上海房產(chǎn)交易會(huì) 成交量縮20％

臺(tái)灣民眾對(duì)於房地產(chǎn)的習(xí)性與中國(guó)其實(shí)是新當(dāng)類似的，兩岸的文化雖然有數(shù)十年的隔閡，但是，在「選房」、「買房」的觀念上，中國(guó)人「有土斯有財(cái)」的觀念卻是差異不大。

根據(jù)中國(guó)媒體報(bào)導(dǎo)，2010年3月21日，為期4天的「上海之春」房產(chǎn)展示交易會(huì)，在上海展覽中心落幕。出乎主辦單位和很多參展開(kāi)發(fā)商的預(yù)料，從實(shí)際成交來(lái)看，卻是出現(xiàn)了20％左右的下滑。

根據(jù)中國(guó)媒體報(bào)導(dǎo)，「上海之春」房產(chǎn)展示交易會(huì)從人潮流量來(lái)看，上海市民對(duì)上海房地產(chǎn)的關(guān)注度似乎並未減少，前3天的房展會(huì)吸引了12萬(wàn)的本地以及周邊市民參觀，預(yù)計(jì)整個(gè)展會(huì)期間人流量達(dá)到14萬(wàn)左右，較2009年13萬(wàn)人次的參觀量有所上升。作為中國(guó)房地產(chǎn)的風(fēng)向標(biāo)，房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)人山人海的景象，奠定了樓市將在虎年繼續(xù)成為關(guān)注焦點(diǎn)的格局。

儘管人氣依然旺盛，但從本次房展的成交情況來(lái)看，高房?jī)r(jià)已經(jīng)造成了實(shí)質(zhì)性的觀望格局。主辦單位表示，4天房產(chǎn)展示交易會(huì)上的意向成交金額，預(yù)計(jì)達(dá)到2.2億人民幣，比2009年「上海之春」的意向成交金額成長(zhǎng)10％。但是，這些意向成交並不能成為樓市風(fēng)向標(biāo)。

而現(xiàn)場(chǎng)近億元的實(shí)際成交量，則較2009年1.2億元的實(shí)際成交量，下滑了近20％，表明政策調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)的作用仍不能小覷。目前，觀望態(tài)度仍然是市場(chǎng)主調(diào)，購(gòu)房者的投資理念更為謹(jǐn)慎與理性。

這次的房產(chǎn)展示交易會(huì)比較不一樣的是，周六、周日的展會(huì)上出現(xiàn)了很多年輕人。不少是夫婦倆來(lái)看房，詢問(wèn)的方向也與前兩天不同。前兩天中老年客戶較多，多問(wèn)及產(chǎn)品周邊環(huán)境醫(yī)療等方面的問(wèn)題；而周六、周日年輕族群?jiǎn)柕米疃嗟氖牵袥](méi)有軌道交通，到市中心要多久，周邊有什麼學(xué)校之類的問(wèn)題。

看看中國(guó)買房年齡層所關(guān)心的焦點(diǎn)，是不是與臺(tái)灣也類似呢？臺(tái)灣上了年紀(jì)的購(gòu)屋者，同樣是關(guān)心住宅附近的「環(huán)境」、「醫(yī)療」，年輕的購(gòu)屋者在乎的則是「交通」、「學(xué)區(qū)」，慢慢了解中國(guó)買房的需求與考量，可以拉近認(rèn)知上的差異與盲點(diǎn)。不過(guò)從大陸新聞中可以看出，上海的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到買方縮手的地步，從成交量下滑2成的數(shù)字可以看出，臺(tái)灣也必須注意相同的狀況會(huì)不會(huì)發(fā)生。(本文撰寫於2010年3月23日)