【MyGoNews廖賢龍/臺北報(bào)導(dǎo)】奢侈稅上路使屋主惜售心態(tài)使得近日竹北委託物件變少，信義房屋竹北區(qū)的協(xié)理朱大勇說奢侈稅上路後竹北區(qū)的委託量雖然少了一到兩成，但是房價(jià)成交卻是屢創(chuàng)新高，同樣的情形在新竹地區(qū)也是呈現(xiàn)上漲的趨勢，顯示新竹縣市買房購買力道仍是十分強(qiáng)勁。目前高鐵站週邊新成屋以40到45坪三房平面車位的產(chǎn)品較受竹科人歡迎，總價(jià)也以700到900萬元為主力物件。

即使近日受到歐美失控債務(wù)引發(fā)國際金融局勢不穩(wěn)，善於精打細(xì)算的竹科人仍然偏好買屋當(dāng)作投資，尤其是今年又逢百年結(jié)婚潮，加上傳出高鐵站附近的地價(jià)還會再創(chuàng)新高，近日到店頭詢問房價(jià)的人增加，從信義房屋內(nèi)部資料觀察發(fā)現(xiàn)，移入竹北地區(qū)的外來人口幾乎占五成，相對的買賣房子的習(xí)性及所在意的情況也各不相同，中南部人較重視房屋大小坪數(shù)，北部人則重視生活機(jī)能及交通。

近日店頭也發(fā)現(xiàn)大新竹地區(qū)買房多為自住客，買盤以竹科工作人員占大宗，有七成都是自住客，但是也有兩到三成是屬於看好新竹地區(qū)以長期投資置產(chǎn)為目的，有趣的是外縣市前來新竹買屋的不少，幾乎占了將近五成，若從新竹縣竹北地區(qū)買屋占比來看會發(fā)現(xiàn)北臺灣以北市新北市居多，中部與雲(yún)嘉南地區(qū)買屋人口合計(jì)占24%，正因?yàn)槿绱嗽诘觐^也?？煽吹匠跞胫窨乒ぷ鱽碜酝饪h市的買方，因過去地緣關(guān)係與習(xí)慣，買屋看屋的重點(diǎn)不太相同。

信義房屋竹北店專案經(jīng)理李鴻說來自新北市或是臺北市的購屋族比較在意的是生活機(jī)能以及交通便利等問題，來自臺北或新北市的購屋族則剛好相反比較在意的是生活機(jī)能以及交通，有剛來竹科上班的工程師，直接點(diǎn)名要求住家附近一定要有超商，由於假日常會回家，所以比較喜歡選擇距離高鐵較近的位置，曾經(jīng)有客戶表示希望走路5到10分鐘就能到達(dá)高鐵站，目前高鐵六家站週邊都有不少新建案，以椰林、坤山以及德鑫建設(shè)推案較多。

目前竹北高鐵站附近新建案因與新竹關(guān)埔僅有一橋之隔，但房價(jià)每坪價(jià)差卻有5、6萬元，近幾年竹北移入人口增加快速，竹北重劃區(qū)因街廓整齊伴隨綠地公園的景觀，加上國中小預(yù)定地完整開發(fā)以及高達(dá)38公頃的生醫(yī)園區(qū)話題，預(yù)估此區(qū)的購屋動(dòng)能將持續(xù)成長，信義房屋竹北店長姜厚傑表示，首購族購買中古屋除了本身需求與偏好條件外，還須留心自備款，通常自備款須準(zhǔn)備2到3成，若是比較老舊的中古屋，還須留有裝潢的費(fèi)用，另外建商的口碑也很重要，近幾年中古屋買賣常發(fā)生的建商與住戶因漏水問題相互控告，若是遇到這樣的建案就算將來要脫手也很讓人頭痛。

                                         新竹縣市中古屋行情變化

	(新竹縣)電梯大樓		(新竹市)電梯大樓
	單價(jià)(萬/坪)	總價(jià)(萬/坪)	單價(jià)(萬/坪)	總價(jià)(萬/坪)
98Q1	12.8	594.11	12.28	507.04
99Q1	13.13	619.14	14.05	541.96
100Q1	13.15	742.32	14.48	656.96

    資料來源：信義房屋