【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】浙江臺州市限購令出臺，成為中國住建部要求二三線城市限購後的首個出臺限購令，鏈家地產首席分析師張月認為，從臺州上半年的市場走勢看，與此前住建部公佈的五條標準重合度並不是很高。但也的確存在房價高位運行、外地購房需求較多的問題，預計後續(xù)二三線城市限購措施將加快出臺，但跟風臺州的可能性不是很大。

根據鏈家地產市場研究部統(tǒng)計，2011年上半年臺州商品房成交量環(huán)比僅上漲4.1%，秦皇島、哈爾濱、濰坊等多個同比上漲幅度超過20%的二三線城市相比，漲幅要低很多。另外在價格上看，臺州的房價雖然早在去年就已經破萬，但今年以來價格已經基本止?jié)q。並且高房價也主要集中在幾個高檔盤集中的區(qū)域，如溫嶺、黃巖。

張月認為，從住建部公佈的5大限購標準看，臺州既不屬於70大中城市的範圍，同時在價格和成交量漲幅的主要判定指標上看，應該說並不算是住建部箭頭直指的限購城市。但根據臺州本地高房價的市場特點，也確實有出臺限購政策的必要。因此未來出臺限購政策的城市，可能不僅僅局限於統(tǒng)計局的70中大城市內。一些市場矛盾比較突出的二三線城市的限購也可能從被動變?yōu)橹鲃印＿@樣一來，有可能還會有不在準限購名單上的城市出臺相應的政策。新增限購城市的範圍將進一步擴大，有可能會從原來預計的30個左右，變?yōu)槌^40個。

基於臺州當前市場狀況比住建部的5條標準要緩和許多，因此臺州此次公佈的限購措施還不能代表未來限購政策的大趨勢。臺州的限購範圍僅限新房而不限二手房，同時僅限城區(qū)不限郊區(qū)，據統(tǒng)計，臺州城區(qū)（椒江區(qū)，黃巖區(qū)，路橋區(qū)）新房成交僅占整體新房成交的約10%-15%左右。而房價較高的溫嶺地區(qū)卻不在限購區(qū)域內。

張月認為，雖然臺州市是第二批首個出臺限購令的城市，但其市場特點在「準限購」城市中並不典型。因此對於後續(xù)將出臺的限購政策並不具備過多的參考意義，如若其他二三線城市也參照臺州政策進行跟風，將失去二三線城市限購的意義。根據鏈家地產市場研究部不完全統(tǒng)計，目前已經出臺限購的二三線城市中，共有15個城市與臺州類似，也都是採取部分區(qū)域限購的方式。而根據統(tǒng)計局公佈的5-7月價格指數(shù)看，其中有9個城市，如石家莊、太原、哈爾濱和南昌等，無論是環(huán)比還是同比，價格在3個月內均未出現(xiàn)任何的下降，占到六成。同時這些城市的房價調控目標基本上也都沒有和房價調控目標進行掛鉤。

張月認為，二三線城市的限購，是基於這些地區(qū)房價上漲的問題比較突出，投資性需求仍然比較明顯。而且住建部此次主導要求第二輪限購政策出臺，也表明政府對於全國樓市調控的嚴格性和持續(xù)性。因此預計未來出臺限購政策的「準限購」城市，在力度上普遍都會比臺州要大一些。