北京二手房半年未成交數(shù)超過二成

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】「京十五條」以後，北京二手房成交量屢創(chuàng)新低，目前月成交量已經(jīng)下跌到8000套以下，回歸到2009年前的水準(zhǔn)，其中零成交樓盤在2011年增長明顯，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，第三輪調(diào)控後，市場成交難度繼續(xù)深化，零成交樓盤持續(xù)增加，7月份零成交樓盤達(dá)到3466個，比4月份又增加7.5%，相應(yīng)之下，有成交樓盤成交減少，其中1-3套及3套以上的樓盤分別減少2.6%和4.9%，目前北京二手房零成交樓盤占比已經(jīng)達(dá)到60.8%。

鏈家地產(chǎn)市場研究部對北京市5207個存量房交易樓盤進(jìn)行監(jiān)測統(tǒng)計，2011年7月零成交樓盤數(shù)繼續(xù)擴(kuò)大，截至到目前北京全市二手房持續(xù)半年未成交的樓盤已經(jīng)達(dá)到1059個，占比超過總量的20%，較2010年下半年增長了一倍。其中通州持續(xù)半年未成交樓盤達(dá)到117個，為各區(qū)域最高。鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，隨著大量滯銷樓盤的不斷累積，業(yè)主扛價的心理也會逐漸減弱，部分滯銷嚴(yán)重的區(qū)域或許會率先降價，從而在半年以至一年內(nèi)逐漸形成規(guī)模效應(yīng)，推動北京二手房市場全面降價。

目前二手房降價的業(yè)主多為改善性業(yè)主，投資性業(yè)主則「扛價」意願明顯。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，7月份改善性業(yè)主平均掛牌價為26000元/平米，而投資性業(yè)主掛牌價一般要高出2000元/平米左右。鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，改善性業(yè)主迫于賣舊買新壓力，降價意願較為明顯。而投資性業(yè)主由於不急於出手，同時又經(jīng)歷前兩次調(diào)控後房價下跌後再上漲的情況，當(dāng)前仍對未來價格持上漲預(yù)期，所以短期內(nèi)降價意願比較低。不過零成交樓盤的持續(xù)增加，對於投資性業(yè)主的心理壓力也會逐漸增強(qiáng)，預(yù)計隨著銷售壓力的增大，部分投資性業(yè)主會降價10%—15%。

鏈家地產(chǎn)市場研究部對新政前成交活躍的專案進(jìn)行監(jiān)測統(tǒng)計，目前這部分專案成交量下降70%以上，月成交量不足10套，而在調(diào)控前，這部分專案的月成交量均在50套以上。張?jiān)抡J(rèn)為，在市場活躍時期，月新增樓盤大約有一半以上可以在當(dāng)月被消化，業(yè)主銷售壓力較小，而目前成交低迷，庫存積壓嚴(yán)重，部分熱銷樓盤開始向高積壓樓盤轉(zhuǎn)變，業(yè)主銷售壓力凸顯。

鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，2011年北京二手房市場又新增近300個可售存量樓盤，基本為當(dāng)初高價接盤的新建商品房，這使得二手房整體可售壓力繼續(xù)擴(kuò)大。張?jiān)抡J(rèn)為，隨著大量新房逐漸進(jìn)入二手房市場，高積壓樓盤也會逐漸增加。目前全市二手房樓盤滯銷明顯，成交壓力已由整體市場逐漸轉(zhuǎn)向各個具體項(xiàng)目，業(yè)主面臨空前出售壓力。