北京二手房市2011年8月成交量預(yù)估為8千套處歷史低點(diǎn)

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】中國(guó)房市全面限購(gòu)的風(fēng)聲越來(lái)越緊，對(duì)於限購(gòu)政策執(zhí)行已經(jīng)半年的北京房地產(chǎn)市場(chǎng)直接的影響並不明顯，但是對(duì)於業(yè)主和消費(fèi)者的心態(tài)來(lái)說(shuō)產(chǎn)生了一定影響，消費(fèi)者對(duì)於調(diào)控信心進(jìn)一步增強(qiáng)。2011年8月第三週，二手房住宅成交量環(huán)比上漲12%，仍維持低位。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，8月第三周的北京二手房住宅網(wǎng)簽約1817套，環(huán)比第二週上漲12%。8月份前三週，二手房住宅網(wǎng)簽一直處?kù)缎》蠞q狀態(tài)。但是前三週住宅整體成交量為4942套，與7月同期相比，大約下降9%左右。鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，雖前三週成交量均有上漲，但其成交量仍處?kù)兜臀?，?dāng)前市場(chǎng)觀望情緒仍然濃厚。按照當(dāng)前的成交量來(lái)看，預(yù)計(jì)8月整月成交量仍在8000套以下，仍處?kù)稓v史低值。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，8月第三週二手房成交均價(jià)大約為23850元/平方米，環(huán)比第二週下降4%左右。造成成交價(jià)差明顯的原因是，首先，8月份價(jià)格相對(duì)較低的郊區(qū)房屋成交占比上漲2個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到27%，其次，受政策影響當(dāng)前購(gòu)買力較弱，第三週單價(jià)2萬(wàn)元以下房屋成交占比比第週周增加7個(gè)百分點(diǎn)，從而拉低整體成交價(jià)。此外，新增房源掛牌價(jià)下降，議價(jià)空間拉大，也導(dǎo)致成交價(jià)格走低。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，第三週新增房源量與第二週相比，大約下降11%，而新增客源量基本維持穩(wěn)定。但是在新增的掛牌房源中，房源掛牌價(jià)下降約5%左右。

張?jiān)抡J(rèn)為，當(dāng)前新掛牌出售的業(yè)主，出售的意願(yuàn)較高，選擇低價(jià)掛牌。這類業(yè)主在成交的過(guò)程多數(shù)仍選擇繼續(xù)適當(dāng)降價(jià)促成交，預(yù)計(jì)將會(huì)促使整體市場(chǎng)成交均價(jià)回落。並且對(duì)部分高價(jià)掛牌的業(yè)主產(chǎn)生一定的心理影響，在當(dāng)前低成交的情況下，未來(lái)業(yè)主房?jī)r(jià)降進(jìn)一步回落。8月第三週整體二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)量漲價(jià)跌的局勢(shì)，但整體成交仍處?kù)兜臀?，預(yù)計(jì)8月份全月成交仍為8000套以下，從4月份以來(lái)連續(xù)4個(gè)月成交維持在8000套左右，價(jià)格平抑也逐漸明顯，處?kù)兜统山涣坷瓌?dòng)價(jià)格下降的初期階段，預(yù)計(jì)接下來(lái)的幾周價(jià)格回落將成為主基調(diào)。