【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】在奢侈稅的議題發(fā)酵之下，究竟那些區(qū)域的買氣不受影響，交易狀況仍相當(dāng)熱絡(luò)？信義房屋統(tǒng)計(jì)象徵區(qū)域購買力道的「家戶購屋比」(以買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)／該區(qū)家庭戶數(shù)，以判斷區(qū)域房市的交易熱絡(luò)程度)，2011年上半年主要都會(huì)區(qū)，家戶購屋比都較去年增加，僅有北市與新北市受到奢侈稅衝擊，出現(xiàn)零點(diǎn)五個(gè)百分點(diǎn)的衰退，房市最旺的是新竹地區(qū)，每百戶人家就有4戶順利購屋，其次則是桃園縣，每百戶人家就有3.6間的交易紀(jì)錄。

新竹地區(qū)2010上半年，每百戶人家約有3.6戶購置房屋，今年增加到每百戶人家就有4戶購置房屋，區(qū)域購買力道相當(dāng)強(qiáng)勁。根據(jù)新竹科學(xué)工業(yè)園區(qū)統(tǒng)計(jì)，2009年1月金融海嘯後，竹科還籠罩在無薪假的陰影時(shí)，當(dāng)時(shí)園區(qū)的就業(yè)人口有12.7萬人，而根據(jù)6月最新統(tǒng)計(jì)，目前園區(qū)的就業(yè)人口已經(jīng)增加至14.6萬人，相較金融海嘯時(shí)，目前竹科就業(yè)人口增加近2萬人。

信義房屋關(guān)埔站前店店長陳世強(qiáng)指出，新竹房市與園區(qū)景氣連動(dòng)相當(dāng)大，今年上半年景氣狀況不錯(cuò)，加上許多園區(qū)客都是外來的年輕工作人口，工作一段時(shí)間，可能就產(chǎn)生成家需求，開始由租轉(zhuǎn)買，近期明顯感受到，竹科的結(jié)婚購屋需求相當(dāng)強(qiáng)勁，支撐當(dāng)?shù)刈宰≠I盤；不過奢侈稅後的市場(chǎng)確實(shí)產(chǎn)生一些變化，市場(chǎng)上預(yù)售換約與新成屋的轉(zhuǎn)手量變少，反倒是屋齡10多年的舊大樓社區(qū)，成為市場(chǎng)上的購屋主流產(chǎn)品，總價(jià)400~800萬元的舊大樓，是現(xiàn)在首購比較偏好的產(chǎn)品。

至於家戶購屋比第2名的桃園縣，今年上半年平均每百戶人家中，就有3.6戶買房子，較去年同期多出零點(diǎn)三個(gè)百分點(diǎn)，金融海嘯後桃園就業(yè)情況改善，根據(jù)官方統(tǒng)計(jì)資料顯示，去年下半年比起2009年上半年，桃園縣就多出了4萬個(gè)勞動(dòng)力人口。

信義房屋桃園中正店店長楊尚偉指出，以北臺(tái)灣的生活圈來看，桃園房價(jià)遠(yuǎn)比臺(tái)北市與新北市便宜，且生活機(jī)能成熟、購屋負(fù)擔(dān)輕，有不少臺(tái)北外來客以「通勤時(shí)間換取購屋空間」，臺(tái)北買套房、新北市買兩房、桃園可以住三房。整體來說，在就業(yè)機(jī)會(huì)增加、房市正向發(fā)展與百年結(jié)婚潮的帶動(dòng)下，桃園上半年房市受奢侈稅影響有限。

相較於上半年桃竹地區(qū)，家戶購屋比都呈現(xiàn)上揚(yáng)，臺(tái)北市與新北市就明顯受到奢侈稅的衝擊，相較於去年同期，每百戶的人家中，就少了0.5戶人家買房子，信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，從不少的統(tǒng)計(jì)都發(fā)現(xiàn)，高房價(jià)、投機(jī)行為活躍的區(qū)域，受奢侈稅的影響最重，反觀低價(jià)、自住型的都會(huì)區(qū)，房市仍維持穩(wěn)定朝向正面發(fā)展。

                                         2011上半年家戶購屋比變化

縣市	買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)(1~6月)	戶數(shù)(6月)	2011上半年家戶購屋比	2010上半年家戶購屋比
新竹地區(qū)	12,213	306,713	4.0%	3.6%
桃園縣	24,417	679,262	3.6%	3.3%
新北市	48,098	1,418,021	3.4%	3.9%
臺(tái)中市	28,554	860,512	3.3%	3.1%
臺(tái)北市	29,200	991,169	2.9%	3.4%
高雄市	20,531	1,029,122	2.0%	1.9%
臺(tái)南市	11,396	644,201	1.8%	1.7%
總計(jì)	200,445	7,995,060	2.5%	2.5%

資料來源：信義房屋
註：家戶購屋比說明：由於各縣市的市場(chǎng)規(guī)模不同，官方的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)僅能看出
區(qū)域的交易量，並無法辨別各區(qū)域買氣的強(qiáng)弱，故以(買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)／家庭戶數(shù))，
推算區(qū)域的「家戶購屋比例」，相比較後就能看出區(qū)域購買力道的強(qiáng)弱。