【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】近兩年，北京房市租金上漲過快問題使租房成本不斷上升，租賃供應(yīng)不足一方面使供需失衡演變成租金得以快速上漲的根源，另一方面進(jìn)一步擴(kuò)大租房找房的難度，2011年8月北京租金短期漲幅又見抬頭，這些租賃市場長期積累的問題與矛盾也凸顯開來。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，2011年8月北京市租賃成交量預(yù)計(jì)達(dá)到9.5萬套以上，環(huán)比上漲5%─10%，房客源比例為1：2.5。平均租金為3250元/月，較去年同期上漲11%，環(huán)比漲幅在1%左右。鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，當(dāng)前租賃市場仍然延續(xù)旺季租金高位上漲的特點(diǎn)，但與以往不同的是，整體市場供需緊張的程度略有所緩和，房源增速超過客源增速15%，供需比出現(xiàn)小幅下降。這在一定程度上緩解了高峰期租金的大幅上漲，這主要源于在租樓盤明顯增多。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)就北京市4300個(gè)樓盤的監(jiān)測(cè)顯示，8月租賃成交樓盤為2044個(gè)，去年同期為1320個(gè)，同比增加54%。從增加的租賃樓盤看，城四區(qū)增加的在租樓盤明顯較多，東城、西城、宣武當(dāng)前在租樓盤都比年初增加50%以上。另外，通州租賃樓盤也由年初的65個(gè)，增加到98個(gè)。張?jiān)抡J(rèn)為，當(dāng)前在租樓盤個(gè)數(shù)已至少覆蓋全市樓盤的一半。在租樓盤的增加，存在旺季合同到期而新增加的租賃樓盤，但也有一些是之前鮮有租賃房源的項(xiàng)目。尤其是調(diào)控後，買賣市場仍未調(diào)整到位，出售難度加大，盈利空間被壓縮。因此就促使一些投資業(yè)主比較集中、又缺乏生活要素的樓盤整體陷入劣勢(shì)，部分業(yè)主由售轉(zhuǎn)租。

張?jiān)卤硎荆?011年調(diào)控以來業(yè)主租、售心態(tài)都發(fā)生微妙變化。無論是投資業(yè)主的由售轉(zhuǎn)租，還是持有型業(yè)主以租養(yǎng)貸，出租意願(yuàn)都有所增強(qiáng)，緩解供應(yīng)高峰期原本突出的供需矛盾。但對(duì)於規(guī)模不斷擴(kuò)大的租賃群體來說，這種緩和或許只是暫時(shí)現(xiàn)象。長期來看，租賃市場供需關(guān)係若要得到本質(zhì)上的改變，仍需面臨租賃房源供應(yīng)不穩(wěn)定與過於流動(dòng)的租賃需求也會(huì)給市場帶來一定的不穩(wěn)定性。

張?jiān)卤硎?，北京今年來也有幾個(gè)公租房項(xiàng)目在建，但僅針對(duì)低收入人群，並受一定條件的限制。對(duì)於大部分中高端收入、和外地來京工作人的租賃需求，仍然要通過市場化的尋租方式來解決，因此就增加了很多不確定性。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，8月租賃交易中，平均租賃時(shí)間13個(gè)月，其中93%以上的成交租賃時(shí)間都在1年(含)以下，租賃淡旺季並無明顯差別。張?jiān)轮赋觯本┳赓U需求仍然過於流動(dòng)，這種不穩(wěn)定也會(huì)對(duì)租賃市場造成波動(dòng)。一方面，是短期租賃行為導(dǎo)致的不穩(wěn)定換租需求。平均租期只有一年左右，初步估算每年會(huì)衍生出240萬左右人群的換租需求。也意味著每年的租賃淡旺季都會(huì)陷入周而復(fù)始的迴圈當(dāng)中，很難改變。一旦政策出現(xiàn)調(diào)整，或者其他因素影響，就很容易加速需求的流失或滯留，引起租賃市場供需比和租金的一些列變化。

                                                新增租賃十大樓盤主力房源和租金水準(zhǔn)

新增租賃十大樓盤主力房源和租金水準(zhǔn)
社區(qū)名稱	商圈	平均租金	主要租賃戶型及租金水準(zhǔn)
常營民族家園	管莊	1950	一居1500-1600、兩居1900-2100
溪城家園	立水橋	2950	一居2200-2300、兩居3500左右
金港國際	百子灣	4150	一居3600左右、二居4500-5000元
富力又一城C區(qū)	豆各莊	2540	一居2000左右、二居2400-2600
梵谷水郡	酒仙橋	3700	兩居2600左右、三居3300-3600
平原裡社區(qū)	牛街	3220	一居2500-2600、兩居3500左右
順馳藍(lán)調(diào)	菜戶營	3790	兩居3600-3700元
茶貿(mào)國際中心	馬連道	2090	一居2000-22000元
磨房南裡	勁松	2670	一居2100-2300、兩居3400左右
三環(huán)新城8號(hào)院	玉泉營	2820	一居2500-2600元、兩居2800-3000
資料來源：鏈家地產(chǎn)市場研究部