【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】戴德梁行公布中國(guó)主要城市6月不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)動(dòng)態(tài)，在中國(guó)官方調(diào)控下，中國(guó)房市呈現(xiàn)逐漸下修趨勢(shì)，但看好後市發(fā)展，包括地方與外資仍有不少建設(shè)正在興建或逼近完工，部分地區(qū)甚至出現(xiàn)商用不動(dòng)產(chǎn)成交量大幅超越住宅產(chǎn)品的現(xiàn)象。

長(zhǎng)沙

在6月下旬舉行的長(zhǎng)沙市大河西先導(dǎo)區(qū)三周年系列活動(dòng)上，共有23個(gè)大型項(xiàng)目正式簽約落戶(hù)大河西先導(dǎo)區(qū)，簽約總額達(dá)到人民幣150億元。此次簽約的項(xiàng)目包括世茂希爾頓、恩瑞萬(wàn)豪、柏寧、綠島明珠4家五星級(jí)酒店，投資額並都在12億元以上。其中位於岳麓大道北側(cè)的世茂希爾頓酒店，主樓將高達(dá)249米，建成後將成為長(zhǎng)沙地標(biāo)建築之一；柏寧五星級(jí)酒店則是總投資額最高的項(xiàng)目，為16億元，選址在洋湖總部經(jīng)濟(jì)區(qū)。

JW萬(wàn)豪酒店於6月25日正式簽約保利國(guó)際廣場(chǎng)。酒店投資方上海國(guó)之傑投資發(fā)展有限公司，與萬(wàn)豪國(guó)際集團(tuán)及湖南保利地產(chǎn)共同宣布，JW萬(wàn)豪將進(jìn)駐位於長(zhǎng)沙南湖新城的保利國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目。又一家超過(guò)200米高的超五星級(jí)酒店，將矗立湘江之濱，成為湘江畔最受注目的建築地標(biāo)之一。

成都

回顧2011上半年成都土地市場(chǎng)的表現(xiàn)，土地成交共有200宗，成交面積達(dá)1,004.54萬(wàn)平方米，較2010年下半年增長(zhǎng)37.22%；成交金額為人民幣189.29億元，較2010年下半年減少36.76%。2009年至2010年間，成都住宅用地的平均溢價(jià)率幾乎保持在30%以上水平，但本年上半年土地平均溢價(jià)率僅為11.91%，跌入2009年下半年以來(lái)的最低谷，可見(jiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)政策調(diào)控的影響下，土地成交價(jià)格水平大幅下降。

本年上半年中海地產(chǎn)以14.52億元拿下高新區(qū)南部的仁和片區(qū)一地塊，成為本年上半年總價(jià)地王。與此同時(shí)，中建地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)及新進(jìn)入成都的俊發(fā)房產(chǎn)等也紛紛在上半年土地市場(chǎng)低潮時(shí)伺機(jī)拿地，從商品房用地成交總價(jià)首十位，以及樓面地價(jià)首十位的地塊來(lái)看，外來(lái)企業(yè)分別佔(zhàn)據(jù)七席，繼續(xù)成為成都土地市場(chǎng)拿地主力。

重慶

重慶市地方稅務(wù)局於6月27日發(fā)出通知，表示將調(diào)整房地產(chǎn)企業(yè)所得稅的計(jì)稅毛利率及核定應(yīng)課稅收入的稅率，新稅率已從本年7月1日起執(zhí)行。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位於渝中區(qū)、大渡口區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)及北部新區(qū)的企業(yè)，其計(jì)稅毛利率由15%升至20%；開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位於上述地區(qū)以外區(qū)縣的企業(yè)，其計(jì)稅毛利率由現(xiàn)時(shí)的5至10%一律調(diào)整為15%。經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和拆除危險(xiǎn)房後改建的住房，其計(jì)稅毛利率仍為3%。

大連

大連市政府6月初公告市區(qū)內(nèi)有三塊住宅建設(shè)用地將掛牌出讓?zhuān)渲袃蓧K是高新區(qū)龍王塘村順龍路北側(cè)的A和B地塊，分別佔(zhàn)地18,290平方米及23,452平方米，第三地塊則位於甘井子區(qū)紅旗街道柳樹(shù)村，佔(zhàn)地90,404平方米。三幅地的總建築面積達(dá)到25萬(wàn)平方米。

大連生態(tài)科技創(chuàng)新城揭幕儀式於6月15日舉行，項(xiàng)目規(guī)劃面積65平方公里，位於大連市甘井子區(qū)的西部，自然環(huán)境優(yōu)美，交通便利，其建設(shè)目標(biāo)是要成為大連市內(nèi)擁有最高端的產(chǎn)業(yè)，同時(shí)兼具良好生態(tài)環(huán)境的社區(qū)。該項(xiàng)目於去年起開(kāi)始興建，目前核心區(qū)15萬(wàn)平方米的產(chǎn)業(yè)樓主體已全部封頂，預(yù)料今年9月底將全部竣工並投入使用。

廣州

據(jù)6月8日舉行的廣州市經(jīng)營(yíng)性土地推介會(huì)上公布，廣州市轄10區(qū)正式計(jì)劃出讓土地共12.72平方公里，包括商品住房用地3.37平方公里、商服用地2.2平方公里，以及產(chǎn)業(yè)用地7.15平方公里。商品住房用地供應(yīng)中，約1.97平方公里位於中心六區(qū)，佔(zhàn)58%。計(jì)劃出讓的商服用地以滿(mǎn)足優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目用地需求為前提，其中位於琶洲、大學(xué)城、廣州南站，以及珠江新城和白雲(yún)新城等重點(diǎn)功能區(qū)的地塊，面積約0.57平方公里。產(chǎn)業(yè)用地則優(yōu)先保障高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、先進(jìn)製造業(yè)及現(xiàn)代物流等，這些產(chǎn)業(yè)將享有2.85平方公里的用地供應(yīng)。

廣東省統(tǒng)計(jì)局於6月15日公布，今年1月至5月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資達(dá)人民幣1,501.85億元，按年增長(zhǎng)30.9%，增幅比1月至4月的按年增幅提高1.8個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金共2,591.86億元，按年增長(zhǎng)僅14.6%，顯示到位資金仍然緊張。銀行貸款比重下降超過(guò)一成，而開(kāi)發(fā)商自籌資金則增長(zhǎng)超過(guò)35%。商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)的各區(qū)銷(xiāo)量差異較為明顯，顯示市場(chǎng)已進(jìn)入低位調(diào)整階段。

杭州

6月中旬起，杭州部分銀行試探性地放開(kāi)了外地人按揭業(yè)務(wù)，先是深圳發(fā)展銀行杭州分行從6月18日起受理外地人購(gòu)房申請(qǐng)，及後杭州郵儲(chǔ)銀行亦於近期開(kāi)始受理外地人按揭。唯從政策放鬆後的近兩周市場(chǎng)情況來(lái)看，外地購(gòu)房者依舊持觀(guān)望態(tài)度，按揭業(yè)務(wù)的放寬沒(méi)給樓市帶來(lái)多少實(shí)質(zhì)的成交量。

南京

被譽(yù)為亞洲第一客運(yùn)大站的南京南站已於6月28日正式啟用，這亦標(biāo)誌著以南站為核心、規(guī)劃總面積達(dá)到164平方公里的南部新城，將進(jìn)入一個(gè)飛速發(fā)展的新階段。南京南站的啟用將促使南京城市重心南移，帶動(dòng)周邊交通、商業(yè)、商務(wù)、產(chǎn)業(yè)、居住等方面更趨完善，促進(jìn)城南、江寧、河西等板塊的發(fā)展。按目前規(guī)劃，南部新城未來(lái)將有250萬(wàn)平方米的純住宅用地推出。

青島

青島市規(guī)劃局近日公布了《市北區(qū)加州國(guó)際客運(yùn)中心批前公示》，標(biāo)誌著位於新疆路上規(guī)劃建築面積近15萬(wàn)平方米、閑臵長(zhǎng)達(dá)15年之久的「雙子星」商住兩用雙塔樓項(xiàng)目，正式開(kāi)始改造工程。改造後的雙子星，以其亮麗的雙塔外觀(guān)，有望成為小港灣藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)域的地標(biāo)建築，該項(xiàng)目的改造，亦有利於推動(dòng)小港灣的發(fā)展及西部城區(qū)的復(fù)興。

青島市住房保障中心於6月21日表示，青島今年的保障房供應(yīng)共9,000套，將分兩批推出，首批已於6月底配售。今年計(jì)劃開(kāi)工的20,000套保障性住房已在市內(nèi)七個(gè)市轄區(qū)，即市南、市北、四方、李滄、嶗山、黃島及城陽(yáng)區(qū)的39個(gè)項(xiàng)目中全部落實(shí)，將於6月底前開(kāi)工建設(shè)。

瀋陽(yáng)

銀基發(fā)展於6月20日發(fā)布公告稱(chēng)，公司已在6月16日和國(guó)電東北電力有限公司簽署了銀基•麗灣國(guó)際大廈（國(guó)電東北電力有限公司寫(xiě)字樓）的寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)合同，合同交易額為人民幣6.1億元。項(xiàng)目位於瀋陽(yáng)市瀋河區(qū)瀋水路、富民橋引橋西側(cè)與五里河公園北路交滙處，用地面積12,000平方米，總建築面積45,347平方米。

深圳

深圳市地方稅務(wù)局6月9日宣布，自2011年7月11日起，對(duì)成交價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的存量房（二手房），按照「計(jì)稅參考價(jià)格」（即評(píng)估價(jià)格）來(lái)計(jì)算和徵收各項(xiàng)稅款。計(jì)稅參考價(jià)格由深圳市國(guó)土房產(chǎn)評(píng)估發(fā)展中心根據(jù)房屋的位臵、建築結(jié)構(gòu)、歷史交易價(jià)格或建造價(jià)格、同類(lèi)房屋先期交易價(jià)格等因素，依照房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)規(guī)範(fàn)和標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估得出。該價(jià)格同時(shí)會(huì)作為稅務(wù)機(jī)關(guān)判斷納稅人申報(bào)的合同成交價(jià)格是否偏低，以及核定計(jì)稅價(jià)格的主要依據(jù)。預(yù)料這一措施將有效遏制二手房交易中簽訂「陰陽(yáng)合同」虛報(bào)成交價(jià)格以逃稅的現(xiàn)象。

6月份是深圳市對(duì)商品房銷(xiāo)售實(shí)行限價(jià)政策的第二個(gè)月，據(jù)深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)所公佈的最新資料顯示，政策續(xù)為深圳房?jī)r(jià)發(fā)揮穩(wěn)定的作用。6月份全市成交新房3,058套，面積為26.7萬(wàn)平方米，與5月份相比，成交量繼續(xù)呈現(xiàn)上升的趨勢(shì)；6月份的新房成交均價(jià)為每平方米人民幣17,828元，按月升17%。6月房?jī)r(jià)繼續(xù)在20,000元之下，主要由於當(dāng)月成交的新房中，有八成屬於90平方米以下的小戶(hù)型住宅。中小戶(hù)的持續(xù)熱銷(xiāo)，拉低了新房的成交均價(jià)。

天津

合生創(chuàng)展集團(tuán)天津分公司——天津合生珠江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，在6月18日以人民幣4,090萬(wàn)元摘得寶坻區(qū)周良莊寶白公路東側(cè)地塊，該宗地總面積為52,278.1平方米，地塊性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅。合生創(chuàng)展集團(tuán)表示，該地塊將建設(shè)別墅，以擴(kuò)大京津新城項(xiàng)目規(guī)模，未來(lái)京津新城將成為天津的高端別墅區(qū)。合生創(chuàng)展集團(tuán)也將繼續(xù)拓展天津其他市場(chǎng)，進(jìn)軍濱海新區(qū)等區(qū)域。

武漢

繼萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)去年底開(kāi)業(yè)，一舉提升了菱角湖商圈的人流量後，以民國(guó)風(fēng)情為主題的綜合項(xiàng)目「大武漢1911」亦於6月13日宣布落戶(hù)菱角湖商圈，打造一個(gè)都市休閒購(gòu)物街區(qū)。項(xiàng)目位於新華西路與發(fā)展大道交匯處，總建築面積為10.6萬(wàn)平方米。項(xiàng)目將展現(xiàn)民國(guó)時(shí)期租界建築的精華，以空中連廊、鐘樓、總統(tǒng)府、柱廊、券柱、穹頂、坡屋面等形式相互交疊。項(xiàng)目除有一棟公寓住宅外，主要是1至4層高的商場(chǎng)及購(gòu)物街區(qū)，業(yè)態(tài)以購(gòu)物和餐飲為主。

據(jù)6月12日於武漢舉行的「2011中國(guó)湖北•韓國(guó)友好周」活動(dòng)介紹，中韓雙方將在武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)（光谷）的未來(lái)科技城，聯(lián)手打造「中韓科技園」。該項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)四大園區(qū)，分別是通訊產(chǎn)業(yè)科技園、消費(fèi)電子科技園、電動(dòng)汽車(chē)科技園和中央商務(wù)區(qū)綜合服務(wù)區(qū)，後者將包括創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園部分，目標(biāo)是引進(jìn)韓國(guó)的動(dòng)漫、軟件和服裝等產(chǎn)業(yè)。中韓科技園將成為一個(gè)示範(fàn)社區(qū)，也是適合外資企業(yè)來(lái)漢創(chuàng)業(yè)的大型社區(qū)。

廈門(mén)

從5月底開(kāi)始，廈門(mén)樓市不斷湧現(xiàn)豪宅項(xiàng)目，近期隨著國(guó)貿(mào)•天琴灣二期、聯(lián)發(fā)•濱海名居、鑫塔•水尚等項(xiàng)目相繼入市，廈門(mén)市場(chǎng)今年的「華宅季」正式拉開(kāi)了大幕。這輪豪宅集中推盤(pán)，發(fā)生在二套房受限、三套房停貸的政策背景下，開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)比以往增添了一定難度。然而廈門(mén)樓市歷史已經(jīng)多次證明，背靠著擁有強(qiáng)大購(gòu)買(mǎi)力的閩南乃至福建省內(nèi)其他地方的高端消費(fèi)群體，廈門(mén)高端樓盤(pán)不愁沒(méi)有買(mǎi)家。是故最近已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的幾個(gè)高端項(xiàng)目，首推房源大都已售出半數(shù)單位，在高端市場(chǎng)上的銷(xiāo)量已算不錯(cuò)。

中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局於6月18日發(fā)布5月份全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，其中廈門(mén)的新建商品住宅價(jià)格與4月相同，跟南京及杭州等二線(xiàn)城市一樣，樓價(jià)近月發(fā)展平穩(wěn)；與一年前相比，廈門(mén)樓價(jià)則上漲了6.6%，漲幅高於北京、上海、廣州及深圳四大城市。

西安

西安媒體引述統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，西安普通住宅市場(chǎng)在6月份首周的供應(yīng)總套數(shù)為63,876套，較之前一周增加8,139套，共成交1,897套，較前一周增加408套。今年6月初的端午小長(zhǎng)假期間，成交量與去年同期相比上漲38.99%。商業(yè)地產(chǎn)的銷(xiāo)情亦佳，繼5月後，西安市商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)量在6月首周再次呈現(xiàn)大幅上漲態(tài)勢(shì)，較上月急升53.59%。城西區(qū)在端午假期的商業(yè)地產(chǎn)成交也在2,000平米以上，超出住宅銷(xiāo)量一倍多。