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信義計畫區(qū)兩塊土地上權(quán)設(shè)定標案受到市場關(guān)注

【MyGoNews廖賢龍/ 臺北報導】國有土地的地上權(quán)設(shè)定標售案又成為房市近期焦點，根據(jù)研究地上權(quán)設(shè)定通常以大型商用不動產(chǎn)較易吸引法人機構(gòu)意願，尤其是以信義計畫區(qū)為首選，也因此使得臺北市政府下半年有兩處信義計畫區(qū)的地上權(quán)設(shè)定標案備受注意。

臺灣世曦工程顧問公司彙整臺北市地上權(quán)設(shè)定案例發(fā)現(xiàn)， 臺北市地上權(quán)設(shè)定產(chǎn)品多以大型商用不動產(chǎn)為主，主要原因為臺北市精華地區(qū)大面積土地難尋，所以廠商願採用地上權(quán)方式取得土地，地上權(quán)產(chǎn)品多屬長期收益型產(chǎn)，如臺北101大樓、君悅飯店，但其中也有部分為住宅產(chǎn)品，如臺北花園。

臺灣世曦公司表示，這些地上權(quán)設(shè)定案例多集中於臺北市精華地段，其中以信義計劃區(qū)內(nèi)數(shù)量最多，地上權(quán)人多為大型開發(fā)公司或壽險業(yè)者。一般而言，這些地塊開發(fā)完畢後，商用型產(chǎn)品地上權(quán)人多採自行營運或出租方式獲取租金報酬，住宅產(chǎn)品則是採地上權(quán)方式 並可移轉(zhuǎn)，如採設(shè)定地上權(quán)土地所開發(fā)的產(chǎn)品，如屬商用不動產(chǎn)，其租金並不會因地上權(quán)而有所折扣，等同一般租金行情；因此，其租金報酬率高於永久所有權(quán)的產(chǎn)品，但無法坐收房地長期累積的資本利得，對於以長期收益操作不動產(chǎn)的壽險業(yè)者，不失為開發(fā)商用不動產(chǎn)之土地來源。

一般而言，招標設(shè)定地上權(quán)之權(quán)利金價值會因其所在基地位置 區(qū)域環(huán)境、地上權(quán)存續(xù)期間及當時市場景氣而定，依過往案例分析，地上權(quán)權(quán)利價值多為當期市價的五至七成左右。大型商業(yè)區(qū)土地設(shè)定地上權(quán)均有前例可循，且均陸續(xù)在信義計劃區(qū)形成各具特色的建築物。