【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】6月1日奢侈稅正式上路後，未來持有非自用住宅2年內(nèi)即轉(zhuǎn)手者，需再多負擔一筆相當於成交總價10~15%的奢侈稅，因此，在經(jīng)過6月前的拋售潮後，大批投資客在奢侈稅正式上路後已經(jīng)急於退出市場，目前買盤結(jié)構(gòu)產(chǎn)生明顯變化，少了投資客活躍的房地產(chǎn)市場，在現(xiàn)階段以自住買盤為主流的趨勢下，大臺北地區(qū)新成屋成交量能大幅萎縮，進而造成大臺北地區(qū)平均住宅成交總價向下修正。

根據(jù)有巢氏房屋統(tǒng)計，6月份臺北市平均住宅成交總價較上月萎縮了1成之多，由5月份的2189萬跌至1968萬，整體住宅成交總價減少了221萬。新北市的部份，由於臺北市房價不斷墊高，導(dǎo)致輕移民現(xiàn)象日益明顯，因此，在自住買盤的支撐下，新北市6月份住宅成交總價僅較5月份微跌0.4%，整體住宅成交總價僅較上月減少了4萬。

根據(jù)有巢氏房屋統(tǒng)計顯示，臺北市各行政區(qū)中僅文山區(qū)住宅成交總價較上月增加，其餘行政區(qū)皆呈現(xiàn)下滑的趨勢，其中，內(nèi)湖區(qū)跌幅達15.3%，為各行政區(qū)之冠，另外，南港區(qū)、信義區(qū)、大安區(qū)，也都各有14.2%、13.6%、13.1%的跌幅，再加上松山區(qū)、中正區(qū)，總計6月份臺北市各行政區(qū)房屋交易總價跌幅超過1成以上就有6個區(qū)域之多。

有巢氏房屋發(fā)言人劉炳耀進一步分析，2010年內(nèi)湖區(qū)房市發(fā)展，在交通利多題材及科技園區(qū)的帶動下，區(qū)內(nèi)房市景氣快速成長，大批建商也積極進場卡位推出新建案，其中不乏大坪數(shù)的豪宅產(chǎn)品，在房價漲勢驚人下，也吸引大批投資客進場卡位，而2010年南港區(qū)受惠於捷運通車、多項重要公共建設(shè)及經(jīng)貿(mào)園區(qū)的加持，房市表現(xiàn)也相當亮眼，因此，投資客佔較高的內(nèi)湖區(qū)及南港區(qū)，在這一波奢侈稅對投資客的重擊下，內(nèi)湖及南港兩區(qū)房市冷凍情形特別嚴重，尤其是大坪數(shù)且高單價的新成屋成交量近乎腰斬，進而連動影響區(qū)內(nèi)成交總價，根據(jù)有巢氏房屋統(tǒng)計顯示，6月住宅成交總價內(nèi)湖區(qū)跌幅達15.3%為各區(qū)最高，南港區(qū)的跌幅也有14.2%，位居次高。

另外，雖然市中心不動產(chǎn)具有抗跌的特性，但因為信義、大安兩區(qū)區(qū)內(nèi)房價高，故其房產(chǎn)入手的總價門檻高，且投資客在入手後的兩年內(nèi)貸款利息也相對沉重，因此，口袋深度較淺的投資客，也紛紛退出信義、大安兩個一級戰(zhàn)區(qū)，進而造成兩區(qū)在6月份住宅成交總價各有13.6%及13.1%的跌幅。

臺北市住宅平均成交總價

項次	行政區(qū)	5月	6月	漲跌幅
1	文山區(qū)	1545	1596	3.30%
2	中山區(qū)	2061	2028	-1.60%
3	北投區(qū)	1785	1732	-2.97%
4	士林區(qū)	2359	2254	-4.45%
5	大同區(qū)	1695	1598	-5.72%
6	萬華區(qū)	1522	1385	-9.00%
7	中正區(qū)	2354	2114	-10.20%
8	松山區(qū)	2396	2138	-10.77%
9	大安區(qū)	2994	2602	-13.09%
10	信義區(qū)	2685	2321	-13.56%
11	南港區(qū)	2068	1775	-14.17%
12	內(nèi)湖區(qū)	2199	1862	-15.33%
13	臺北市	2189	1968	-10.10%

註1 住宅統(tǒng)計不含一樓部分

資料來源：有巢氏房屋

新北市平均住宅成交總價的部份，劉炳耀表示，林口、三峽兩區(qū)新市鎮(zhèn)街廓完整，境內(nèi)空地眾多，在大型建商積極進駐下，林口及三峽新成屋林立，未來在捷運通車的加持下，房價也可望再衝高，因此，大批投資客紛紛進場卡位，但央行於去年第4季理監(jiān)事會，宣佈將三峽及林口納入選擇性信用管制的範圍內(nèi)，不只限制限縮貸款成數(shù)至6成，也將土、建融也縮減為6.5成，且其中1成得動工後才會核貸，現(xiàn)在再加上奢侈稅的重擊，已經(jīng)嚴重影響林口及三峽兩區(qū)交易量能，也造成林口區(qū)及三峽區(qū)6月份平均住宅成交單價較上月滑落19.4%、19.3%之多，為新北市跌幅最深的兩個區(qū)域。

文山區(qū)平均住宅成交總價和北市其他行政區(qū)相比屬相對低檔區(qū)，，而在6月份各行政區(qū)住宅平均成交總價皆下滑的趨勢下，文山區(qū)卻逆勢成長了3.3%，劉炳耀表示: 文山區(qū)平均住宅成交總價在1600萬元以下，購屋門檻相對較低，因此首購與換屋族買氣皆相當穩(wěn)定，公寓及中古大樓成交量能在本區(qū)都有一定的水準，因此在這一波政府打壓房市的利空效應(yīng)下，文山區(qū)相對較不易受影響，反而呈現(xiàn)穩(wěn)定且持續(xù)地成長，另外，近期文山區(qū)5年內(nèi)新大樓成交量有上漲的趨勢，也帶動文山區(qū)整體房價向上提升，在現(xiàn)階段房市景氣低迷下，房市表現(xiàn)穩(wěn)定的文山區(qū)無疑是最佳抗跌潛力區(qū)。

另外，永和、新店因臨近北市，在輕移民的趨勢下，自住買盤買氣支撐，6月份永和、新店平均住宅成交總價分別上揚了19.5%及16.5%，漲幅佔居新北市1、2名，另外，漲幅位居第3名的汐止區(qū)，隨著淹水問題解決、交通路網(wǎng)日趨完善等利多因素，這幾年房價水漲船高，也獲得首購族及換屋族的青睞，未來待民生汐止線通車及「大汐科經(jīng)貿(mào)園區(qū)」成形後，汐止區(qū)後市發(fā)展可期。

最後，劉炳耀提醒，奓侈稅實施後，利空效益逐漸轉(zhuǎn)淡，觀察大臺北地區(qū)房價在奢侈稅公佈後至今也無明顯跌幅，目前臺北市房價仍持續(xù)穩(wěn)定上揚，因此，建議有購屋需求的自住買方，可善加利用政府提供的優(yōu)惠房貸補助，選擇北市郊區(qū)或新北市捷運沿線的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，及早為自己累積人生重要的資產(chǎn)，晉升為有殼族。