消費(fèi)者買賣房屋應(yīng)注意簽署公寓大廈規(guī)約草約須知

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，消費(fèi)者往往忽略公寓大廈規(guī)約，造成裝潢或遷入後，才發(fā)現(xiàn)受到一些規(guī)範(fàn)，例如能否裝設(shè)鐵鋁窗或廣告物有所規(guī)範(fàn)，因此，公寓大廈規(guī)約也越來(lái)越被民眾重視，內(nèi)政部因此提出「消費(fèi)者買賣房屋簽署公寓大廈規(guī)約草約須知」，提醒消費(fèi)者簽署規(guī)約草約時(shí)應(yīng)注意事項(xiàng)。

這項(xiàng)須知共分為6大注意事項(xiàng)17點(diǎn)：

一、一般注意事項(xiàng)：
(一)消費(fèi)者簽署之規(guī)約草約，應(yīng)檢視是否與起造人申請(qǐng)建造執(zhí)照(設(shè)計(jì)變更)時(shí)，檢附之規(guī)約草約內(nèi)容完全相同。
(二)消費(fèi)者對(duì)規(guī)約草約配合房屋買賣契約書享有一定期間的契約審閱期。
(三)消費(fèi)者應(yīng)詳實(shí)了解規(guī)約草約內(nèi)容後簽署，規(guī)約草約經(jīng)消費(fèi)者簽署同意後，於區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議訂定規(guī)約前，視為規(guī)約。

二、共用部分之注意事項(xiàng)：
(一)消費(fèi)者應(yīng)審視規(guī)約草約是否有明列共用設(shè)施之設(shè)置（如健身房、游泳池、交誼廳等），消費(fèi)者應(yīng)拒絕同意任何違章建築及違規(guī)使用之約定。
(二)消費(fèi)者必須了解，依法設(shè)置之開放空間，並非為公寓大廈之專屬使用空間，未來(lái)應(yīng)開放提供予公眾使用。
(三)消費(fèi)者應(yīng)審視公共基金、管理費(fèi)、修繕費(fèi)用之收繳基準(zhǔn)、繳納方式等之相關(guān)約定。
(四)消費(fèi)者應(yīng)審視建築物之共用部分及其基地使用收益分配方式之約定。

三、約定專用部分之注意事項(xiàng)：
(一)公寓大廈之起造人於申請(qǐng)建造執(zhí)照(設(shè)計(jì)變更)時(shí)，應(yīng)檢附專有部分、共用部分、約定專用部分、約定共用部分標(biāo)示之詳細(xì)圖說(shuō)，消費(fèi)者應(yīng)審視其內(nèi)容是否與銷售廣告、房屋買賣契約書及規(guī)約草約所載相同。
(二)規(guī)約草約應(yīng)詳細(xì)載明約定專用部分之位址及範(fàn)圍、約定專用之對(duì)象及用途，約定專用部分是否有使用償金之約定。
(三)約定專用部分應(yīng)直接載明於規(guī)約草約中，不得以間接記載方式為之。

四、管理組織之注意事項(xiàng)：
(一)區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議開議及決議之額數(shù)，依公寓大廈管理?xiàng)l例規(guī)定為區(qū)分所有權(quán)人三分之二以上及其區(qū)分所有權(quán)比例合計(jì)三分之二以上出席，以出席人數(shù)四分之三以上及其區(qū)分所有權(quán)比例占出席人數(shù)區(qū)分所有權(quán)四分之三以上之同意行之。但規(guī)約草約如另外定有出席及決議之人數(shù)與比例者，應(yīng)依規(guī)約草約之規(guī)定，而非以公寓大廈管理?xiàng)l例所定之人數(shù)與比例為之。
(二)消費(fèi)者應(yīng)審視管理委員會(huì)之組織方式，管理委員之選任資格及選任辦法，管理委員會(huì)之職務(wù)內(nèi)容與權(quán)限等約定。

五、管理組織成立前之注意事項(xiàng)：
起造人於召集區(qū)分所有權(quán)人召開區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議成立管理委員會(huì)或推選管理負(fù)責(zé)人前，為公寓大廈之管理負(fù)責(zé)人，依公寓大廈管理?xiàng)l例、規(guī)約草約及房屋買賣契約書之約定執(zhí)行管理維護(hù)工作，消費(fèi)者必須審視該期間之管理費(fèi)收支歸屬、管理方式、配合事項(xiàng)等相關(guān)約定。

六、其他約定之注意事項(xiàng)：
(一)是否可以設(shè)置廣告物、鐵鋁窗之規(guī)定。
(二)是否可以飼養(yǎng)寵物之規(guī)定。
(三)規(guī)約草約應(yīng)明列由起造人依公寓大廈管理?xiàng)l例施行細(xì)則提列公共基金之總金額及其計(jì)算方式。
(四)公寓大廈如有為鼓勵(lì)建築物增設(shè)營(yíng)業(yè)使用之停車空間，應(yīng)依停車場(chǎng)法或相關(guān)法令規(guī)定對(duì)外開放供公眾停車使用，且規(guī)約草約應(yīng)附有營(yíng)業(yè)管理規(guī)定。