信義計畫區(qū)

大臺北地區(qū)近來豪宅當(dāng)?shù)?，但真豪宅?shù)量其實很少，多數(shù)消費者盲目追求大坪數(shù)住家，未來將造成許多資金被市場套牢。

【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】奢侈稅後，大臺北房市量縮價平，高資產(chǎn)族群看好未來陸客置產(chǎn)潮，多以靜制動，未出現(xiàn)先前所預(yù)測的逃命潮。不過，東森房屋董事長王應(yīng)傑表示，大臺北地區(qū)近來豪宅當(dāng)?shù)溃灰笃簲?shù)、總價高，無論地段條件如何都能賣，但他認為真豪宅數(shù)量其實很少，多數(shù)消費者盲目追求大坪數(shù)住家，未來將造成許多資金被市場套牢。

王應(yīng)傑解釋，所謂豪宅首要條件就是地段，但目前市面上的許多產(chǎn)品，鎖定高資產(chǎn)族群推出大坪數(shù)、高總價產(chǎn)品，然而其地段條件根本稱不上豪宅，頂多只能算是「大宅」。此類產(chǎn)品乍看之下，雖有豪宅等級建材，但未來轉(zhuǎn)手時，仍需接受市場考驗，相較位於仁愛路、敦化南路、信義計劃區(qū)、大安森林公園周邊、大直明水路等地的真豪宅，競爭力明顯薄弱，將套牢許多資金。

臺灣房屋不動產(chǎn)研究中心執(zhí)行長邱太煊則表示，事實上奢侈稅後，全臺投資客皆繃緊神經(jīng)，特別是高總價的豪宅市場受創(chuàng)尤其嚴重，遑論地段較差的假豪宅，未來房市若修正，此類產(chǎn)品將首當(dāng)其衝。

邱太煊解釋，高資產(chǎn)族群錢進豪宅市場，其目的多半為投資、置產(chǎn)，儘管目前房市利率仍低，但奢侈稅前，此類客層購屋一次買進數(shù)戶的大有人在。若以剛交屋的真豪宅「勤美璞真」為例，每戶總價3億元以上，若1次買2戶，就算只貸款5成，交屋後，3億元貸款每月利息支出就達50萬元。

若想出售，就必須課徵15%奢侈稅，也就是4500萬元，試問市場上有多少人願意多拿出足以在大安區(qū)購買一間老公寓的價錢來購屋，而且這一套就是2年。此外，未來市場上還有許多真豪宅陸續(xù)交屋，如「仁愛吾疆」、「敦南苑」等，也都將面臨同樣困境，「真豪宅都如燙手山竽，更何況假豪宅。」

因此，邱太煊提醒有意購買大坪數(shù)住宅的民眾，認清大宅的真面目，若是真豪宅，除地段條件外，也必須有群聚效應(yīng)，如大直明水路、信義計劃區(qū)等，若是區(qū)段內(nèi)的單一豪宅，則其價值將不如知名豪宅聚落產(chǎn)品，位置越偏離市中心，將來價格修正的機率、轉(zhuǎn)手難度也越高。此外，根據(jù)臺灣房屋統(tǒng)計目前大臺北最難成交的總價為3000~7000萬元產(chǎn)品，若遇上此類總價住宅，消費者千萬要小心。