【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】法務(wù)部行政執(zhí)行署臺北行政執(zhí)行處標(biāo)售位於臺北市信義區(qū)忠孝東路5段263至269號間的54.14坪土地，底價1億1500萬元，最後由弘深企業(yè)以2.1億得標(biāo)，換算單價為404萬，溢價90.2%，若以現(xiàn)況開發(fā)推估，售價每坪要上看130萬元。

該案最受各界矚目的並非土地位置，而是土地地目為「墓地」，在高度都市化的臺北市，該案更讓人感到其特殊性。住商不動產(chǎn)加盟行政處協(xié)理吳光華指出，本物件為住三之一，土地使用分區(qū)為商三特，使用分區(qū)可放寬用途為商三，並可以商三特用途使用容積率300%，建蔽率45%，雖然地目是墳地，但未來開發(fā)後，仍可依照都市計劃變更，並不受地目限制。

住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，信義區(qū)早年有不少墳地，但因都市發(fā)展，逐漸退縮至外圍，該案單價為404萬，換算容積單價為134.6萬，但由於基地面積小，整合也有相對困難，雖然位處精華區(qū)，但巧婦難為無米之炊，若單就該地規(guī)劃，也只有六到七層樓的套房+店面規(guī)劃或是停車塔產(chǎn)品，不大可能出現(xiàn)較主流坪數(shù)產(chǎn)品，若推案價格應(yīng)突破130萬/坪，在永春站附近套房林立的狀況下，較不具優(yōu)勢。

住商不動產(chǎn)臺北忠孝加盟店邱祈榮店長表示，目前周邊小套房不少，幾棟較知名的如元大101、永春EAT與V1，一般屋況來說，元大行情約95~105萬、永春EAT成交每坪約80~90萬/坪，V1價格75-85萬/坪，不過長期來說，永春站受惠於信義計畫區(qū)的月暈效應(yīng)，即使抱地等待，順利整合周邊，未來也頗可以期待。

信義代銷協(xié)理何胤諭指出，該筆土地可以規(guī)劃一層一戶，或是小坪數(shù)的產(chǎn)品，不過以現(xiàn)在精華區(qū)土地稀有與市場資金積極尋找土地標(biāo)的來看，得標(biāo)人也不一定會急著開發(fā)，慢慢整合或者長期持有後再轉(zhuǎn)手，都是不錯的投資選擇。 信義房屋世貿(mào)松山店店長施威宇表示，忠孝東路五段周邊都更風(fēng)氣盛行，許多建商都在卡位整合都更，就是看好此區(qū)臨近信義計畫區(qū)與捷運站的優(yōu)勢，房價的可塑性相當(dāng)高，目前周邊新案不少房價都有每坪百萬元的身價，如距離不遠(yuǎn)，規(guī)劃小坪數(shù)產(chǎn)品的「元大101」，靠近捷運永春站的中大坪數(shù)社區(qū)「國美隱秀」，房價每坪有百萬左右的水準(zhǔn)，知名建案「E.A.T」房價則在每坪90萬元左右。