【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】奢侈稅在經(jīng)過(guò)6月一整個(gè)月的磨合後，市場(chǎng)逐漸回歸基本面，根據(jù)住商不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)體系內(nèi)加盟店的成交後發(fā)現(xiàn)，和6月相比，全國(guó)交易量增加一成，雖然還沒(méi)有回到5月水準(zhǔn)，但表現(xiàn)已經(jīng)出乎意外，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，原本預(yù)期市場(chǎng)應(yīng)有兩到三個(gè)月的大量縮，目前看來(lái)，中部以南量體大增，整體市場(chǎng)緩步回穩(wěn)，不過(guò)由於短期投資客退守，市場(chǎng)難回到過(guò)去高點(diǎn)。

徐佳馨指出，本月中南部表現(xiàn)持續(xù)強(qiáng)勁，成交量皆有一到兩成左右的增幅。在價(jià)格上，奢侈稅前市場(chǎng)期待的殺聲震天沒(méi)現(xiàn)身，北市量縮明顯，價(jià)格堅(jiān)穩(wěn)，其餘四都價(jià)格微增5%上下，量增價(jià)減較多為新北市，顯見(jiàn)北市價(jià)格出現(xiàn)排擠效應(yīng)，自住與長(zhǎng)線投資盤(pán)轉(zhuǎn)進(jìn)新北，而中低總價(jià)產(chǎn)品買(mǎi)氣亮眼，長(zhǎng)線投資與自住者開(kāi)始佈局買(mǎi)點(diǎn)。

相較於過(guò)去以短期投機(jī)客為主的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，現(xiàn)階段轉(zhuǎn)為自住客和長(zhǎng)期投資者出頭，追價(jià)意願(yuàn)低，成交時(shí)間也拉長(zhǎng)，但奢侈稅的上路也宣告投機(jī)者以住宅套利的情況暫歇，大額資金轉(zhuǎn)往前景看好的商用不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的，中小型買(mǎi)方轉(zhuǎn)向低總價(jià)產(chǎn)品，形成兩級(jí)化的買(mǎi)氣市場(chǎng)。徐佳馨認(rèn)為，短期投機(jī)客退場(chǎng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然會(huì)明顯量縮，但由於主力轉(zhuǎn)為自住與長(zhǎng)期投資者，市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)健。

 

                                     五大都會(huì)房?jī)r(jià)增減                  單價(jià)：萬(wàn)/坪

	6月均價(jià)	7月均價(jià)	增減幅(%)
臺(tái)北市	53.1	51.8	-2.4%
新北市	23.1	21.9	-5.2%
臺(tái)中市	11.2	11.3	0.9%
臺(tái)南市	7.8	7.9	1.3%
高雄市	10.6	10.8	1.9%

              資料來(lái)源：住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室