北京住宅土地價格出現(xiàn)較一季度下降

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】中國國土部發(fā)佈《2011年上半年國土資源有關(guān)統(tǒng)計資料》，105個重點城市土地價格繼續(xù)上漲，但增幅已有所放緩，北京住宅土地價格還出現(xiàn)環(huán)比下降的情況。

據(jù)國土資源部發(fā)佈相關(guān)資料顯示，2011年第2季度，中國105個重點監(jiān)測城市地價總體水準(zhǔn)為3000元／平方米，同比增長8.9%，環(huán)比增長1.9%。商業(yè)、居住、工業(yè)分別為5506元／平方米、4443元／平方米和645元／平方米；同比增長率分別為11.8%、10.7%和5.5%，環(huán)比增長率分別為2.8%、2.2%和1.1%，較上一季度分別下降0.6、0.3和0.3個百分點。

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部監(jiān)測的城市統(tǒng)計，2011年二季度平均溢價率同比下降12%。鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認(rèn)為，雖然2011年中國商業(yè)用地持續(xù)升溫，但價格相對較低的工業(yè)用地占比增加及住宅用地有所降溫導(dǎo)致全國土地價格增幅放緩。同時，各城市溢價率同比下降明顯也表明目前開發(fā)商拿地?zé)崆橛兴陆怠?

北京二季度住宅土地溢價率走低，地價也有所回落。鏈家地產(chǎn)市場研究部根據(jù)北京市土地管理儲備中心統(tǒng)計，2011年上半年北京市住宅用地成交20塊，其中，二季度住宅用地成交14塊，溢價率僅為9.1%。一季度住宅用地成交為6塊，溢價率為28.6%.而去年二季度住宅用地成交11塊，平均溢價率為18.8%。張月認(rèn)為，隨著「京十五條」的出臺，北京住宅市場調(diào)控壓力也逐漸增大，開發(fā)商在京拿地也更加謹(jǐn)慎，對於位置一般的地塊，開發(fā)商拿地的積極性不高。

土地成交結(jié)構(gòu)性變化也是導(dǎo)致價格下降的重要原因。二季度遠(yuǎn)郊區(qū)縣成交占比接近3成，平谷、密雲(yún)、延慶等遠(yuǎn)郊區(qū)縣土地成交也拉低整體的土地價格。張月認(rèn)為，未來可能有部分二、三線城市會被「限購」，而二、三線調(diào)控壓力的增加，預(yù)計下半年中國住宅土地市場價格可能會比較平穩(wěn)。