【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】新北市政府地政局發(fā)布2011年Q2不動(dòng)產(chǎn)交易季報(bào)，北海岸金山、萬(wàn)里偏離主要市區(qū)，屬封閉型市場(chǎng)，交易狀況平穩(wěn)，較上季即去年同期皆呈現(xiàn)價(jià)平量穩(wěn)走勢(shì)。

金山區(qū)受地理位置及交通不便等因素影響，屬封閉型市場(chǎng)，購(gòu)屋者多以自住為主，少有投資需求，加上近年來(lái)無(wú)新建案推出，不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展波動(dòng)不大。

本區(qū)發(fā)展大致集中於中山路與金包里老街一帶，就交易分布情形及成交價(jià)格分析，中山路5年內(nèi)新成屋每坪約10~12萬(wàn)元，中古大樓之成交行情每坪約10~11萬(wàn)元，華廈約每坪9~10萬(wàn)元；文化三路中古公寓成交行情每坪約7~9萬(wàn)元，仁愛(ài)路華廈每坪約9~11萬(wàn)元，價(jià)格呈現(xiàn)平穩(wěn)趨勢(shì)。

至於非都市土地則多集中於山城路附近之丙種建築用地，大樓每坪約11~13萬(wàn)元，價(jià)格維持平穩(wěn)。本季市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)登記案件共361件，與上季（316件）相較增加約14.24%，與去年同期（271件）相較增加約33.21%，惟多屬墓園及農(nóng)地交易。體而言，本區(qū)仍維持「價(jià)量平穩(wěn)」的態(tài)勢(shì)。

萬(wàn)里區(qū)地處偏遠(yuǎn)、交通不便，且久無(wú)建商在此推案，雖然近年來(lái)在政府推廣觀光活動(dòng)下，聯(lián)外交通已有所改善，但仍未能有效刺激市場(chǎng)交易，市場(chǎng)型態(tài)仍屬封閉型內(nèi)需市場(chǎng)，交易情形並不熱絡(luò)，價(jià)格無(wú)顯著波動(dòng)。

本季都市計(jì)畫(huà)內(nèi)成交案例主要分布於基金公路旁之大樓，大樓每坪約9~10萬(wàn)元；區(qū)公所瑪鋉路一帶二十年以上老舊公寓，每坪約5.5~7.5萬(wàn)元；至於非都市計(jì)畫(huà)土地，則以乙種建築用地之公寓為大宗，市場(chǎng)行情每坪約2.5~4萬(wàn)元。

本季市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)登記案件共計(jì)128件，與上季（126件）相較增加約1.6%，與去年同期（178件）相較減少約28.1%。整體不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)「價(jià)量平穩(wěn)」趨勢(shì)。