存房致富：善用軍公教優(yōu)惠房貸

【MyGoNews廖賢龍/ 臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】政府提供青年安心成家等優(yōu)惠房貸刺激以首購族為主的購屋需求之外，銀行等金融機(jī)構(gòu)也看好軍公教人員的工作穩(wěn)定性，提出多種針對軍公教人員的房貸優(yōu)惠措施，不失為欲換屋或首購者的貸款途徑之一。

近年來，上班族薪水漲幅程度追不上房價(jià)的增幅，使得工作穩(wěn)定、起薪高、又有退休俸的公務(wù)人員工作大受歡迎，根據(jù)政府統(tǒng)計(jì)，從2007年起，公務(wù)人員的報(bào)考人數(shù)再次衝破30萬人，接下來的4年更是一路狂升，至2010年統(tǒng)計(jì)共有53萬6,803人報(bào)名參加公務(wù)人員考試，比2007年增幅高達(dá)68.79%，可見有許多人想擠進(jìn)政府公職的窄門。

軍公教人員除了擁有令人稱羨的工作穩(wěn)定特性外，銀行專為此族群規(guī)劃出的房貸優(yōu)惠方案，更是軍公教人員的另一大福音。太平洋房屋鄭念祖總經(jīng)理表示，包括華南的築巢優(yōu)利貸、中華郵政的軍公教福利專案、臺(tái)銀的國軍貸款優(yōu)惠專案、彰銀的公教人員房屋貸款、一銀的公教優(yōu)惠貸款專案，及合庫的公教人員房屋貸款優(yōu)惠專案等，皆提供了較為優(yōu)惠的房貸利率，可望吸引更多需要購屋貸款的軍公教人員，擴(kuò)大房貸承做業(yè)務(wù)。

鄭念祖指出，以中華郵政的軍公教福利專案為例，不計(jì)算寬限期，每月機(jī)動(dòng)利率為1.840%，貸款20年8百萬的房子，每個(gè)月需支付39,867元；一般房貸客戶的利率為2.190%(1~6個(gè)月)，每月的還款金額卻高達(dá)41,194元，20年下來，至少多支出約31萬元。

不動(dòng)產(chǎn)適合較為保守穩(wěn)定的軍公教人員置產(chǎn)投資，何況在政府祭出奢侈稅及加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)查稅的氛圍下，短期投資客退場，自住型買方及置產(chǎn)型投資客成為市場主力買方，對於打算「存房」致富的軍公教人員是難得的好時(shí)機(jī)，鄭念祖說，在能省就是賺的原則下，不妨把握各銀行推出的軍公教房貸優(yōu)惠專案，進(jìn)場「存房置產(chǎn)」，增值財(cái)富。

銀行
優(yōu)惠專案名稱
貸款對象
貸款利率（年息）
貸款期限
貸款額度
華南銀行
(公教員工房屋貸款)
中央及地方各機(jī)關(guān)、公立學(xué)校編制內(nèi)員工、公營事業(yè)機(jī)構(gòu)編制內(nèi)員工(不含軍職)
依中華郵政2年期定儲(chǔ)機(jī)動(dòng)利率固定加碼0.265%機(jī)動(dòng)計(jì)息(目前1.64%)
最長20年，本息定額攤還(年金法)，寬限期最長為借款期間四分之一(以年為單位，尾數(shù)不計(jì))，惟不得超過5年
依該行鑑估辦法從優(yōu)核定，100年12月31日止
中華郵政
◎職業(yè)軍人
◎公教人員
◎公營事業(yè)機(jī)構(gòu)編制內(nèi)員工
以中華郵政公司牌告2年期郵政定期儲(chǔ)金機(jī)動(dòng)利率+0.465%(目前1.84%)
分7年、10年、15年、20年、30年等5種
寬限期1~2年
同一借款人借款金額最高800萬元，最低50萬元
臺(tái)灣銀行
現(xiàn)役志願(yuàn)役及行政院海岸巡防署官士兵及軍方編制內(nèi)約、聘僱人員得以本人、配偶或直系親屬之土地及建物為擔(dān)保品申請本貸款。
按該行定儲(chǔ)利率指數(shù)加0.519個(gè)百分點(diǎn)浮動(dòng)計(jì)息(加碼後，目前為年息1.86%)
購置房屋最長30年(寬限期最長5年)
購置房屋最高2,000萬元
彰化銀行
1、中央及地方各機(jī)關(guān)、公立學(xué)校編制內(nèi)員工
2、公營事業(yè)機(jī)構(gòu)編制內(nèi)員工
3、公立學(xué)校、軍訓(xùn)教官
4、軍醫(yī)院之醫(yī)護(hù)人員
 
最長30年(寬限期最長5年)
依該行鑑估辦法從優(yōu)核定，最高為鑑估金額9成
第一銀行
(1)中央及地方各機(jī)關(guān)、公立學(xué)校及公營事業(yè)機(jī)構(gòu)編制內(nèi)正式員工(不含約聘雇員)及警員
 
(2)下列機(jī)關(guān)約聘人員：
◎公立及軍醫(yī)院之醫(yī)護(hù)人員
◎公立大專院校教授、副教授、助理教授
◎公立學(xué)校教官
◎在同一公教機(jī)關(guān)、公營事業(yè)機(jī)構(gòu)任職達(dá)5年以上之約聘、約僱人員(排除政府短期就業(yè)計(jì)畫之約聘人員)或同一公立大專院校續(xù)聘達(dá)3年以上之講師
依中華郵政股份有限公司2年期定期儲(chǔ)金機(jī)動(dòng)利率加碼0.465%機(jī)動(dòng)計(jì)息
(目前為1.84~2.84%機(jī)動(dòng)計(jì)息)
最長20年
200萬元，至100年12月31日止
合作金庫
公、教員工及公營事業(yè)編制內(nèi)員工
1.67~2.76%
 
最高可貸8.5成















































 
   資料提供：太平洋房屋