消費者買賣房屋應(yīng)注意簽署公寓大廈規(guī)約草約須知

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】購買不動產(chǎn)時，消費者往往忽略公寓大廈規(guī)約，造成裝潢或遷入後，才發(fā)現(xiàn)受到一些規(guī)範，例如能否裝設(shè)鐵鋁窗或廣告物有所規(guī)範，因此，公寓大廈規(guī)約也越來越被民眾重視，內(nèi)政部因此提出「消費者買賣房屋簽署公寓大廈規(guī)約草約須知」，提醒消費者簽署規(guī)約草約時應(yīng)注意事項。

這項須知共分為6大注意事項17點：

一、一般注意事項：
(一)消費者簽署之規(guī)約草約，應(yīng)檢視是否與起造人申請建造執(zhí)照(設(shè)計變更)時，檢附之規(guī)約草約內(nèi)容完全相同。
(二)消費者對規(guī)約草約配合房屋買賣契約書享有一定期間的契約審閱期。
(三)消費者應(yīng)詳實了解規(guī)約草約內(nèi)容後簽署，規(guī)約草約經(jīng)消費者簽署同意後，於區(qū)分所有權(quán)人會議訂定規(guī)約前，視為規(guī)約。

二、共用部分之注意事項：
(一)消費者應(yīng)審視規(guī)約草約是否有明列共用設(shè)施之設(shè)置（如健身房、游泳池、交誼廳等），消費者應(yīng)拒絕同意任何違章建築及違規(guī)使用之約定。
(二)消費者必須了解，依法設(shè)置之開放空間，並非為公寓大廈之專屬使用空間，未來應(yīng)開放提供予公眾使用。
(三)消費者應(yīng)審視公共基金、管理費、修繕費用之收繳基準、繳納方式等之相關(guān)約定。
(四)消費者應(yīng)審視建築物之共用部分及其基地使用收益分配方式之約定。

三、約定專用部分之注意事項：
(一)公寓大廈之起造人於申請建造執(zhí)照(設(shè)計變更)時，應(yīng)檢附專有部分、共用部分、約定專用部分、約定共用部分標示之詳細圖說，消費者應(yīng)審視其內(nèi)容是否與銷售廣告、房屋買賣契約書及規(guī)約草約所載相同。
(二)規(guī)約草約應(yīng)詳細載明約定專用部分之位址及範圍、約定專用之對象及用途，約定專用部分是否有使用償金之約定。
(三)約定專用部分應(yīng)直接載明於規(guī)約草約中，不得以間接記載方式為之。

四、管理組織之注意事項：
(一)區(qū)分所有權(quán)人會議開議及決議之額數(shù)，依公寓大廈管理條例規(guī)定為區(qū)分所有權(quán)人三分之二以上及其區(qū)分所有權(quán)比例合計三分之二以上出席，以出席人數(shù)四分之三以上及其區(qū)分所有權(quán)比例占出席人數(shù)區(qū)分所有權(quán)四分之三以上之同意行之。但規(guī)約草約如另外定有出席及決議之人數(shù)與比例者，應(yīng)依規(guī)約草約之規(guī)定，而非以公寓大廈管理條例所定之人數(shù)與比例為之。
(二)消費者應(yīng)審視管理委員會之組織方式，管理委員之選任資格及選任辦法，管理委員會之職務(wù)內(nèi)容與權(quán)限等約定。

五、管理組織成立前之注意事項：
起造人於召集區(qū)分所有權(quán)人召開區(qū)分所有權(quán)人會議成立管理委員會或推選管理負責人前，為公寓大廈之管理負責人，依公寓大廈管理條例、規(guī)約草約及房屋買賣契約書之約定執(zhí)行管理維護工作，消費者必須審視該期間之管理費收支歸屬、管理方式、配合事項等相關(guān)約定。

六、其他約定之注意事項：
(一)是否可以設(shè)置廣告物、鐵鋁窗之規(guī)定。
(二)是否可以飼養(yǎng)寵物之規(guī)定。
(三)規(guī)約草約應(yīng)明列由起造人依公寓大廈管理條例施行細則提列公共基金之總金額及其計算方式。
(四)公寓大廈如有為鼓勵建築物增設(shè)營業(yè)使用之停車空間，應(yīng)依停車場法或相關(guān)法令規(guī)定對外開放供公眾停車使用，且規(guī)約草約應(yīng)附有營業(yè)管理規(guī)定。