居家風(fēng)水

「景觀宅」好嗎？「見山見水」未必生財

報導(dǎo)：MyGoNews方暮晨｜日期：2011-07-29

「景觀宅」也有爛芭樂，「見山見水」未必生財

【MyGoNews方暮晨/臺北報導(dǎo)】1993年位於三芝總銷售金額70億元、總戶數(shù)1800戶的「佛朗明哥」，打著低總價景觀套房及眾多公共休閒設(shè)施為號召，銷售近7成。但如今，因?yàn)榻煌ú槐?，加上低進(jìn)住率及停擺的社區(qū)公共設(shè)施，產(chǎn)生投資客即使以個位數(shù)拋售，都出現(xiàn)「求售無門」窘境，而嚴(yán)重套牢，加上「景觀宅」依山傍水還有不得不謹(jǐn)慎的風(fēng)水問題，因此，消者購要睜大眼睛仔細(xì)瞧。

北臺灣推休閒景觀住宅的熱門推案區(qū)域，主要在基隆，臺北市的士林區(qū)與北投區(qū)，新北市的淡水、新店、八里及汐止一帶。根據(jù)住展雜誌統(tǒng)計，現(xiàn)階段北臺灣指標(biāo)性的休閒景觀住宅有15個之多(見附表)，幾件較具代表性的個案分別包括：(1)新北市淡海新市鎮(zhèn)造鎮(zhèn)案「臺北灣」。(2)新北市中和「遠(yuǎn)雄左岸」。(3)士林區(qū)淡水河第一排的「杜拜」。(4)北投磺溪第一排的「鄉(xiāng)林大境」。(5)文山區(qū)景美溪第一排的「嘉磐山嵐映月」。(6)文山區(qū)號稱高樓層可遠(yuǎn)眺新店溪的「臺大緣」。(7)新北市淡水地區(qū)還有「豐悅夏宮」、「琴朗」、「原石樸莊」將加入市場。

近期馬總統(tǒng)拼選舉，對於淡水地區(qū)公共工程建設(shè)開出許多支票，新北市政府也跟進(jìn)加碼提出淡水區(qū)的建設(shè)利多，包括：(1)新北市府全力打造淡水地區(qū)為海岸新興住宅區(qū)。(2)馬總統(tǒng)指定淡海新市鎮(zhèn)為合宜住宅的重點(diǎn)興建區(qū)域。(3)淡水捷運(yùn)輕軌延伸線及淡江大橋、中正東路拓寬等重要交通動線的興建。這些題材成為淡水建商賣房子的有力輔佐工具，加上淡水本來只適合在夏天賣房子，以及附近環(huán)境臨?？梢运茉斐尚蓍f景觀住宅，相信能帶給整個北海岸滿滿的人氣，並帶動當(dāng)?shù)氐姆渴邪l(fā)展。

從淡水、三芝、金山到萬里、貢寮等沿?；蚱h(yuǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，北海岸地區(qū)其實(shí)擁有非常美麗的天然景致，新北市府過去沒有整體規(guī)劃，使得許多海岸周邊土地，成為一閒置的空間，甚至因?yàn)楣步ㄔO(shè)與交通的不便，出現(xiàn)了許多幾近荒廢的住宅社區(qū)。

住展雜誌提醒說，前述「佛朗明哥」的失敗建案，主要是推案的量體太大，加上社區(qū)俱樂部經(jīng)營不善而關(guān)門，這些地點(diǎn)偏遠(yuǎn)的個案週遭生活機(jī)能，往往無法滿足日常生活所需，於是人越住越少，最後幾乎變成一座一座的「死城」，房價出現(xiàn)腰斬也就不足為奇了。

住展雜誌表示，購屋者面對休閒住宅的諸多盲點(diǎn)，在購買這類型個案時必需注意，(1)推出的地點(diǎn)起碼交通必需便捷，(2)生活機(jī)能亦不能太差，市場經(jīng)驗(yàn)告訴我們，一個好的休閒住宅社區(qū)，如果沒有便利的交通及完善的生活機(jī)能做前提，空有好的建築硬體，最後都將途勞無功惡夢一場。

雖然有詩句說：「依山傍水一座房，送雨迎風(fēng)百寶盆」，然而，「景觀宅」依山傍水就一定有好風(fēng)水嗎？如果你住在或買(租)到了依山傍水的房子，那就以為是住在了旺宅，可以高枕無憂萬事大吉，這是錯誤的，甚至是很危險的。

好的「景觀宅」除了依山傍水外，還需要房子前低後高、中間地平、光線充分、面向東南、南或或西南。水在前面，山在後面是比較理想的情況。另外「依山傍水的景觀宅」要看你屋宅依的什麼山、傍的什麼水。大家都知道有窮山惡水一說，如果一棟豪華的別墅蓋在窮山惡水上，那麼很不幸，這樣的房子不僅不是好房子，而且極有可能是差的房子，甚至是兇宅。

因此，有句話就是「依山伴水、正易鬧鬼」。因?yàn)?，窮山惡水正是陰斜鬼魂孕育之地，在這種地方，連吹來的風(fēng)都可能是「惡風(fēng)」。還有依山傍水要看山在何方依、水往哪裡流，通常而言，山應(yīng)該在屋宅的北方、東北、西北為宜，如果山在屋宅的南方或東南、西南，那麼，從風(fēng)水的坐向來看，就不恰當(dāng)了。同理，水應(yīng)該環(huán)繞屋宅而流，則為聚財之形，否則為散才之水，這都是不利屋宅主人的位理學(xué)形態(tài)。

所以，「景觀宅」很好、很貴，然而一不小心，買到風(fēng)水不佳的「景觀宅」，恐怕不僅僅是賠了銀子那麼簡單，要謹(jǐn)慎一點(diǎn)。

2011年夏天15件「景觀住宅」個案

行政區(qū)	個案名稱	單價(萬元/坪)
北市士林區(qū)	杜拜	(未定)
北市北投區(qū)	鄉(xiāng)林大境	120
北市北投區(qū)	森原六十六	(未定)
北市文山區(qū)	嘉磐山嵐映月	95
北市文山區(qū)	●臺大緣	100
新北市汐止	早安清境	48
新北市汐止	爾灣	55
新北市新店	碧潭山水	68
新北市中和	遠(yuǎn)雄左岸	70
新北市八里	●圓頂四季	20
新北市淡水	豐悅夏宮	25
新北市淡水	●臺北灣	26
新北市淡水	●環(huán)遊郡	35
新北市淡水	琴朗	(未定)
新北市淡水	原石樸莊	(未定)