【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北地院第1次拍賣前國揚(yáng)實(shí)業(yè)負(fù)責(zé)人侯西峰的豪宅，地址新生南路一段133巷10號(hào)4、5、6樓，總權(quán)狀面積189.8坪(內(nèi)含增建20.3坪、3個(gè)車位29坪)，底價(jià)1億212萬元，增建部分每坪以10萬元、車位每個(gè)250萬元計(jì)算，換算底價(jià)每坪65.9萬元，共吸引8封標(biāo)單，最後由翁姓民眾以總價(jià)1億6068.99萬元拍定，換算每坪107.59萬元，溢價(jià)57.35%。

臺(tái)灣房屋研究中心經(jīng)理洪暉恒表示，本物件位於新生南路、仁愛路、信義路、建國南路區(qū)域內(nèi)，周遭有帝寶、勤美璞真等豪宅加持，舊華廈每坪107萬拍定，追平仁愛路名宅仁愛百吉法拍價(jià)格。

臺(tái)灣房屋資產(chǎn)服務(wù)中心經(jīng)營主管張凱帝指出，該物件位於大安區(qū)精華地段靜巷，步行3分鐘可至仁愛路，北面鄰近宏盛帝寶，南側(cè)信義路上則有勤美璞真，雙指標(biāo)豪宅鞏固該區(qū)行情。屋齡雖已19年，但外觀新穎、居住品質(zhì)佳，社區(qū)僅規(guī)劃12戶，單純且隱密性高，學(xué)區(qū)有幸安國小在旁，因此該區(qū)釋出案件極少，自住舒適吸引自住客青睞。值得一提，本物件坐落巷口即是國泰產(chǎn)險(xiǎn)董事長蔡鎮(zhèn)球家族持有的大樓，且大安分局坐落區(qū)域中相當(dāng)於社區(qū)內(nèi)有免費(fèi)的保全。

張凱帝表示，本次開標(biāo)吸引8封標(biāo)單搶標(biāo)，市場上對標(biāo)脫結(jié)果一片看好，對得標(biāo)價(jià)高達(dá)每坪107.59萬也不感意外，因該物件地段環(huán)境優(yōu)勢與市場稀有性高，目前雖有第3人占用中，但點(diǎn)交物件後續(xù)處理容易，且1拍底價(jià)每坪68.3萬元低於該區(qū)成屋行情每坪80~95萬元，溢價(jià)57.35%得標(biāo)是預(yù)料之中。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮分析，該社區(qū)這幾年都有客戶詢問，可惜沒有聽聞?dòng)嗅尦龃鄣挠嵪ⅲ@周邊的中古公寓有些單價(jià)有每坪80萬元的行情，該社區(qū)質(zhì)感條件佳，加上鮮少釋出，即使是透過法拍管道售出，每坪100~110萬元的行情，符合市場行情，並未因落入法拍市場而降低身價(jià)。

另外1筆大安區(qū)新生南路3段11巷1-3號(hào)4樓公寓產(chǎn)品，底價(jià)2,985萬元，總面積49.4坪，底價(jià)每坪59.87萬元，最後以每坪4799.99萬元拍定，換算單價(jià)每坪97.17萬元，溢價(jià)60.8%。洪暉恒分析，本棟鄰近大安森林公園，走路僅需3分鐘，區(qū)域行情約每坪80~90萬元，但本物件周遭多是老舊建物，拍定人應(yīng)是看好區(qū)域都更題材，高價(jià)搶標(biāo)。