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列印
日本也出現(xiàn)大型投資機(jī)構(gòu)開始收購東京不動產(chǎn)
胡志明市
DTZ戴德梁行最近於新加坡舉行越南投資推廣會，向新加坡及馬來西亞的投資者介紹越南的投資機(jī)會，吸引到150名嘉賓參加。會上DTZ戴德梁行越南公司總經(jīng)理K P Singh指出，雖然目前越南正面對高通脹及高利率的情況，但外國投資者普遍認(rèn)為這些只是短期的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，故仍然看好越南的投資前景。K P Singh也指出，越南政府正在改善營商及投資的法例，這對本土投資者及外資均有好處。
越南政府原則同意投資興建南部同奈省龍城國際機(jī)場的規(guī)劃方案。該方案去年12月由日本機(jī)場顧問公司JAC設(shè)計，機(jī)場項目佔地5,000公頃，將分3期興建，預(yù)料2035年落成。屆時胡志明市新山一國際機(jī)場將繼續(xù)營運，但會按實際航班及客運量調(diào)節(jié)定位，或?qū)⒊蔀檩o助龍城的機(jī)場。
香港
香港地政總署於5月12日舉行2011財政年度的第二次土地拍賣，推出三幅分布於港、九、新界的住宅用地，三幅地皮合共成交57.31億港元。最受關(guān)注的司徒拔道前嶺南書院優(yōu)質(zhì)地皮，以接近市場預(yù)期上限的44.9億港元成交，每方呎樓面地價為24,829元；海棠路62號地皮以5.79億港元成交，每方呎樓面地價為15,742元，為九龍地皮實用呎價的第三高；新界元朗牛潭尾新潭路旁地皮經(jīng)過81輪叫價後，以6.62億港元拍出，樓面地價約每平方呎6,548港元。
香港土地註冊處公布，繼4月份樓宇買賣合約數(shù)目按月跌23.1%至10,386宗後，5月份的合約數(shù)目回升20.7%至12,536宗，總值631億港元，較4月份升18.9%。其中5月份的住宅樓宇買賣合約佔9,681宗，較4月份多出26.8%。業(yè)界估計，6月份的註冊量可望仍維持萬宗水平。
北京
北京市政府召開專題會議，研究討論《北京市保障性住房投融資公司組建方案》。會議指出，北京市相關(guān)政府部門應(yīng)盡快組建北京市保障性住房投融資公司，以確保能夠?qū)崿F(xiàn)公共租賃住房、定向安置房的建設(shè)目標(biāo)。銀監(jiān)會要求吸引社會資金建設(shè)保障性住房，而不能由政府作為融資主體，故融資公司成立後，將通過發(fā)放基金、債券等金融產(chǎn)品，吸收社會資金並用於保障性住房建設(shè)。
國土資源部於「嚴(yán)格規(guī)範(fàn)土地管理促進(jìn)批而未用土地利用視訊會議」上表示，國土資源部將加大力度，多管齊下，促進(jìn)大量批而未用土地盡快利用；轉(zhuǎn)變土地利用方式，以提高土地利用效率，紓緩用地緊張的壓力。
上海
上海市規(guī)劃國土資源局公布了《世博會地區(qū)B片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（公眾參與規(guī)劃草案）》，指出世博會地區(qū)B片區(qū)具備建設(shè)頂級國際商務(wù)區(qū)的潛質(zhì)，未來該區(qū)將聚集知名企業(yè)的總部，區(qū)內(nèi)交通便捷，而且符合環(huán)保特色，最重要的是項目將帶動上海中心城區(qū)的功能提升。世博會地區(qū)B片區(qū)由周家渡路、長清北路、國展路及世博大道包圍，面積約25.11公頃，平均容積率為3.13，地上總建築面積約78萬平方米，建築高度控制在120米以下。
上海市住房公積金管理中心與上海城投置地（集團(tuán)）有限公司簽訂協(xié)議，以公積金增值資金收購楊浦區(qū)「新江灣尚景園」項目，總投資人民幣14.98億元。這項收購是上海市住房公積金投資的首個公共租賃住房項目。新江灣尚景園位於楊浦區(qū)新江灣城，由上海城投置地開發(fā)，規(guī)劃住宅建築面積超過15萬平方米，含2,202套住房，以60平方米的一廳兩房為主；配套商業(yè)建築面積6,000平方米。項目已於6月1日開始施工，預(yù)料最快2012年年底落成。
雅加達(dá)
印尼央行最近一項調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2011年首季的住宅售價較上一季度上升了2.24%，主要原因除了地價及建築材料價格均有上升外，市場上更多買家置業(yè)，單是本年首季的住宅銷量就較上季增加約30%，需求加大刺激了價格的攀升。該項調(diào)查涉及印尼全國14個主要城市，其中樓價升幅最大的城市包括萬鴉佬、雅加達(dá)、茂物、德博、勿加西及萬丹。
印尼與韓國高層官員簽訂了9項備忘錄，2011年韓國透過在印尼的合伙投資將超過200億美元。9項備忘錄涵蓋科技、紡織、機(jī)器、造船及碼頭、航空、軍用飛機(jī)、太陽能發(fā)電等多個範(fàn)疇。按交易額計算，目前韓國是印尼第六大合作夥伴，過去10年韓國於印尼投資了1,400個項目，投資額達(dá)到33.5億美元，當(dāng)中不計石油、天然氣及銀行業(yè)務(wù)的投資。2011年韓國著名企業(yè)如樂天、三星等於印尼的投資項目，將包括石化建設(shè)、電子、煉鋼廠及輪胎生產(chǎn)。
吉隆坡
雙威實業(yè)投資信託近月透過1項拍賣，購得吉隆坡太子世界貿(mào)易中心對面的Putra Place綜合項目，集地標(biāo)購物中心「The Mall」、寫字樓「100 Putra Place」、五星級酒店及服務(wù)式公寓大樓「The Legend」於一身。雙威實業(yè)信託透露以接近5.14億令吉的拍賣底價標(biāo)得項目，賣方為美達(dá)控股私人有限公司（Metroplex）。
澳洲海外投資控股有限公司（United Overseas Australia Limited，簡稱UOA），最近向馬來西亞交易所申請其地產(chǎn)發(fā)展公司在馬上市。UOA於2007年已在新加坡交易所上市，該公司現(xiàn)正在馬來西亞的孟沙發(fā)展一個60億令吉的大型項目。
首爾
韓國媒體報導(dǎo)，截至2011年3月，首爾市共有3,950,941平方米的土地由外國人購買，面積較去年同期增加了3.5%。若以買方的國籍來看，以美國人所購?fù)恋刈疃?，達(dá)到2,256,789平方米，相當(dāng)於外國人擁有土地總面積的57%；第2位是日本人，擁有101,857平方米土地，佔總數(shù)的3%；中國人與日本人擁有土地面積相若，為86,984平方米，佔2%。大部分外國人擁有的土地是住宅用地，佔54%，另有21%土地為商用土地。地區(qū)分布方面，外國人主要在金融商貿(mào)中心江南區(qū)購地，佔10.5%，過去1年外國人在該區(qū)購入47,235平方米土地，按年升33.8%；另外瑞草區(qū)、松坡區(qū)及鍾路區(qū)等亦受外國人歡迎。
韓國政府最近揀選了西部大田廣域市的大德研究開發(fā)特區(qū)，投資5.2萬億韓圓，興建一座規(guī)模更大的科學(xué)及商業(yè)研究區(qū)，以便進(jìn)行化學(xué)、物業(yè)及其他應(yīng)用科學(xué)的重要研究，從而發(fā)掘相關(guān)的工業(yè)及商業(yè)機(jī)會，促進(jìn)韓國經(jīng)濟(jì)的長遠(yuǎn)發(fā)展。預(yù)料該研究區(qū)將於7年後建成。
新加坡
新加坡貿(mào)易及工業(yè)部表示，新加坡2011年首季度經(jīng)濟(jì)增長保持穩(wěn)健，但受日本地震效應(yīng)影響，第2季度的經(jīng)濟(jì)增長率料會萎縮，然而政府認(rèn)為2011年星洲整體經(jīng)濟(jì)增長仍將保持強勁，故上調(diào)全年增長預(yù)期，由此前預(yù)計的4~6%調(diào)高至5~7%。經(jīng)濟(jì)學(xué)家亦指出，4月份的出口數(shù)字少於預(yù)期，是第2季度增長率下滑的原因之一，不過下半年的增長可望回復(fù)迅猛。
由瑞士洛桑國際管理與發(fā)展研究院發(fā)布的《2011年全球競爭力年度報告》顯示，新加坡在59個報告涵蓋的經(jīng)濟(jì)體中，由去年的第一名跌至第三名，落後於今年並列第一的美國和香港。報告指新加坡由於較高的生活費及經(jīng)商成本，以致2011年排名下跌。新加坡金融管理局表示，新加坡的價格競爭力並非單受坡元的強勢所影響，而是尚有其他因素，不過該局已於2011年4月將新加坡元升值，以控制國內(nèi)通脹局勢。
東京
日本GE房地產(chǎn)與Aberdeen Asset Management最近宣布合組名為「The Tokyo residential JV」的投資工具，目標(biāo)是在未來兩年收購位於東京的住宅物業(yè)。GE房地產(chǎn)主席兼行政總裁表示，這項合作計劃反映雙方對日本市場仍具信心。
日本房地產(chǎn)投資信託基金United Urban宣布上市，並宣布已購入4個位於東京都的物業(yè)，分別是寫字樓、商舖、住宅及混合式用途物業(yè)，作價合共208.4億日圓。該項上市及收購因為日本東北大地震而延後，此項收購也使United Urban在東京都地區(qū)擁有更多物業(yè)。
泰國
5月3日泰國內(nèi)閣批準(zhǔn)了財政部提出的優(yōu)惠貸款計劃，向政府房屋銀行申請貸款購置價值低於300萬泰銖的首套自用住宅，可享首兩年零利率及還款期延長至30年等優(yōu)惠。計劃展開後首兩周，已有13,700份申請，貸款額達(dá)194億泰銖，當(dāng)中6~7成申請人欲購買公寓及城市房屋，反映計劃能夠照顧到較低收入人士的房屋需求。泰國政府房屋銀行指，目前首次置業(yè)優(yōu)惠貸款計劃尚有56億泰銖餘額可供申請。本年首4個月，該銀行已批出300億泰銖的新貸款，當(dāng)中尚未計算零息優(yōu)惠的貸款額。
