【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】隨捷運(yùn)而居帶動捷運(yùn)周邊住宅身價看漲，臺北市捷運(yùn)主幹線的藍(lán)線，更是大臺北房市熱門的購屋區(qū)段，沿線房價的高低價差可達(dá)數(shù)倍，不過捷運(yùn)藍(lán)線周邊可建素地有限，有地可蓋的區(qū)域往往就能成為房市亮點(diǎn)。捷運(yùn)藍(lán)線下一個熱門區(qū)域，就在土城海山站周邊，大同、宏璟、永豐餘三塊工業(yè)區(qū)土地，基地面積就超過4萬坪，相當(dāng)於四分之一大的頭前重劃區(qū)，已經(jīng)可規(guī)畫一定規(guī)模的造鎮(zhèn)案。

信義房屋土城海山店店長李熒芝指出，土城在捷運(yùn)藍(lán)線上，算是相對低價的區(qū)域，捷運(yùn)海山站旁的中古屋產(chǎn)品，每坪單價約30萬元上下，房價仍是自住客可以負(fù)擔(dān)的區(qū)域，電梯2～3房指名度高，還有很多客戶想到該區(qū)找新成屋，但區(qū)域內(nèi)這類產(chǎn)品並不多，若這幾塊工業(yè)區(qū)土地未來能順利開發(fā)，新推案要站上4字頭不是難事。

土城最精華的三塊工業(yè)區(qū)土地，就鄰近捷運(yùn)海山站，基地位於中央路一段的兩側(cè)，基地面積最大的是大同的板橋廠區(qū)，基地面積約2.6萬坪，將由工業(yè)區(qū)變更開發(fā)，目前廠區(qū)內(nèi)的生產(chǎn)線已經(jīng)外移，待審查通過後，就能變更開發(fā)。

大同板橋廠南側(cè)，則是宏璟建設(shè)與其大股東的土地，基地面積也達(dá)1.2萬坪，該筆土城中央路的土地，已經(jīng)變更為商業(yè)用地，預(yù)估除了規(guī)劃住商混合大樓之外，還要興建一座小型的Shopping Mall，可滿足周邊居民的消費(fèi)需求。中央路一段西側(cè)的永豐餘土地，基地面積也有四千餘坪，永豐餘日前指稱，該筆土地2011年目前並沒有處分計畫。

李熒芝認(rèn)為，雖然還不知道此三筆工業(yè)區(qū)土地細(xì)部的規(guī)劃為何，不過工業(yè)區(qū)變更後，可望提供更好的生活環(huán)境，包括商業(yè)設(shè)施可能增加，有開放的公園綠地供住戶使用，而原先板橋的海山站就是生活機(jī)能成熟的區(qū)域，新的住宅供給出現(xiàn)後，商圈也會更為熱絡(luò)。

信義房屋不動產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮則分析，新北市有不少工業(yè)區(qū)廠房與土地，隨都市發(fā)展向外擴(kuò)散，早期低價取得的工業(yè)區(qū)土地，有了新的開發(fā)價值，目前包括土城與新莊地區(qū)，都有大面積的工業(yè)區(qū)土地變更開發(fā)案，其中不少還聚集在捷運(yùn)站周邊，這些地塊完整、基地具備一定規(guī)模的土地，未來會是新北市下一個房市亮點(diǎn)，房市指名度不會輸給重劃區(qū)。
                      
                                                土城海山站旁3大指標(biāo)工業(yè)地

區(qū)域	面積	地主	開發(fā)方式
大同板橋廠	約2.6萬坪	大同	變更開發(fā)住宅區(qū)
宏璟土城案	1.2萬坪	宏璟與大股東	變更商業(yè)地，興建住商混合大樓、Shopping Mall
永豐餘	4000坪	永豐餘	尚未有明確計畫

資料來源：信義房屋不動產(chǎn)企研室