【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】奢侈稅實(shí)施已屆滿兩個(gè)月，對(duì)於房市行情的影響，各地不一。根據(jù)2011年6月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)數(shù)據(jù)顯示，受到奢侈稅影響，6月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)較上月減少約1成，其中新北市減少約13%，臺(tái)北市則呈現(xiàn)持平，若統(tǒng)計(jì)奢侈稅影響較重的3~6月，則2011年較去年同期減少約3%。而奢侈稅幾乎只對(duì)雙北地區(qū)產(chǎn)生較顯著影響，相較之下，大臺(tái)北以外的都會(huì)區(qū)反而逆勢(shì)成長(zhǎng)，新竹地區(qū)增長(zhǎng)15%、桃園縣增加9%、臺(tái)中市增加8%。

臺(tái)灣搜房網(wǎng)表示，打房效果各地不同的分析原因?yàn)橥ㄟ^金融海嘯後的房地產(chǎn)，景氣漸趨熱絡(luò)上揚(yáng)，尤其是大臺(tái)北四通八達(dá)的便利特性，與首善之區(qū)的重要地位，使得大臺(tái)北房?jī)r(jià)看漲，增值潛力驚人，吸引不少短線投資客紛紛投入市場(chǎng)，造成大臺(tái)北房?jī)r(jià)居高不下。

但奢侈稅議題出籠，嚇得許多短期進(jìn)出投資客急流「湧」退，大臺(tái)北地區(qū)頓時(shí)交易量能減少約2成。反觀雙北以外的都會(huì)區(qū)，長(zhǎng)期平均房?jī)r(jià)都處於低檔，投機(jī)氣氛並不濃厚，受奢侈稅衝擊有限，但百年結(jié)婚潮與經(jīng)濟(jì)復(fù)甦，反倒是讓桃竹地區(qū)的房?jī)r(jià)在2011第一季達(dá)到12.15萬/坪的新高點(diǎn)，桃、竹縣市各鄉(xiāng)鎮(zhèn)市平均房?jī)r(jià)都呈現(xiàn)上揚(yáng)走勢(shì)，其中房?jī)r(jià)最高的地區(qū)為竹北市，平均房?jī)r(jià)達(dá)15.13萬/坪，而龜山鄉(xiāng)因機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)線即將完工議題，以14.80萬/坪居次，新竹市14.37萬/坪則排第3。

此外，新竹縣竹北市也屬於長(zhǎng)期重點(diǎn)開發(fā)區(qū)，區(qū)內(nèi)土地開發(fā)規(guī)劃不斷，生活機(jī)能完備，房?jī)r(jià)為桃竹縣市之冠。另外，桃園地區(qū)受惠於大臺(tái)北高房?jī)r(jià)影響，使得首購人口外移效應(yīng)帶動(dòng)買氣，並有桃園航空城發(fā)展計(jì)畫、機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)線全面動(dòng)工等議題加持下，使桃竹一帶的成交價(jià)量表現(xiàn)搶眼。近日，交通部高鐵局將標(biāo)售高鐵桃園、新竹、臺(tái)中及臺(tái)南等車站特定區(qū)共14筆住宅區(qū)土地，且桃園、新竹的住宅區(qū)土地愈來愈少，預(yù)期桃竹房市將再創(chuàng)新高價(jià)。

高鐵土地標(biāo)售公告一出，上市建商如遠(yuǎn)雄、太子表示：「會(huì)評(píng)估進(jìn)場(chǎng)投標(biāo)」。因高鐵通車後，全臺(tái)灣的一日生活圈、經(jīng)濟(jì)圈愈趨成熟，可觀的移動(dòng)經(jīng)濟(jì)量能，將帶動(dòng)高鐵站區(qū)周遭居住房屋需求，房?jī)r(jià)漲勢(shì)可期。