Q2房市整體萎縮 高雄逆勢擴增

Q2房市整體萎縮 高雄逆勢擴增

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】2011年第2季新推個案數(shù)共261件，較第1季增加而較去年同季減少；個案總可銷戶數(shù)計有11,586戶，較上季與去年同季減少；可銷總金額為1,996億元，均較上季與去年同季減少。第2季高雄市表現(xiàn)相對穩(wěn)定，為推案量與成交量唯一擴大地區(qū)，市場受奢侈稅影響較輕，後續(xù)市場穩(wěn)定度相對較高。

根據(jù)國泰建設(shè)與政大臺灣房地產(chǎn)研究中心的調(diào)查指出，第2季房地產(chǎn)市場有6項變化：
1.北部都會區(qū)價格持續(xù)創(chuàng)新高，臺中市下跌，南部地區(qū)持平。
2.北部都會區(qū)開價明顯上調(diào)，中南部都會區(qū)調(diào)幅相對輕微。
3.北高議價空間明顯擴大，其餘地區(qū)呈現(xiàn)穩(wěn)定。
4.各地區(qū)推案量多大幅萎縮，第2季臺北市、新北市與臺中市推案規(guī)模均大幅萎縮，僅高雄市呈現(xiàn)增加。
5.銷售率多大幅縮減，第2季各地區(qū)銷售率除臺南市持平外，多呈現(xiàn)大幅縮減，以臺北市幅度最高。
6.成交規(guī)模嚴重萎縮，第2季除南、高都會區(qū)外，北部與中部成交量指數(shù)大幅萎縮，以臺北市幅度最高。

各區(qū)房地產(chǎn)市場表現(xiàn)上，國泰臺北市房地產(chǎn)指數(shù)，相較第1季與去年同季均為價漲量縮。第2季臺北市為奢侈稅衝擊最明顯地區(qū)，雖然成交價因以豪宅為主的推案策略而持續(xù)創(chuàng)新高，但成交量較上季與去年同季萎縮幅度超過8成，30天銷售率降至2成以下，議價空間率則接近2成，均為近年來表現(xiàn)最差的一季，市場後續(xù)觀察將以成交量、銷售率與議價空間為重點。

國泰新北市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季為價漲量縮相較去年同季為價量俱增。第2季市場亦明顯受奢侈稅效應(yīng)衝擊，受創(chuàng)程度略低於臺北市，推案量、銷售率與成交量均脫離過去一年的繁榮結(jié)構(gòu)，價格仍持續(xù)創(chuàng)新高。國泰桃竹地區(qū)房地產(chǎn)指數(shù)，較第1季與去年同季均為價漲量縮。第2季桃竹地區(qū)雖也受奢侈稅影響，但衝擊程度低於臺北市與新北市，後續(xù)成交量趨勢仍將對價格趨勢產(chǎn)生直接影響，價格上漲力道已逐漸不足。

國泰臺中市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季為價跌量縮，相較去年同季為價漲量穩(wěn)。臺中市新推個案市場本季價格與成交量均萎縮，市場呈現(xiàn)盤整結(jié)構(gòu)，後續(xù)市場價量波動幅度可能逐漸趨緩。國泰臺南市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上季為價量俱穩(wěn)，相較去年同季為價漲量縮。第2季臺南市整體表現(xiàn)持平，延續(xù)過去一年來的盤整格局，受奢侈稅影響較輕，後續(xù)仍可能持續(xù)既有結(jié)構(gòu)。國泰高雄市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上季為價量俱穩(wěn)，相較去年同季為價漲量穩(wěn)。

           
                                             2011年第2季主要都會房市變化
2011年
第2季
可能成交價
議價空間率
30天銷售率
萬元/坪
相對上季
變動率(%)
%
相對上季變動率(%)
%
相對上季
變動率(%)
全國
23.95
6.43%(+++)
15.62
2.34%(△)
12.90
-43.33%(---)
臺北市
67.17
4.20%(+++)
19.62
19.95%(++)
18.90
-46.19%(---)
新北市
33.06
6.67%(+++)
17.62
3.04%(△)
15.46
-48.02%(---)
桃竹地區(qū)
16.88
3.39%(+++)
15.74
5.42%(△)
15.90
-28.91%(---)
臺中市
13.85
-1.55%(-)
12.31
-6.67%(--)
7.14
-42.37%(---)
臺南市
10.92
-0.13%(△)
16.62
0.04%(△)
7.06
0.38%(△)
高雄市
15.75
-1.69%(△)
15.01
30.64%(+++)
11.84
-30.88%(--)





















   註：△表示穩(wěn)定。+ / -表示微幅波動。++ / --表示小幅波動，+++/---表示大幅波動。