【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】換屋如出售房屋時(shí)，最常遇到要課徵土地增值稅，如果善用減免優(yōu)惠可合法節(jié)稅，減免土地增值稅通常有3大優(yōu)惠措施：(1)一生一次、(2)一生一屋及(3)重購(gòu)?fù)硕?，其中以重?gòu)?fù)硕愖顬楣?jié)稅，還可以跟一生一次或一生一屋搭配使用。

新北市稅捐機(jī)關(guān)人士表示，換屋族減免土地增值稅的優(yōu)惠有3項(xiàng)：一生一次、一生一屋及重購(gòu)?fù)硕?，前兩?xiàng)可享有10%優(yōu)惠稅率，重購(gòu)?fù)硕愂亲罟?jié)稅，「一生一次」與「一生一屋」不能併用，但均可同時(shí)搭配重購(gòu)?fù)硕悆?yōu)惠措施一起使用。土地所有權(quán)人先適用過(guò)「一生一次」優(yōu)惠稅率後，始可適用「一生一屋」優(yōu)惠稅率。實(shí)務(wù)上申報(bào)一生一屋優(yōu)惠稅率時(shí)，稅捐機(jī)關(guān)會(huì)先檢驗(yàn)是否曾適用「一生一次」，如果是才會(huì)審核「一生一屋條件」。

稅捐機(jī)關(guān)人士表示，採(cǎi)用自用住宅用地重購(gòu)?fù)硕惖囊?guī)定之一為：土地出售後2年內(nèi)重購(gòu)或先購(gòu)買(mǎi)土地2年內(nèi)再出售土地。2年期限計(jì)算會(huì)因?yàn)橄仁坩豳?gòu)或先購(gòu)後售而有不同，這個(gè)優(yōu)惠要牢記：

(a)如果是先售後購(gòu)，自出售土地完成移轉(zhuǎn)登記之日起2年內(nèi)重購(gòu)?fù)恋?，?年內(nèi)重購(gòu)?fù)恋厝掌谥J(rèn)定：重購(gòu)?fù)恋厝缙谏陥?bào)者，以訂約日為準(zhǔn)逾期申報(bào)者以申報(bào)日為準(zhǔn)。

(b)如果是先購(gòu)後售，自重購(gòu)?fù)恋赝瓿梢妻D(zhuǎn)登記之日起2年內(nèi)出售土地，其2年內(nèi)出售土地日期之認(rèn)定：出售土地移轉(zhuǎn)現(xiàn)值如期申報(bào)者，以訂約日為準(zhǔn)；逾期申報(bào)者以申報(bào)日為準(zhǔn)。

                                                  換屋族減免土地增值稅3大優(yōu)惠比較表

項(xiàng)目	一生一次	一生一屋	重購(gòu)?fù)硕?/div>
土地稅法	第34條第1-4項(xiàng)	第34條第5項(xiàng)	第35條
稅率	10%	10%	退稅
出售面積	都市：3公畝 非都市：7公畝	都市：1.5公畝 非都市：3.5公畝	不限
設(shè)籍對(duì)象	本人、配偶或直系親屬	本人、配偶或未成年子女	本人、配偶或直系親屬
設(shè)籍及持有年限	不限	連續(xù)6年	不限
持有房地戶數(shù)	不限	本人、配偶或未成年子女，1屋為限	不限
無(wú)出租營(yíng)業(yè)	出售前1年內(nèi)	出售前5年內(nèi)	出售前1年內(nèi)
使用次數(shù)	1次	不限	不限
新舊土地買(mǎi)賣(mài)價(jià)格	不限	不限	新購(gòu)?fù)恋刂貎r(jià)必須超過(guò)原出售土地地價(jià)扣除已繳納土地增值稅後之餘額
備註		．先購(gòu)後售視為1屋須    自登記日起1年內(nèi)出售 ．1屋包括信託移轉(zhuǎn)	．買(mǎi)賣(mài)完成2年內(nèi)申請(qǐng) ．退稅後5年內(nèi)不得移轉(zhuǎn)    或改作其他用途

資料來(lái)源：新北市政府稅捐稽徵處