【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】擺脫奢侈稅後6月量縮、盤整格局，7月大臺北中古屋市場呈現(xiàn)價穩(wěn)量增的反彈格局。根據(jù)永慶房仲集團研展室統(tǒng)計，臺北市7月份中古屋成交均價每坪單價51.4萬元，較6月微幅修正1.34%；新北市中古屋房價漲1.7萬，每坪成交均價30.9萬元，破歷史新高；臺中市、高雄市成交價格亦微漲3~5%。成交量部分，北二都增長14%，臺中市、高雄市分別成長15%、10%。

永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛(wèi)表示，房市投資客在6月之後，幾乎已經(jīng)消失，但買方對於房價走勢的不確定性產(chǎn)生觀望，使6月形成價量背離的僵局。但房價持續(xù)站穩(wěn)之後，相對於歐債、美債難題未解，國際金融情勢詭譎，再加上國內(nèi)股市投資氣氛轉(zhuǎn)淡，房地產(chǎn)「進可攻、退可守」的資產(chǎn)特質(zhì)發(fā)揮魅力，資金潮重回房市的趨勢已然確立。相對於新北市價量齊揚、全區(qū)均漲，臺北市郊區(qū)量能擴大、價格補漲幅度超越市中心，間接拉低臺北市平均單價。

永慶房仲集團研展室統(tǒng)計，大臺北地區(qū)民眾購屋「創(chuàng)高價」比例在7月重登高峰，臺北市中心31%是奢侈稅發(fā)布後新高，臺北市的郊區(qū)及新北市更是2011年最高。黃舒衛(wèi)說明，2010年動輒3成以上，甚至突破4成的創(chuàng)高價比例，對房價推升有重要影響，但政府大力打房之後，買方追價意願、能力都衰退，2011年4月紛紛跌落到2成以下。

然而，4月15日法令三讀通過後，反有利空出盡的跡象，奢侈稅固然壓抑成交量兩成以上，但願意進場的買方購屋信心多半強盛，因此直接重新拉抬買氣，形成V型翻轉(zhuǎn)的走勢，促進價格緩升，再進一步鞏固市場信心。黃舒衛(wèi)分析奢侈稅後，中低總價、投資型、過渡型產(chǎn)品將漸漸從投資舞臺中心退去，目前的主導(dǎo)市場節(jié)奏的買方，不再只是蜻蜓點水式的進行資產(chǎn)配置或操作打帶跑的投機客，而是樂觀看多市場長線發(fā)展的自住及置產(chǎn)族，有益於市場的長期健康發(fā)展。

臺北市郊區(qū)、新北市在奢侈稅剛出爐時，價格修正的威脅大。然而，經(jīng)過將近3個月的考驗，房價不動如山，置產(chǎn)客信心倍增，提前進場，兩區(qū)的置產(chǎn)族群佔全部買方的佔比都大幅攀升近1成。以新北市永和區(qū)為例，1000萬左右的中價位產(chǎn)品，價格容易獲得在地買方認同，買賣議價磋商時間也大幅縮短。

另外，臺北市郊區(qū)石牌、士林夜市商圈，這些捷運通過但缺乏新推案炒作價格的潛力區(qū)，在「時間房價」、「輕移民」的比價過程中，反而容易博得市中心買方的好感。

7月大臺北地區(qū)，自住換屋族群佔比普遍衰退4%，許多換屋族雖然手握一屋，但眼看市場價格早非當初認知水準，在猶疑等待的過程中，反而犧牲自己進行財務(wù)調(diào)整或生活水準改善的良機。黃舒衛(wèi)建議，有換屋需求的屋主不妨先到產(chǎn)品多樣的重劃區(qū)或生活機能完整的捷運商圈逛逛，探詢自己住宅需求，以及換屋負擔能力，把握目前籌碼乾淨、成交量穩(wěn)定的市場調(diào)整期，透過小換大、舊換新、公寓換大樓、遠換近等模擬，早日實現(xiàn)資產(chǎn)佈局計畫。

臺中市7月中古屋價格持平，7月市況已回落至市場基本面，成交量反彈15%。區(qū)域部分則由於臺積電進駐中科，炒熱西屯區(qū)市場。另外，周邊的沙鹿區(qū)、東海大學商圈、龍井區(qū)、大雅區(qū)市場反應(yīng)也相當良好。

臺中市、高雄市產(chǎn)品別方面則以學生套房、店面、土地等收租或長期經(jīng)營的產(chǎn)品比較活潑，店面產(chǎn)品後勢尤其看漲。黃舒衛(wèi)解釋，除了陸客自由行的題材發(fā)酵，投資客轉(zhuǎn)進收益型不動產(chǎn)的首選就是店面。然而，店面市場雖然突出，但受限於租金報酬率仍在3~4%苦撐，成交量尚未如北二都提前噴出。

奢侈稅上路讓部分新成屋社區(qū)面臨閉鎖的現(xiàn)象，即使有少量自住物件釋出，跳空加價15%已成為常態(tài)，黃舒衛(wèi)提醒，相較於目前中古屋價格平穩(wěn)緩漲，新成屋兩年的閉鎖期一解凍，未來出售的價格調(diào)幅恐怕更大，現(xiàn)階段有購屋需求的消費者可多留心周邊釋出的優(yōu)質(zhì)中古屋市場，跳脫屋齡、產(chǎn)品的窠臼，給自己更多的選擇彈性。

永慶房屋表示，臺灣經(jīng)濟發(fā)展的樂觀前景提供房地產(chǎn)穩(wěn)健發(fā)展的溫床，短期雖受奢侈稅衝擊，但政策明朗化之後，反而有利於自住買方進場。黃舒衛(wèi)鼓勵首購族現(xiàn)階段要接手投資客玩不動的中低總價產(chǎn)品有相對優(yōu)勢，而換屋族也可憑現(xiàn)有資產(chǎn)，趁機調(diào)節(jié)需求、提升資產(chǎn)競爭力，創(chuàng)造生活品質(zhì)。