【MyGoNews廖賢龍/ 臺北報導(dǎo)】國人自有住宅率接近九成，因此，不動產(chǎn)成為移轉(zhuǎn)給兒女最普遍的作法，尤其是土地價值往往高於建物，善用節(jié)稅手法在移轉(zhuǎn)土地可合法節(jié)稅，一般來說以繼承方式為佳，但財產(chǎn)多者可考慮用贈與方式處理。

一般來說，繼承方式移轉(zhuǎn)土地免課土地增值稅，而且遺產(chǎn)總額中有許多免徵項目可扣除，2009年1月23日發(fā)生的贈與及繼承案件就有1200萬元免稅額，加上喪葬費(fèi)111萬元，遺有配偶者有445萬元，因此至少有1756萬元遺產(chǎn)課不到稅，所以兒女以繼承方式取得土地移轉(zhuǎn)是較理想方式；子女繼承土地後再售出，土地前次移轉(zhuǎn)現(xiàn)值會以繼承時的公告現(xiàn)值計算，土地增值稅負(fù)就會降低。

如果父母財產(chǎn)龐大就可以考慮以贈與方式處理，如果以贈與移轉(zhuǎn)土地，要負(fù)擔(dān)土地增值稅及贈與稅，這時可考慮以贈與稅免稅額，規(guī)劃逐年由贈與人每年贈與220萬元，但要注贈與稅免稅額220萬元的計算，是以贈與人贈送出的金額合計計算，不是每一位受贈人每年可分別自每位贈與人接受的贈與免稅額；臺北市國稅局舉例說明，如果有2 位兒女，父或母每年各自贈與每位孩子110萬元，則免徵贈與稅。

財政部臺北市國稅局表示，如果以買賣方式辦理父母與兒女間的不動產(chǎn)移轉(zhuǎn)，除要繳納土地增值稅，還要特別注意資金流程。因為除非能提出已支付價款的確實證明，而且已支付價款並非由父母貸款或提供擔(dān)保向他人借得，是屬於真實買賣行為，不是藉此逃避贈與稅，否則會被課徵贈與稅。