【MyGoNews林承志/綜合報導(dǎo)】2011年6月28日陸客自由行，不僅是目前市場上最火的話題，也是近來點燃房地產(chǎn)商機(jī)的關(guān)鍵，正因為如此，造成惜售狂風(fēng)提前吹襲全臺！6月物件供給量指數(shù)(線上委賣量)，除了新竹之外，全臺6大都會區(qū)物件供給量指數(shù)，同時下滑！

HouseFun傳媒中心地產(chǎn)召集人李建興表示，奢侈稅法令限制加上陸客自由行啟動，使得某些屋主不願釋出、賠售，導(dǎo)致供給閉鎖現(xiàn)象出現(xiàn)，建議民眾把選擇範(fàn)圍放大，往周遭中古屋或是屋齡逾二年的新成屋下手，以免買屋預(yù)算大幅增加。

房價高檔適度獲利了結(jié) 避免壓縮獲利空間

從2011年1月份以來的物件供給量指數(shù)(線上委賣量)觀察，全臺指數(shù)甚至6大都會區(qū)都是呈現(xiàn)一路上揚(yáng)，唯有到了6月新出爐的數(shù)據(jù)首度逆轉(zhuǎn)向下，顯示奢侈稅加上陸客自由行的雙重影響，的確讓不少屋主釋出意願快速下滑，由於目前財政部將對預(yù)售屋重課所得稅，5區(qū)國稅局將此列為重大案件處理，將打擊源頭房價高漲視為主要任務(wù)。

此外，包括淡海新市鎮(zhèn)開發(fā)、合宜或社會住宅等平價住宅的持續(xù)推動，抑制大臺北都會區(qū)的高房價動作可見一斑，就目前地產(chǎn)情勢李建興分析，雖然兩岸ECFA議題、陸資來臺等利多訊息頻傳，但實際上陸資來臺購屋僅45戶，主要還是集中在店面、商辦等產(chǎn)品，對於住宅效益並不明顯。

再則央行升息郵局也跟進(jìn)調(diào)升利率，對於政策房貸戶的購屋負(fù)擔(dān)又再加重，未來房價的再成長力道開始趨緩，目前有意出售的屋主，不論換屋或是轉(zhuǎn)投資，建議趁此獲利了結(jié)，以免打房壓低房價效益發(fā)揮，壓縮獲利空間。

鬼月忌諱交屋 點閱率呈現(xiàn)季節(jié)性調(diào)整

然而面對7月底將來到的鬼月，全臺熱情指數(shù)又再度出現(xiàn)季節(jié)性調(diào)整，加上奢侈稅影響一般民眾仍期待房價下降，使得7大都會區(qū)購屋熱情同步結(jié)凍！一般來說民眾買屋習(xí)慣，交屋時間落在鬼月，不是提前交屋就是延後1個月避開鬼月，像是人口遷入較多的臺北市與新北市最為明顯。

不過6月全臺熱情指數(shù)與2010年的表現(xiàn)相較，就明顯可見7大都會區(qū)整體景氣依舊存在，包括新北市等5大都會區(qū)，熱情指數(shù)漲幅都還有2位數(shù)，顯示房市多頭格局仍未改變，建議目前有意願購屋的民眾，可趁目前奢侈稅剛上路，短期內(nèi)房價漲幅趨緩，加緊進(jìn)場看屋，相信有機(jī)會找尋到具增值且保值潛力的好物件。

賣方加價買家不願 買賣認(rèn)知出現(xiàn)擴(kuò)大

面對陸客效應(yīng)引發(fā)的賣方開高價，買方追價意願有限的情況，現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)買賣雙方認(rèn)知擴(kuò)大的窘境，不過在國內(nèi)景氣及股市一片看好的利多下，房價上漲的趨勢已經(jīng)大可預(yù)見，故建議有意購屋的民眾，不妨參考搶手指數(shù)的狀況，像是新北市2011年6月的搶手指數(shù)為40.62，相較於臺北市的81.22，同一間房子的競爭者就少了一半以上！

甚至單就臺北市的搶手指數(shù)81.22來觀察，也是臺北市2011年以來的最低點，更加證實目前正是買屋契機(jī)，因此有購屋意願的民眾，評估區(qū)域房價的市場合理性後，可選擇物件多看多議價，伺機(jī)進(jìn)場佈局，待日後享有資產(chǎn)收益與增值的機(jī)會。