào)紙廣告量較上月增加了52％，大約是2月份媒體量的84％，由此可見(jiàn)，建商很積極地緊緊把握住，奢侈稅之後及鬼月之前的黃金銷售時(shí)段。

媒體量大增，看屋來(lái)人組數(shù)也是跟著成長(zhǎng)，來(lái)人量較5月成長(zhǎng)17％，成交量較5月增加19％，比起廣告量的增幅顯然還有段落差，緩步回溫對(duì)市場(chǎng)有益無(wú)害，不過(guò)6月來(lái)人量與成交量都已是第二季的新高了。

開(kāi)價(jià)飆 議價(jià)率創(chuàng)新高

再?gòu)墓┙o量的部份來(lái)看，其實(shí)變化不大，預(yù)售屋推案量從131億增加到284億，增幅雖大但仍處?kù)兜蜋n，推案區(qū)域集中在大安區(qū)、北投區(qū)、內(nèi)湖區(qū)、三重區(qū)、中壢市及新竹市，其中新竹市推案量就佔(zhàn)了兩成，整體來(lái)說(shuō)，算是「還沒(méi)醒來(lái)」。

新成屋部份，1千戶左右的供給量，看起來(lái)算是已經(jīng)回歸正常水準(zhǔn)，主要集中在中壢市(347戶)、淡水區(qū)(251戶)及三重區(qū)(111戶)，但是這三區(qū)便已佔(zhàn)七成強(qiáng)，顯然其他區(qū)的新成屋推案也還在甦醒階段。

6月份獨(dú)獨(dú)議價(jià)率指標(biāo)出現(xiàn)上升，導(dǎo)致風(fēng)向球整體分?jǐn)?shù)望下拉了不少，據(jù)住展企研室調(diào)查，雙北市的開(kāi)價(jià)紛紛創(chuàng)下新高，平均推案單價(jià)臺(tái)北市達(dá)71.4萬(wàn)，新北市達(dá)31.4萬(wàn)，都已經(jīng)來(lái)到新高。但畢竟奢侈稅議題才稍緩，買方信心還在恢復(fù)中，面對(duì)建商的新高開(kāi)價(jià)，買方還需要一段時(shí)間觀察，因此6月份議價(jià)率出現(xiàn)新高，以此態(tài)勢(shì)研判，成交量要恢復(fù)之前水準(zhǔn)，恐怕時(shí)間還要再拉長(zhǎng)。

百億大案將新登場(chǎng)

展望下一季，百億大案摩拳擦掌中，信義計(jì)畫區(qū)豪宅「皇翔F4」持續(xù)潛銷中，傳聞中的成交單價(jià)已突破220萬(wàn)；「遠(yuǎn)雄左岸」系列佔(zhàn)地5.7萬(wàn)坪，總銷金額上看500億，蓄勢(shì)待發(fā)；林口「世界首席」走過(guò)奢侈稅風(fēng)暴捲土重來(lái)，還是獲得不少買方青睞；「中悅御品」位桃園中正藝文特區(qū)，近200億案量，潛銷成效據(jù)說(shuō)還不錯(cuò)；蘆洲「希望城市」則可能延到第4季才推案。

時(shí)間	預(yù)售 推案	成屋 推案	廣告 批數(shù)	議價(jià)率	來(lái)客 組數(shù)	成交 組數(shù)	房市 風(fēng)向	新燈號(hào)
2010年1月	3	3	8	8	7	3	32	藍(lán)燈
2010年2月	4	3	7	10	7	4	35	黃藍(lán)燈
2010年3月	5	6	13	10	8	8	50	綠燈
2010年4月	9	5	17	7	8	5	51	綠燈
2010年5月	7	3	18	6	6	5	45	綠燈
2010年6月	6	4	14	8	4	4	40	黃藍(lán)燈
2010年7月	6	4	14	8	4	2	38	黃藍(lán)燈
2010年8月	5	4	13	8	5	4	39	黃藍(lán)燈
2010年9月	5	5	14	6	7	5	42	黃藍(lán)燈
2010年10月	5	6	18	6	6	4	45	綠燈
2010年11月	3	5	13	7	6	3	37	黃藍(lán)燈
2010年12月	10	4	16	7	8	4	49	綠燈
2011年1月	6	3	13	8	6	3	39	黃藍(lán)燈
2011年2月	6	3	16	6	7	7	45	綠燈
2011年3月	5	4	10	6	3	1	29	藍(lán)燈
2011年4月	6	3	10	6	3	0	28	藍(lán)燈
2011年5月	3	4	8	10	4	1	30	藍(lán)燈
2011年6月	4	4	13	6	5	2	34	黃藍(lán)燈