【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】新北市政府地政局發(fā)布2011年Q2不動(dòng)產(chǎn)交易季報(bào)，位於北海岸的三芝、石門為封閉型市場(chǎng)，依賴觀光產(chǎn)業(yè)發(fā)展，目前對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)影響尚未出現(xiàn)，整體房市不受奢侈稅影響，但仍偏冷清低迷。

新北市地政局表示，三芝區(qū)以非都市土地為主，都市計(jì)畫區(qū)面積較小，且土地利用度不高；區(qū)內(nèi)主要以淡金公路及縣道101號(hào)公路等對(duì)外連絡(luò)毗鄰行政區(qū)，交通不甚便利；加上區(qū)內(nèi)近期並無重大公共工程建設(shè)之推動(dòng)，導(dǎo)致本區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)u趨停滯。近年來在政府及民間有關(guān)單位持續(xù)推廣之下，在地觀光及休閒農(nóng)業(yè)發(fā)展已有顯著成效，假日遊憩的人潮漸增，惟多屬過路性質(zhì)，對(duì)區(qū)內(nèi)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)交易之影響效果有限，仍舊呈現(xiàn)低迷冷清情形。

本區(qū)不動(dòng)產(chǎn)交易主要以農(nóng)地及墳?zāi)褂玫氐人氐匾妻D(zhuǎn)為大宗，房地交易相對(duì)較少，且多分布在生活機(jī)能較完善之都計(jì)區(qū)內(nèi)住宅區(qū)及具自然景觀之非都住宅社區(qū)為主。

本季房地產(chǎn)買賣移轉(zhuǎn)登記案件為411件，相較於上季（32420件）增加26.85%，與去年同期（414件）相較則減少0.72%，分析其主因仍係本區(qū)交易量體較小且非常態(tài)性移轉(zhuǎn)案件比例影響所致，然觀察整體成交價(jià)格則無顯著波動(dòng)，故本季房地產(chǎn)市場(chǎng)行情呈現(xiàn)「價(jià)穩(wěn)量增」情形。

石門區(qū)由淡金公路貫穿，區(qū)內(nèi)丘陵林立，加上東北季風(fēng)長(zhǎng)期吹拂，交通區(qū)位條件不佳下，而缺乏工商服務(wù)機(jī)能與就業(yè)機(jī)會(huì)，人口嚴(yán)重外流，不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)呈封閉型內(nèi)需市場(chǎng)，房地產(chǎn)交易波動(dòng)甚小。

本季房地產(chǎn)買賣登記案件共計(jì)62件，與上季（109件）相較減少43.12%，與去年同期（76件）相較減少18.42%，但考量全區(qū)交易量體小且多為非常態(tài)性交易移轉(zhuǎn)案件，並觀察整體成交價(jià)格並無顯著波動(dòng)，故本季不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)行情呈現(xiàn)「價(jià)穩(wěn)量縮」情形。