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「股災(zāi)」經(jīng)驗(yàn)~股價(jià)跌5成、房?jī)r(jià)跌1成

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews廖賢龍｜日期：2011-08-12

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】美債降評(píng)引發(fā)全球股災(zāi)風(fēng)暴，2011年臺(tái)股10個(gè)交易日(8/1~8/12)重摔1064點(diǎn)，融資3天(8/5、8、9日)大減330億元，股民資產(chǎn)遭遇到嚴(yán)重的減損！相較之下，黃金、房地產(chǎn)具備相對(duì)保值的特性再次被凸顯，金價(jià)甚至寫(xiě)下1800美元以上的天價(jià)。根據(jù)信義房屋統(tǒng)計(jì)，2008年金融海嘯當(dāng)時(shí)，波段臺(tái)股大跌5成，但大臺(tái)北房?jī)r(jià)卻只回檔1成左右，持有精華區(qū)域不動(dòng)產(chǎn)仍是相對(duì)穩(wěn)健的選擇。

股票等金融商品，可輕易且快速拋售換現(xiàn)金，容易因?yàn)閲?guó)際政經(jīng)情勢(shì)波動(dòng)，造成短期的價(jià)格劇烈起伏。相較之下，不動(dòng)產(chǎn)具有變現(xiàn)性差、價(jià)格僵固等特性，若是位處精華區(qū)內(nèi)，短期價(jià)格更不容易有大波動(dòng)。信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮分析，在央行與財(cái)政部的三合一預(yù)防針「選擇性信用管制+短期買(mǎi)賣(mài)及預(yù)售屋買(mǎi)賣(mài)查稅+奢侈稅」後，有效打擊投機(jī)與去槓桿化，讓臺(tái)灣房市體質(zhì)變得更為健康；因而此次臺(tái)股10個(gè)交易日暴跌12.2%，有些個(gè)股波段更跌幅高達(dá)3、4成，但精華區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格並未隨金融情勢(shì)波動(dòng)，產(chǎn)生明顯的價(jià)格反應(yīng)。

信義房屋臺(tái)北科大店店長(zhǎng)鄭嘉文指出，2008年若投資人同時(shí)購(gòu)買(mǎi)股票與房子，金融海嘯當(dāng)時(shí)，有融資槓桿操作的投資人，幾乎是血本無(wú)歸，反觀金融海嘯前購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)，即使金融海嘯房?jī)r(jià)同樣有向下修正，但幅度不若股市來(lái)得劇烈，但持有到現(xiàn)在帳面上的獲利都相當(dāng)可觀，許多屋主有了過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)，便不願(yuàn)因短期市場(chǎng)恐慌而拋售手上的不動(dòng)產(chǎn)。

此波的全球股市出現(xiàn)崩盤(pán)，對(duì)於房市影響是信心面大於實(shí)質(zhì)面，或許短線指數(shù)的大幅下殺，讓融資戶的融資維持率快速下降，若是財(cái)務(wù)槓桿操作過(guò)大的投資人，需要賣(mài)房應(yīng)付短期資金調(diào)度，但賣(mài)股救屋的狀況並不普遍，實(shí)際上房?jī)r(jià)仍維持盤(pán)整格局，不過(guò)明顯感受到屋主對(duì)於價(jià)格態(tài)度略有鬆軟。

鄭嘉文分析，目前市場(chǎng)上已經(jīng)鮮少有短期進(jìn)出的投機(jī)客，置產(chǎn)客近期遇到股災(zāi)事件，則表現(xiàn)相對(duì)理性，持續(xù)留意市場(chǎng)上是否有好的物件釋出，等待時(shí)機(jī)進(jìn)場(chǎng)，至於自住客的購(gòu)屋態(tài)度雖然呈現(xiàn)略為觀望，但觀察目前自住客購(gòu)屋的需求與動(dòng)能都相當(dāng)穩(wěn)定，對(duì)於自住客來(lái)說(shuō)，此時(shí)屋主對(duì)於價(jià)格態(tài)度不若先前堅(jiān)定，現(xiàn)在不失為進(jìn)場(chǎng)看屋的好時(shí)機(jī)。