購(gòu)屋權(quán)利勿忘優(yōu)惠房貸或退稅條件

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】不管房?jī)r(jià)高或低，購(gòu)屋時(shí)能節(jié)省利息支出或爭(zhēng)取退稅，都是購(gòu)屋客所應(yīng)重視的權(quán)利。首購(gòu)族善用政府的優(yōu)惠房貸，自用住宅的換屋族，可申請(qǐng)土地增值稅的重購(gòu)?fù)硕?，皆能減輕這兩大族群購(gòu)屋成本的壓力，欲買(mǎi)房的民眾可要好好留意與把握。

房市在經(jīng)過(guò)奢侈稅的洗禮，短期進(jìn)出買(mǎi)賣(mài)的投資客減少，購(gòu)屋主力落在首購(gòu)及換屋族群與中長(zhǎng)期置產(chǎn)型者，2011年在民國(guó)百年結(jié)婚的熱潮帶動(dòng)下，首購(gòu)族的買(mǎi)屋需求應(yīng)會(huì)比往年大為增加，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011年上半年，全臺(tái)總計(jì)有76,790對(duì)新人結(jié)婚，比2011上半年的68,746對(duì)相比，成長(zhǎng)了11.70%。在五大都會(huì)區(qū)中，以臺(tái)北市的增幅最大，達(dá)21.09%，臺(tái)中市14.43%的成長(zhǎng)率居次，第三則是桃園縣的13.78%。

太平洋房屋建議，首購(gòu)族可善用政府的優(yōu)惠房貸，享優(yōu)惠利率，每月平均支付24,955～35,754元，即可購(gòu)入總價(jià)625～900萬(wàn)的房產(chǎn)，最適合家庭月收入在7.6萬(wàn)～10.7萬(wàn)的族群，有能力購(gòu)買(mǎi)900萬(wàn)元房產(chǎn)的首購(gòu)族，可選擇文山、萬(wàn)華、新莊、新店、中永和、板橋、三重、蘆州等地區(qū)，只能購(gòu)買(mǎi)625萬(wàn)元房產(chǎn)的首購(gòu)族，則可選擇淡水、三峽、林口、汐止、土城、基隆、桃園、新竹、臺(tái)中、高雄等地區(qū)。

至於購(gòu)屋的另一大主力─換屋族，太平洋房屋提醒，別錯(cuò)過(guò)合法節(jié)稅管道─重購(gòu)?fù)硕?。根?jù)土地稅法的規(guī)定，無(wú)論是先賣(mài)後買(mǎi)，或是先買(mǎi)後賣(mài)，只要在2年內(nèi)重購(gòu)?fù)恋?，或出售土地，即可向主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)土增稅的重購(gòu)?fù)硕?，以補(bǔ)足換屋金額的不足。但須注意，此規(guī)定限於自用住宅，且不得於出售前1年內(nèi)，供營(yíng)業(yè)使用或出租。