中國民眾普遍開始擔(dān)心，徘徊在十字路口的房價(jià)，向左還是向右？」

【mygonews衷柏宣/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】中國政府打房開始奏效，五一假期剛放假回臺(tái)的臺(tái)商曾廣茂說：「房地產(chǎn)市場開始進(jìn)入高位調(diào)整期。中國民眾普遍開始擔(dān)心，徘徊在十字路口的房價(jià)，向左還是向右？」
 

房價(jià)十字路口，向左還是向右？
 

曾廣茂以他工作的北京地區(qū)來形容，2010年4月的前半個(gè)月，北京等一線城市有的房價(jià)幾乎一天一變，有的一夜之間，每平方米就漲2000~3000元人民幣；「我聽說杭州錢江新城一帶的樓盤開盤，100多套房半天被搶購一空?！褂伸冻山煌ⅲ椅葜鳌柑鴥r(jià)」太快，不少房屋仲介的廣告張貼後不到一兩天，房子就賣掉了，「這樣的現(xiàn)象在臺(tái)灣是很難想像的，就連早年臺(tái)灣房市正熱的時(shí)候，也沒有出現(xiàn)這樣的情況。」曾廣茂這麼說道。

就在中國房市出現(xiàn)火熱的銷售之際，4月份，從「新國四條」到措辭更為嚴(yán)厲的「國十條」，精確的打擊到投機(jī)性買房，中國政府開始從金融手段下手，對樓市調(diào)控出手組合式重拳，針對性之強(qiáng)前所未有。種種跡象明，「認(rèn)房不認(rèn)貸」的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，三套房貸停發(fā)，限制外地人購房，這些作法等於是打中了投機(jī)者的罩門。高溫樓市開始有「退熱」跡象。
 

 

冰水澆頭，房市當(dāng)然會(huì)哆嗦一下

 

北京出現(xiàn)房價(jià)下跌、客戶退購的情形

在中國政府積極打房下，高房價(jià)出現(xiàn)鬆動(dòng)。曾廣茂說：「2010年4月的下半月，北京房價(jià)漲幅最快的通州，商品房均價(jià)由4月初的25000元/平方米，回落了2000~3000元/平方米?！故袌鲇^望氣氛轉(zhuǎn)濃。根據(jù)北京中原市場抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)指出，近期客戶需求新增下跌了7~8成，20~25％的購房者開始要求退購。

北京出現(xiàn)房價(jià)下跌、客戶退購的情形，遠(yuǎn)在中國南方房市也相當(dāng)熱絡(luò)的深圳，則不但是房價(jià)下跌，連帶的出現(xiàn)成交量明顯萎縮的現(xiàn)象。根據(jù)深圳市規(guī)劃國土委的成交數(shù)據(jù)顯示，從2010年4月19日至25日，深圳市新房市場成交量大幅下滑，7天共計(jì)成交417套，較前一週下滑60％。

曾廣茂說，他中國的一位熟識(shí)的房地產(chǎn)商私下說：「這麼強(qiáng)的政策壓下來，猶如冰水澆頭，房地產(chǎn)市場當(dāng)然會(huì)哆嗦一下。換個(gè)形容的方式，可能更容易明白，中央調(diào)控精準(zhǔn)打擊了炒房者，但只是刺破了房地產(chǎn)市場面的『膿包』，其他病癥尚未消除?！共贿^，接下來的房價(jià)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)真正的下跌呢？
 

樓市陷入『量跌價(jià)滯』僵局

SOHO中國有限公司董事長潘石屹認(rèn)為「新政實(shí)行的時(shí)間還比較短，目前只能從成交套數(shù)上看出影響，房價(jià)反應(yīng)有一定的滯後性。樓市正在陷入一個(gè)『量跌價(jià)滯』的僵局。要想抑制房價(jià)過快上漲，最有效的辦法是對地方政府土地儲(chǔ)備和開發(fā)商房地產(chǎn)開發(fā)貸款收緊銀根。」
 

 

新聞小辭典：二套房貸政策

2010年4月14日，國務(wù)院出臺(tái)了最為嚴(yán)厲的二套房貸政策，規(guī)定購首套自住房且建築面積在90平方米以上家庭，首付款比例不得低於30％；購買第二套住房的家庭首付款不得低於50％，貸款利率不得低於基準(zhǔn)利率的1.1倍；購買第三套及以上的，須大幅度提高首付款比例和利率水平。
 

新聞小辭典：新國十條

2010年4月17日，國務(wù)院發(fā)出《關(guān)於堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》，稱為「新國十條」。其中要求商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。對不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明，或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放購買住房貸款。
 

新聞小辭典：京十二條

2010年4月17日，北京發(fā)布《北京市人民政府貫徹落實(shí)國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲文件的通知》。規(guī)定每個(gè)家庭只能再購買一套商品房，三套房和不合規(guī)的外地人購房貸款被叫停。此次公布的「京十二條」，把「國十條」中的選擇性政策全部從嚴(yán)執(zhí)行。