【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】捷運(yùn)機(jī)場(chǎng)線工程如火如荼，帶動(dòng)大臺(tái)北捷運(yùn)沿線周遭房市上漲，反觀桃園境內(nèi)各捷運(yùn)站，則仍在等待捷運(yùn)站周邊都市計(jì)畫(huà)通過(guò)，而房市表現(xiàn)相對(duì)冷清。桃園縣城鄉(xiāng)局表示，位於南崁的A11站(山鼻站)都市計(jì)畫(huà)已規(guī)劃完畢，並報(bào)請(qǐng)內(nèi)政部核定，目前正由內(nèi)政部召開(kāi)專案審議。

桃園縣城鄉(xiāng)局表示，機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)山鼻站(A10站)位於南崁新市鎮(zhèn)都市計(jì)畫(huà)東北側(cè)，行政區(qū)域?qū)偬J竹鄉(xiāng)，縣府積極推動(dòng)機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)山鼻站(A10站)周邊土地整體規(guī)劃，以因應(yīng)捷運(yùn)通車(chē)帶來(lái)的地區(qū)發(fā)展效益，落實(shí)土地使用管制精神，以避免零星開(kāi)發(fā)導(dǎo)致都市發(fā)展失序，並保留既有的空間與環(huán)境紋理。

其次，南崁新市鎮(zhèn)都市計(jì)畫(huà)現(xiàn)況人口約240,000人，已超過(guò)現(xiàn)行計(jì)畫(huà)人口150,000人，現(xiàn)況人口佔(zhàn)計(jì)畫(huà)人口之比例達(dá)162%，都市發(fā)展已飽和。為紓解都市發(fā)展壓力，確實(shí)有增加都市發(fā)展用地的需求。

根據(jù)桃園縣城鄉(xiāng)局規(guī)劃，山鼻站定位為「航空水岸社區(qū)」，面積約39公頃。其發(fā)展構(gòu)想，除保留既有河川紋理、埤塘生態(tài)外，既有主要灌排水路也依地形延伸劃設(shè)6公尺的綠帶，以明渠的方式保留，而原有道路之通行功能予以連接維持，避免因計(jì)畫(huà)區(qū)開(kāi)發(fā)而阻斷。
 
捷運(yùn)路線橫貫其中，車(chē)站作為主要交通樞紐置於中央，兩側(cè)為綠帶，北側(cè)河川區(qū)旁為住宅區(qū)與公園，全區(qū)僅車(chē)站西南側(cè)為商業(yè)區(qū)與部份原有合法工業(yè)區(qū)，其餘皆為綠帶與住宅用地，將打造出最適人居的生活空間。