中國(guó)民眾普遍開(kāi)始擔(dān)心，徘徊在十字路口的房?jī)r(jià)，向左還是向右？」

【mygonews衷柏宣/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】中國(guó)政府打房開(kāi)始奏效，五一假期剛放假回臺(tái)的臺(tái)商曾廣茂說(shuō)：「房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入高位調(diào)整期。中國(guó)民眾普遍開(kāi)始擔(dān)心，徘徊在十字路口的房?jī)r(jià)，向左還是向右？」
 

房?jī)r(jià)十字路口，向左還是向右？
 

曾廣茂以他工作的北京地區(qū)來(lái)形容，2010年4月的前半個(gè)月，北京等一線(xiàn)城市有的房?jī)r(jià)幾乎一天一變，有的一夜之間，每平方米就漲2000~3000元人民幣；「我聽(tīng)說(shuō)杭州錢(qián)江新城一帶的樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，100多套房半天被搶購(gòu)一空?！褂伸冻山煌?，且屋主「跳價(jià)」太快，不少房屋仲介的廣告張貼後不到一兩天，房子就賣(mài)掉了，「這樣的現(xiàn)象在臺(tái)灣是很難想像的，就連早年臺(tái)灣房市正熱的時(shí)候，也沒(méi)有出現(xiàn)這樣的情況?！乖鴱V茂這麼說(shuō)道。

就在中國(guó)房市出現(xiàn)火熱的銷(xiāo)售之際，4月份，從「新國(guó)四條」到措辭更為嚴(yán)厲的「國(guó)十條」，精確的打擊到投機(jī)性買(mǎi)房，中國(guó)政府開(kāi)始從金融手段下手，對(duì)樓市調(diào)控出手組合式重拳，針對(duì)性之強(qiáng)前所未有。種種跡象明，「認(rèn)房不認(rèn)貸」的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，三套房貸停發(fā)，限制外地人購(gòu)房，這些作法等於是打中了投機(jī)者的罩門(mén)。高溫樓市開(kāi)始有「退熱」跡象。
 

 

冰水澆頭，房市當(dāng)然會(huì)哆嗦一下

 

北京出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌、客戶(hù)退購(gòu)的情形

在中國(guó)政府積極打房下，高房?jī)r(jià)出現(xiàn)鬆動(dòng)。曾廣茂說(shuō)：「2010年4月的下半月，北京房?jī)r(jià)漲幅最快的通州，商品房均價(jià)由4月初的25000元/平方米，回落了2000~3000元/平方米。」市場(chǎng)觀(guān)望氣氛轉(zhuǎn)濃。根據(jù)北京中原市場(chǎng)抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)指出，近期客戶(hù)需求新增下跌了7~8成，20~25％的購(gòu)房者開(kāi)始要求退購(gòu)。

北京出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌、客戶(hù)退購(gòu)的情形，遠(yuǎn)在中國(guó)南方房市也相當(dāng)熱絡(luò)的深圳，則不但是房?jī)r(jià)下跌，連帶的出現(xiàn)成交量明顯萎縮的現(xiàn)象。根據(jù)深圳市規(guī)劃國(guó)土委的成交數(shù)據(jù)顯示，從2010年4月19日至25日，深圳市新房市場(chǎng)成交量大幅下滑，7天共計(jì)成交417套，較前一週下滑60％。

曾廣茂說(shuō)，他中國(guó)的一位熟識(shí)的房地產(chǎn)商私下說(shuō)：「這麼強(qiáng)的政策壓下來(lái)，猶如冰水澆頭，房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)然會(huì)哆嗦一下。換個(gè)形容的方式，可能更容易明白，中央調(diào)控精準(zhǔn)打擊了炒房者，但只是刺破了房地產(chǎn)市場(chǎng)面的『膿包』，其他病癥尚未消除?！共贿^(guò)，接下來(lái)的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)真正的下跌呢？
 

樓市陷入『量跌價(jià)滯』僵局

SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹認(rèn)為「新政實(shí)行的時(shí)間還比較短，目前只能從成交套數(shù)上看出影響，房?jī)r(jià)反應(yīng)有一定的滯後性。樓市正在陷入一個(gè)『量跌價(jià)滯』的僵局。要想抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，最有效的辦法是對(duì)地方政府土地儲(chǔ)備和開(kāi)發(fā)商房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款收緊銀根。」
 

 

新聞小辭典：二套房貸政策

2010年4月14日，國(guó)務(wù)院出臺(tái)了最為嚴(yán)厲的二套房貸政策，規(guī)定購(gòu)首套自住房且建築面積在90平方米以上家庭，首付款比例不得低於30％；購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭首付款不得低於50％，貸款利率不得低於基準(zhǔn)利率的1.1倍；購(gòu)買(mǎi)第三套及以上的，須大幅度提高首付款比例和利率水平。
 

新聞小辭典：新國(guó)十條

2010年4月17日，國(guó)務(wù)院發(fā)出《關(guān)於堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，稱(chēng)為「新國(guó)十條」。其中要求商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款。對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明，或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款。
 

新聞小辭典：京十二條

2010年4月17日，北京發(fā)布《北京市人民政府貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲文件的通知》。規(guī)定每個(gè)家庭只能再購(gòu)買(mǎi)一套商品房，三套房和不合規(guī)的外地人購(gòu)房貸款被叫停。此次公布的「京十二條」，把「國(guó)十條」中的選擇性政策全部從嚴(yán)執(zhí)行。